คอนโดใหม่จ่อเปิด7พันยูนิต

ซีบีอาร์อี ชี้คอนโดเมืองแข่งเดือด ราคา 1.3-3 แสน/ตร.ม. แห่เปิดตัวครึ่งปีหลังอีก 7,000 ยูนิต 

น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาและวิจัยทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาพรวมของการแข่งขันในตลาดคอนโดมิเนียมในปีนี้ถือว่าเป็นปีที่ท้าทายผู้ประกอบการมากที่สุด เนื่องจากมีจำนวนยูนิตเหลือขายมากที่สุดและจะต้องโอนโครงการ โดยมีจำนวนยูนิตที่เปิดขาย 6-7 หมื่นยูนิต ขายไปได้แล้ว 62% ยังเหลือขายอยู่ 38%

ขณะเดียวกันผู้ประกอบการมีแผนจะเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ในปีนี้ 9,000 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นคอนโดในเมืองระดับราคา 1.3-3 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ซึ่งในปัจจุบันได้เปิดการขายไปแล้วจำนวน 8 โครงการ 2,000 ยูนิต แบ่งเป็น ลักซ์ชัวรี่ 10% ไฮเอนด์ 55% และระดับบน-กลาง 35% และเตรียมจะเปิดขายในครึ่งปีหลังอีกประมาณ 7,000 ยูนิต ขณะที่ในปี 2558 มีจำนวนคอนโดเปิดใหม่ทั้งสิ้น 9,400 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นราคา 1.2 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป

“ภาพรวมเศรษฐกิจที่ชะลอตัวในขณะนี้ส่งผลให้การลงทุนในตลาดทุนมีความผันผวนสูง นักลงทุนจึงยังมองหาช่องทางการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยกว่า แต่ต้องมุ่งเน้นลงทุนในระยะยาวมากขึ้น ขณะเดียวกันพฤติกรรมของผู้ซื้ออสังหาฯ ก็เปลี่ยนไปเช่นกัน จากเดิมพิจารณา 3 เรื่อง คือทำเลที่ตั้ง การออกแบบโครงการ และสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ และราคา แต่ปัจจุบันผู้ซื้อให้ความสำคัญมากขึ้นในเรื่องความสามารถในการแข่งขัน เช่น นักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะนิยมโครงการที่มีจำนวนยูนิตไม่มาก เพื่อลดการแข่งขันด้านการปล่อยเช่า เป็นต้น” น.ส.
อลิวัสสา กล่าว

สำหรับภาพรวมของราคาที่ดินในปีนี้คาดว่าจะปรับขึ้นเพียงเล็กน้อย เนื่องจากก่อนหน้านี้ราคาที่ดินมีการปรับขึ้นค่อนข้างมากจนส่งผลให้ต้นทุนในการก่อสร้างของบรรดาผู้ประกอบการปรับขึ้นสูงมาก ปัจจุบันสุขุมวิทเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงกว่าทำเลอื่น ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติมากที่สุด ปัจจุบันราคาที่ดินริมถนนสุขุมวิทตอนต้นอยู่ที่ 1.5-2 ล้านบาท/ตร.ว.

ขณะที่ที่ดินในซอยจะต้องพิจารณาอีกว่าซอยดังกล่าวสามารถก่อสร้างได้สูงเกิน 23 เมตรหรือไม่ก็จะทำให้ราคาขึ้นต่างกัน อย่างเช่นซอยร่วมฤดี ปัจจุบันมีราคาขาย 7-8 แสนบาท/ตร.ว. ส่วนย่านลุมพินี ครอบคลุมพื้นที่เพลินจิต ชิดลมไปถึงหลังสวนเป็นทำเลที่น่าสนใจเช่นกัน แต่ที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์เพื่อนำมาพัฒนาเป็นโครงการนี้หาได้ยากมาก การซื้อคอนโดแบบฟรีโฮลด์ในย่านนี้จึงเป็นการลงทุนระยะยาว ด้านราคาขายต่อตารางเมตรของคอนโดทุกประเภทเมื่อปี 2558 นั้น ปรับขึ้นเฉลี่ย 7% โดยในย่านใจกลางเมืองมีการปรับราคาขึ้น 10% ส่วนระดับกลาง-ล่างปรับขึ้นเฉลี่ย 5-6%

น.ส.อลิวัสสา กล่าวอีกว่า นับจากนี้จะเห็นบรรดาผู้ประกอบการต่างจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายมากขึ้น เพื่อเร่งปิดการขาย โดยในส่วนของบริษัทได้จัดงานซีบีอาร์อี อีลีท ลิฟวิ่ง 2559 บริเวณชั้น 1 แฟชั่นฮอลล์ สยามพารากอน ระหว่างวันที่ 27 พ.ค.-5 มิ.ย. 2559 เป็นงานแสดงโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่และซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ในกรุงเทพฯ รวมถึงบ้านพักตากอากาศในเขาใหญ่ หัวหิน และภูเก็ต 13 โครงการ ราคาขายเริ่มต้น 4.16 ล้านบาทถึงสูงสุด 103 ล้านบาท ซึ่งกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่เข้ามาในงานจะเป็นคนไทย รวมไปถึงชาวต่างชาติที่ต้องการเลือกโครงการรูปแบบพร้อมอยู่ คาดว่าการจัดงานครั้งนี้จะสามารถทำยอดขายได้ 2,000-2,500 ล้านบาท