ศรีพันวายิลด์เพิ่ม แปลงเป็นทรัสต์

โพสต์ทูเดย์ - ที่ปรึกษาอิสระประเมินกองอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา แปลงเป็นกองทรัสต์เหมาะสม ลงทุนเพิ่มหนุนผลตอบแทนขยับจาก 11.53% เป็น 11.70%

น.ส.พิจิตตรา ไตรรัตนธาดา ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ กลุ่มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไทยพาณิชย์ เปิดเผยว่า บริษัทได้แต่งตั้งบริษัท เบเคอร์ ทิลลี่ คอร์ปอเรท แอ็ดไวเซอรี่ เซอร์วิสเซส (ประเทศไทย) เป็นที่ปรึกษาทางการเงินอิสระเพื่อแสดงความเห็นต่อการแปลงสภาพจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (SPWPF) เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (กองทรัสต์ SPWREIT) ซึ่งบริษัท เบเคอร์ฯ เห็นว่าเหมาะสมและเป็นประโยชน์ต่อผู้ถือหน่วยลงทุน

ทั้งนี้ เมื่อแปลงเป็นกองทรัสต์จะลงทุนทรัพย์สินเพิ่มครั้งที่ 1 ในราคาไม่เกิน 1,362.90 ล้านบาท และรายได้ค่าเช่าที่กองทรัสต์จะได้รับตลอดระยะเวลาเช่าช่วงแรกที่ 1,205.37 ล้านบาทนั้นมีความเหมาะสม แม้การแปลงสภาพจะมีผลกระทบด้านภาษีต่อ SPWREIT และผู้ถือหน่วยลงทุน แต่ระยะยาวจะเป็นประโยชน์ โดยเฉพาะการขยายการลงทุนและเพิ่มเพดานกู้เงิน

สำหรับทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มครั้งที่ 1 ได้แก่ โครงการโรงแรมส่วนที่ 2 และบ้านพักตากอากาศ X29 อยู่บนทำเลที่ดีในพื้นที่โครงการโรงแรมศรีพันวา รองรับการขยายตัวลูกค้าและกลุ่มเป้าหมายได้กว้างขึ้น ช่วยสร้างรายได้ในอนาคต นอกจากนี้ผลตอบแทนต่อผู้ถือหน่วย ซึ่งสมมติฐานจากเงื่อนไขกู้ยืมเงินธนาคารไทยพาณิชย์และต่อสัญญาเช่าครบ 3 ครั้ง ในระยะเวลาเช่าช่วงแรก จะทำให้ผลตอบแทนสูงขึ้นจาก 11.53% ต่อปี เป็น 11.70% ต่อปี