‘นริศ เชยกลิ่น’ไม่กลัวดอก0% พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์เอาอยู่

โดย...ยินดี ฤตวิรุฬห์

การประกาศลดดอกเบี้ยบัญชีออมทรัพย์ลงเหลือ 0% ของธนาคารทหารไทย แม้ว่าจะกลับลำประกาศยกเลิกในที่สุดก็ตาม แต่ดอกเบี้ย 0% อาจเห็นและเกิดขึ้นได้ในอนาคต เมื่อไม่อาจฝืนกระแสดอกเบี้ย 0% ไปได้ เศรษฐกิจเงินออมจะมีวิธีการจัดการและบริหารเงินอย่างไรให้สามารถได้ผลตอบแทนที่เพียงพอในการดำรงชีพและชนะกับเงินเฟ้อที่อาจจะเพิ่มสูงขึ้นตามราคาน้ำมันและราคาอาหาร

นริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์ เอสเตท (S) กล่าวว่า เชื่อว่าประเทศไทยมีโอกาสที่จะเห็นดอกเบี้ย 0% ด้วยสภาพคล่องที่ล้นและเป็นสถานการณ์ที่เกิดขึ้นทั่วโลก หลังจากมีการใช้นโยบายการเงินในการกระตุ้นเศรษฐกิจ ดังนั้นจึงเป็นประเด็นและสิ่งที่ทุกคนต้องตระหนักและจะต้องหาวิธีและแนวทางในการบริหารเงินเพื่อให้ได้รับผลตอบแทนที่เพียงพอ

“ผมไม่กังวล เพราะทุกวันนี้เงินของผมนั้นส่วนใหญ่จะมีการบริหารและนำไปลงทุนอย่างอื่นที่มากกว่าที่ฝากไว้กับธนาคารพาณิชย์ เนื่องเพราะให้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมาก ดังนั้นเงินออมที่มีอยู่ประมาณ 50% ของเงินทั้งหมดนั้นจะลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ 20% จะลงทุนในหุ้นพื้นฐานเพื่อรับเงินปันผล ส่วน 20% จะถือไว้ในรูปแบบของเงินสดเพื่อความคล่องตัว”

เขาชื่นชอบการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะเข้าใจ เนื่องจากมีความคุ้นเคยและคลุกคลีมาตั้งแต่แรกที่ทางการเปิดให้มีกองทุนประเภทนี้ นริศเป็นกูรูในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่มองว่าการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น สามารถให้ผลตอบแทนการลงทุนในอัตราที่มากกว่า 6-7% ทุกปี ซึ่งถือว่าเป็นการลงทุนที่ดีมาก ดังนั้นจึงไม่กังวลหรือกลัวเลยกับสถานการณ์ดอกเบี้ยเงินออม 0% ที่จะเกิดขึ้น

“ผมบอกเลย การลงทุนกองทุนอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนที่ดีและให้ผลตอบแทนที่มากกว่าและชนะเงินเฟ้อแน่นอน แต่มีข้อแม้ว่าคนที่จะลงทุนจะต้องนำเงินเย็นและเงินออมจริงๆ มาลงทุน เพราะกองทุนอสังหาริมทรัพย์เมื่อลงทุนแล้วจะมีสภาพคล่องน้อย หากจะมีการขายเพื่อนำเงินออกมา แต่หากเป็นเงินเย็นเงินออมจริงๆ เมื่อลงทุนก็จะรอรับเงินปันผล ซึ่งทุกปีจะให้ผลตอบแทนมากกว่า 6-7% ถือว่าเป็นการลงทุนที่ดีมาก”

หลักการในการเลือกนั้นให้เลือกกองทุนที่เป็นฟรีโฮลด์หรือซื้อขาดที่มีอายุยาว เนื่องจากหากเลือกอายุสั้นใกล้ที่จะหมดอายุราคาของกองทุนจะวูบตกอย่างแรง

พอร์ตของนริศนั้นจะลงทุนในพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์เกือบทุกกอง และมีกว่า 5กองทุน ซึ่งทุกกองทุนให้ผลตอบแทนที่ดีกว่า

เขาลงทุนกองทุนอสังหาริมทรัพย์มาเกือบทุกกองทุนและถือได้ว่าเป็นนักลงทุนรายใหญ่ในกองทุนประเภทนี้ก็ว่าได้ เพราะให้ผลตอบแทนแน่นอนสม่ำเสมอทุก 3 เดือน และหากกองทุนหุ้นราคา
ลดลงก็จะเข้าไปเก็บเพิ่ม และข้อที่ดีมากของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ คือ การที่มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (NAV) จะมีค่าเพิ่มขึ้นตามราคาที่ดินของโครงการที่ถูกนำเข้ามาทำกองทุน การที่ราคาที่ดินมีแต่ปรับเพิ่มขึ้นก็จะเป็นปัจจัยสนับสนุนที่ดีมากของกองทุนอสังหาริมทรัพย์

นริศ กล่าวว่า ถึงตอนนี้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่บริหารจัดการมาอย่างต่อเนื่องสามารถให้ผลตอบแทนที่ดีมากและหากเขาจะเกษียณอายุในวันนี้ เงินได้จากผลตอบแทนการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถที่จะเลี้ยงดูได้อย่างสบายและเพียงพออยู่แล้ว และอนาคตอาจจะหันมาให้ความสนใจในการรับจัดการและบริหารเงิน เพราะถือว่าจะเป็นสิ่งที่สำคัญมากในอนาคตหากสถานการณ์ดอกเบี้ยยังต่ำ และการรับบริหารเงินหรือการตั้งเป็นกองทุนส่วนบุคคลยังสามารถรวมและนำเงินที่ได้ไปสนับสนุนและลงทุนในธุรกิจขนาดกลางและขนาดเล็ก ซึ่งจะทำให้เขามีเงินไปต่อยอดธุรกิจ และสุดท้ายก็จะเป็นส่วนช่วยสนับสนุนระบบเศรษฐกิจของประเทศในที่สุด