ซีนิคอลเร่งสร้าง

ซีนิคอลเคลียร์ พิษอีไอเอ เร่งสร้างเชื่อมั่นคนซื้อเขาใหญ่ ฟอเรสต้า สร้างช้า เชื่อสวนน้ำสวนสนุกดันท่องเที่ยวคึก

นายเฐาศิริษ ศิวาคม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีนิคอล ดีเวลลอปเม้นท์ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เขาใหญ่ เปิดเผยว่า หลังจากโครงการคอนโดมิเนียมเขาใหญ่ ฟอเรสต้า ที่บริษัทเปิดตัวตั้งแต่ปี 2557 เจอปัญหาการยื่นขออนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ ล่าช้า เป็นผลให้งานก่อสร้างล่าช้ากว่ากำหนดมาก ล่าสุดโครงการนี้ผ่านอีไอเอแล้ว ปัจจุบันเริ่มงานก่อสร้างรากฐานไปแล้ว 5-10% คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือน ส.ค. 2560 จากเดิมโครงการดังกล่าวจะต้องแล้วเสร็จปลายปีที่แล้ว ซึ่งบริษัทต้องเร่งสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้ซื้อทั้งกลุ่มคนที่ซื้อไปแล้วและผู้ที่สนใจจะซื้อ

สำหรับโครงการเขาใหญ่ ฟอเรสต้า อยู่บนพื้นที่กว่า 12 ไร่ ประกอบด้วย อาคารชุดพักอาศัย ความสูง 7 ชั้น จำนวน 2 อาคาร 415 ยูนิต และอาคารชุดพักอาศัยแบบพลูวิลล่า ความสูง 2 ชั้น จำนวน 1 อาคาร 19 ห้อง รวมทั้งหมด 434 ห้อง มูลค่าทั้งโครงการรวม 1,380 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 78% ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแห่งที่ 2 ในเขาใหญ่ของบริษัท อยู่บนที่ดินแปลงเดียวกับโรงแรมเดอะ กรีนเนอรี่ รีสอร์ท เขาใหญ่, โบทานิก้า คอนโดมิเนียม, ศูนย์ประชุมระดับนานาชาติ เขาใหญ่ คอนเวนชั่น เซ็นเตอร์ และซีนิคอล เวิลด์ สวนน้ำและสวนสนุก มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ ปัจจุบันโครงการเขาใหญ่ ฟอเรสต้า ราคาขายขยับขึ้นมาอยู่ที่ 9.55 หมื่น-1 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) จากราคาเริ่มต้นเมื่อปี 2557 อยู่ที่ 5-6 หมื่นบาท/ตร.ม. ซึ่งปัจจัยที่ราคาขยับขึ้นแรงเพราะฐานราคาเริ่มต้นไม่ได้สูงมาก ส่วนห้องชุดส่วนที่เหลือ 60 ยูนิต จะนำมาทำกิจกรรมกระตุ้นยอดขายรอบใหม่ในช่วงปลายปีนี้ ซึ่งเป็นไฮซีซั่นของเขาใหญ่

นายเฐาศิริษ กล่าวว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในเขาใหญ่ จากการสำรวจมีประมาณ 3,500 ยูนิต โดยปีที่ผ่านมามีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดเพียง 3 โครงการ รวม 250 ยูนิต ซึ่งถือว่าซัพพลายในตลาดมีไม่มาก ยังไม่น่าห่วง เพราะเขาใหญ่ยังมีหลายปัจจัยบวก ทั้งโครงการมอเตอร์เวย์ การท่องเที่ยวในเขาใหญ่ที่ขยายตัว และส่วนใหญ่เป็นการท่องเที่ยวระดับพรีเมียม ส่วนระดับราคาขายคอนโดมิเนียมย่านเขาใหญ่เฉลี่ยอยู่ที่ 8.45 หมื่นบาท/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าภาพรวมคอนโดมิเนียมในจังหวัดท่องเที่ยวอื่นๆ เช่น คอนโดมิเนียมในพัทยามีราคาขายเฉลี่ย 7.6 หมื่นบาท/ตร.ม. หัวหิน ราคาขายเฉลี่ย 7.66 หมื่นบาท/ตร.ม. ชะอำ ราคาขายเฉลี่ย 6.75 หมื่นบาท/ตร.ม. และขอนแก่น ราคาขายเฉลี่ย 5.95 หมื่นบาท/ตร.ม.

“การที่ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในเขาใหญ่ค่อนข้างสูง เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับไฮเอนด์ เพราะกลุ่มคนซื้อเป็นกลุ่มวัยเกษียณหรือกลุ่มครอบครัวที่มีกำลังซื้อสูงที่ต้องการมีบ้านพักตากอากาศเมืองภูเขา”

ด้านการทำตลาดให้กับสวนน้ำและสวนสนุกซีนิคอล เวิลด์ เตรียมรุกหนักตลาดประชุมและสัมมนาหรือตลาดไมซ์ เพื่อดึงคนเข้ามาเที่ยวช่วงวันธรรมดา โดยตลาดท่องเที่ยวเขาใหญ่มากถึง 80-90% เป็นตลาดไมซ์ เพราะนักท่องเที่ยวทั่วไปจะมาเที่ยวในวันเสาร์-อาทิตย์เป็นหลัก โดยปัจจุบันโรงแรมเดอะ กรีนเนอรี่ รีสอร์ท เขาใหญ่ จำนวน 230 ห้อง มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 50-60% ส่วนซีนิคอล เวิลด์ มีผู้ใช้บริการ 1.5 หมื่นคน/เดือน