แลนด์ฯชูรีทส์เอเชีย

LH Fund มองหุ้นยุโรปผันผวน “รีทส์เอเชีย” น่าลงทุน ปันผลสม่ำเสมอ “ทหารไทย” พร็อพเพอร์ตี้ อินคัมพลัส ปันผลกว่า 12% ในรอบ 2 ปี

นายมนรัฐ ผดุงสิทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ หรือ LH Fund เปิดเผยว่า หลังประเทศอังกฤษลงประชามติออกจากสหภาพยุโรป (เบร็กซิต) ส่งผลให้เกิดความผันผวนต่อตลาดเงินและตลาดทุนทั่วโลก จึงมองว่าทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ หรือรีทส์ที่ลงทุนในเอเชีย เป็นหนึ่งในสินทรัพย์ทางเลือกในการกระจายลงทุน โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดหุ้นยุโรปผันผวน และอัตราดอกเบี้ยนโยบายทั่วโลกอยู่ในระดับต่ำ

ปัจจุบันรีทส์ในประเทศญี่ปุ่น ออสเตรเลีย สิงคโปร์ และฮ่องกง จ่ายเงินปันผลที่น่าพอใจอัตราเฉลี่ย 3-6% ต่อปี จากรายได้ที่สม่ำเสมอจากค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ และรายได้มีโอกาสเพิ่มจากการปรับขึ้นค่าเช่าและเพิ่มสินทรัพย์ ประกอบกับปัจจุบันธนาคารกลางหลายประเทศมีนโยบายใช้อัตราดอกเบี้ยติดลบเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ ทำให้นักลงทุนมีโอกาสได้รับกำไรจากส่วนต่างราคาขายหน่วยลงทุนที่น่าจะปรับเพิ่มขึ้น

“รีทส์ในญี่ปุ่นคาดว่าจะได้รับผลดีจากการที่ธนาคารกลางญี่ปุ่นมีโอกาสเพิ่มขนาดการเข้าซื้อรีทส์และมีแนวโน้มปรับลดอัตราดอกเบี้ย รวมถึงราคาที่ดินปรับตัวดีขึ้นตั้งแต่ปี 2550 ส่วนรีทส์ในสิงคโปร์ปีที่ผ่านมาปรับตัวลดลงมากจากความกังวลการขึ้นดอกเบี้ย แต่ความกังวลนี้ได้ลดลงในปีนี้ จึงมีโอกาสที่ราคารีทส์ในสิงคโปร์จะปรับขึ้นสูง โดยเราสนใจห้างค้าปลีกในเขตรอบนอกเมืองที่ยังมีความต้องการสูง และได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจไม่มาก” นายมนรัฐ กล่าว

อย่างไรก็ตาม ช่วงครึ่งปีหลังบริษัทมีแผนตั้งกองทุนรวมหน่วยลงทุนอสังหา ริมทรัพย์ ลงทุนรีทส์ในเอเชีย และมีแผนออกกองทุนเพื่อลงทุนในหุ้นบริษัทขนาดกลางและเล็กในตลาดหุ้นญี่ปุ่น ผ่านกองทุนรวมหลักในต่างประเทศ

ด้าน นายสมจินต์ ศรไพศาล กรรมการผู้จัดการ บลจ.ทหารไทย กล่าวว่า บริษัทเตรียมจ่ายเงินปันผลกองทุนเปิดทหารไทย พร็อพเพอร์ตี้ อินคัมพลัส เป็นครั้งที่สามในรอบปี 2559 สำหรับงวดบัญชีตั้งแต่
วันที่ 19 เม.ย.-30 มิ.ย. 2559 ในอัตรา 0.235 บาท/หน่วยลงทุน กำหนดจ่ายเงินวันที่ 15 ก.ค.นี้ รวมจ่ายเงินปันผล 7 ครั้ง รวม 1.2435 บาท ในช่วงประมาณสองปี นับแต่ตั้งกองทุนวันที่ 30 มิ.ย. 2557

“กองทุนสร้างผลตอบแทนน่าพอใจ นับตั้งแต่ตั้งกองทุนจนถึงปัจจุบันผู้ลงทุนได้ผลตอบแทนในรูปเงินปันผล 12.2435% ซึ่งยังไม่รวมส่วนเกินทุน โดย ณ วันที่ 12 ก.ค. 2559 หลังหักจ่ายปันผลแล้ว มูลค่าสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วยอยู่ที่ 10.7282 บาท จากไอพีโอ 10 บาท” นายสมจินต์ กล่าว