ANANคิดบวกภาษีที่ดิน

ANAN ได้อานิสงส์ภาษีที่ดิน เอื้อหาซื้อที่ดินแนวรถไฟฟ้าที่แข่งขันสูงง่ายขึ้น

นายจอห์น มิลลาร์ หัวหน้าฝ่ายกลยุทธ์การเงินและนักลงทุนสัมพันธ์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (ANAN) เปิดเผยว่า การเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีผลดีกับบริษัท รวมถึงผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ทำให้การหาซื้อที่ดินที่ติดกับโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าทำได้ง่ายขึ้นจากปกติ และราคาไม่สูงมาก เนื่องจากบางคนมีที่ดินจากมรดก แต่ไม่มีสภาพคล่องหรือเงินสดเพียงพอในการจ่ายภาษี เพราะมูลค่าที่ดินที่สูงหลายร้อยล้านบาท เสียภาษีหลายสิบล้านบาท

นายคมสัน อัตถพลพิทักษ์ ผู้จัดการอาวุโส นักลงทุนสัมพันธ์ ANAN กล่าวว่า สัปดาห์ที่ผ่านมาไปโรดโชว์กับฝ่ายจัดหาที่ดินของบริษัท ทำให้เห็นว่า มีความต้องการขายที่ดินบ้าง แต่เร็วเกินไปที่จะบอกว่ามีผลกับบริษัทมากขนาดไหน ซึ่งมองว่ามีประโยชน์ทางอ้อมมากกว่า และไม่ถึงขั้นต้องปรับเปลี่ยนแผนงานหรือเป้าหมายการดำเนินงานของบริษัท

“ปกติบริษัทมีที่ดินที่สนใจจากการสำรวจเองอยู่ 400 แปลง ต่อปีจะซื้อเฉลี่ยปีละ 10 แปลง ผลดีภาษีที่ดิน อาจจะทำให้บริษัทเข้าไปเจรจาได้เร็วขึ้นบ้าง ประกอบกับนโยบายเมื่อซื้อที่ดินแล้ว จะพัฒนาโครงการได้เร็ว จึงไม่เสี่ยงที่จะเสียภาษีดังกล่าวด้วย” นายคมสัน กล่าว

สำหรับปี 2559 บริษัทตั้งเป้างบซื้อที่ดิน 8,700 ล้านบาท ส่วนแหล่งเงินทุนอยู่ระหว่างการพิจารณา มาจากกระแสเงินสดของบริษัท หรือการออกหุ้นกู้ ซึ่งเดือน พ.ค.ออกหุ้นกู้ไปแล้ว 1,000 ล้านบาท ส่วนครึ่งปีหลังจะออกอีก 2,400 ล้านบาท นำเงินมาคืนหุ้นกู้เดิมที่จะครบกำหนด

ทั้งนี้ ลูกค้าของ ANAN ยังถือว่าเป็นลูกค้าที่มีความต้องการเข้ามาอยู่อาศัยจริงถึง 95% เนื่องจากแต่ละโครงการจะยึดตามโครงการที่ติดกับรถไฟฟ้าเป็นหลัก โดยบวกเข้าไปกับต้นทุนก่อสร้างเป็นราคาที่ขายให้กับผู้บริโภค

นายคมสัน กล่าวว่า ปี 2559 คาดว่ามียอดขาย 2.08 หมื่นล้านบาท จาก 5 เดือนที่ผ่านมามียอดขาย 7,200 ล้านบาท ยอดรับรู้รายได้ปีนี้ อยู่ที่ 1.5-1.6 หมื่นล้านบาท เนื่องจากรับรู้รายได้จากโครงการที่อยู่ในมือ (แบ็กล็อก) กว่า 3.8 หมื่นล้านบาท รับรู้รายได้  9,500 ล้านบาท ที่เหลือทยอยรับรู้ ปี 2560-2561 นอกจากนี้มีโครงการพร้อมขาย 2.85 หมื่นล้านบาท

นอกจากนี้ ปลายเดือน มิ.ย.นี้เปิดตัว 2 โครงการใหม่ คือ โครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 และโครงการยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม มูลค่ารวม 2,400 ล้านบาท ครึ่งปีหลังเปิดอีก 9 โครงการ มูลค่า 1.6 หมื่นล้านบาท จากปีนี้ที่ออกทั้งหมด 12 โครงการ คาดว่าสิ้นปีมีแบ็กล็อก 4 หมื่นล้านบาท