CPNสรุปแปลงกองอสังหาฯไตรมาส3

CPN เผยไตรมาส 3 สรุปแปลงกองอสังหาฯ เป็นรีท เหตุ CPNRF ต้องหาเงินปรับปรุงเซ็นทรัลพระราม 3 ปลายปี

น.ส.นภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายการเงิน บัญชีและบริหารความเสี่ยง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) เปิดเผยว่า บริษัทและบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.)
ไทยพาณิชย์ อยู่ระหว่างศึกษาแผนการแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เดิมเป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) ซึ่งปัจจุบันยังติดเรื่องกฎหมาย แต่คาดว่าจะได้ข้อสรุปช่วงไตรมาส 3 ปีนี้

สำหรับกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNRF)ซึ่งลงทุนในสิทธิการเช่าศูนย์การค้า 5 แห่งของกลุ่มเซ็นทรัล มีแผนจะปรับปรุงศูนย์การค้าเซ็นทรัลพระราม 3 ช่วงปลายปีนี้ ดังนั้นไตรมาส 3 นี้จะสรุปว่าจะเลือกแปลงเป็นกองรีท หรือเพิ่มทุนเพื่อนำเงินปรับปรุงสินทรัพย์เดิม ซึ่งตามกฎสามารถทำได้

ทั้งนี้ ปีนี้บริษัทมีแผนปรับปรุงเซ็นทรัลพลาซา บางนา เซ็นทรัลพลาซา พระราม 3 เซ็นทรัล เซ็นเตอร์ พัทยา และเซ็นทรัล เฟสติวัล ภูเก็ต และเตรียมเปิดให้บริการเซ็นทรัล พลาซา นครศรีธรรมราช ในวันที่ 28 ก.ค.นี้ โดยคาดว่าทั้งปีจะใช้งบประมาณในการปรับปรุงสาขาเดิม ก่อสร้างสาขาใหม่ และซื้อที่ดินประมาณ 1.4-1.5 หมื่นล้านบาท

สำหรับอัตราการเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าทั้งหมด 29 แห่ง ณ สิ้นไตรมาสแรก ปี 2559 อยู่ที่ 93% และคาดว่าทั้งปีจะอยู่ที่ประมาณ 93-94% ขณะที่การปรับขึ้นค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 2-3% ขึ้นอยู่กับทำเลและสาขา ประเมินว่าทั้งปี 2559 รายได้จะเติบโต 14-15% จากปีก่อนหน้าทำได้ที่ 2.66 หมื่นล้านบาท

“ผลดำเนินงานไตรมาสแรกของ CPN โตตามเป้าหมายและย่างเข้าไตรมาส 2 เดือน เม.ย. ยอดขายดูดีขึ้นจากเทศกาลวันหยุด แต่เดือน พ.ค. เป็นช่วงโลว์ซีซั่น อาจทำให้แนวโน้มไตรมาส 2 ก็น่าจะใกล้เคียงไตรมาสแรก” น.ส.นภารัตน์ กล่าว

ด้าน บลจ.ไทยพาณิชย์ ในฐานะผู้บริหารกองทุน CPNRF และกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (CPNCG) กล่าวว่า ทั้งสองกองทุนยังมีแนวโน้มที่ดี โดย CPNRF จะรับรู้รายได้จากเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า เต็มพื้นที่หลังปรับปรุงศูนย์เสร็จแล้ว