เคเคเตือนอสังหาฯ บ้านรอบนิคมเสี่ยง

เกียรตินาคิน ชี้อสังหาฯ กลาง-เล็ก แห่ผุดแนวราบใกล้นิคมฯ แนะแบ่งเฟสอย่าเปิดพร้อมกัน

นายวิศรุต ปัญญาภิญโญผล ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารเกียรตินาคิน หรือเคเค เปิดเผยว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดยังไม่ค่อยดีนัก เนื่องจากยังมีอุปทานของยูนิตที่เหลือขายค่อนข้างมาก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาพัฒนาโครงการ ขณะที่โครงการแนวราบตลาดต่างจังหวัดนั้นยังพอไปได้ แต่จากการที่ผู้ประกอบการมองเห็นความต้องการที่อยู่อาศัยบริเวณใกล้นิคมไปได้ค่อนข้างดี จึงทำให้มีโครงการแนวราบเดินหน้าแห่เปิดตัว อาทิ บริเวณนิคมอุตสาหกรรมบ่อวิน, เหมราช และอีสเทิร์นซีบอร์ด จ.ชลบุรี

“ปัจจุบันมีผู้ประกอบการรายกลางและเล็กได้ขอสินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการจากทางธนาคารจำนวน 5-6 ราย เตรียมพัฒนาโครงการแนวราบออกมาใหม่อีกกว่า 3,000 ยูนิต ขณะนี้ธนาคารได้แนะนำให้ลูกค้าโครงการเหล่านี้ ระวังการเปิดโครงการใหม่ให้ดี ศึกษาระดับราคาที่ลูกค้าต้องการ ที่สำคัญต้องแบ่งเป็นเฟสในการพัฒนา เนื่องจากถือเป็นความเสี่ยงหากโหมเปิดตัวโครงการใหม่พร้อมกัน เพราะเห็นว่ายอดขายยังไปได้” นายวิศรุต กล่าว

นายธีรวัฒน์ พิพัฒน์ดิฐกุล กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟิฟธ์ ดีเวลลอปเมนท์ ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใน จ.ชลบุรี กล่าวว่า ปัจจุบันซัพพลายโครงการใหม่ใน จ.ชลบุรี มีมาก เนื่องจากนิคมอุตสาหกรรม จ.ชลบุรี เติบโต จึงทำให้ดีมานด์เพิ่มสูงขึ้น

“ตั้งแต่ปลายปี 2558 ถึงปัจจุบัน มีซัพพลายใหม่ที่เกิดขึ้นในบริเวณใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบ่อวิน จ.ชลุบรี 4,000-5,000 ยูนิต ส่วนใหญ่อยู่ที่ระดับราคา 1.3-3 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่จะขายได้ดี โดยมีทั้งผู้ประกอบการรายใหญ่ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์เข้ามาพัฒนา ซึ่งที่อยู่อาศัยแนวราบนั้นจะขายได้ดี ส่วนแนวสูงประเภทคอนโดมิเนียมยอดขายค่อนข้างอืด” นายธีรวัฒน์ กล่าว

ปัจจุบันโรงงานศรีราชาและบ่อวิน จ.ชลบุรี มีนิคมอุตสาหกรรม 5 แห่ง มีพนักงานกว่า 3 แสนคน บริษัทอยู่ระหว่างเปิดขายโครงการแนวราบ 700 ยูนิต แบ่งเป็น 8 เฟส ขายแล้ว 200 ยูนิต