ศึกโมเดิร์นเทรดบางนา เจ้าถิ่นปรับสกัดน้องใหม่ชิงแชร์

โดย...จะเรียม สำรวจ

บางนา ถือเป็นอีกหนึ่งย่านที่ธุรกิจค้าปลีกเริ่มมีการแข่งขันที่รุนแรง หลังจากผังเมืองเปลี่ยน แนวโน้มเมืองมีการขยายตัวตามความเจริญของเส้นทางคมนาคม หลังมีสนามบินสุวรรณภูมิเกิดขึ้น และจากการที่อนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเข้ม วงแหวนช่วงพัฒนาการ-สำโรง ผ่านถนนเส้นบางนา-ตราด ยิ่งทำให้ทำเลการค้าย่านบางนาขยับขึ้นเป็นทำเลฮอต

จากความน่าสนใจดังกล่าว ส่งผลให้นักธุรกิจต่างเข้าไปจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนาโครงการหลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่ต้นถนนบางนา-ตราด ยาวไปจนถึง กม.26 เริ่มที่ต้นถนนบางนา ของบริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป หลังจากที่ออกมาประกาศแผนลงทุนระยะยาว 5 ปี จำนวน 5 โครงการใหม่ ประกอบด้วย ดิ เอ็มควอเทียร์ บลูพอร์ต บลูเพิร์ล แบงค็อก มอลล์ และดิ เอ็มสเฟียร์ เมื่อปี 2557 ที่ผ่านมา บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป ก็เดินหน้าพัฒนาโครงการใหม่ที่ประกาศไว้อย่างต่อเนื่อง หนึ่งในนั้น คือ โครงการแบงค็อก มอลล์ ซึ่งตั้งอยู่ กม. 0 ของถนนบางนา-ตราด

สำหรับความคืบหน้าของโครงการแบงค็อก มอลล์ ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เบื้องต้นคาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการในปี 2561 ซึ่งเหตุผลที่ทำให้โครงการดังกล่าวใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างนาน เพราะเป็นโครงการขนาดใหญ่มีทั้งในส่วนของศูนย์การค้า คอนโดมิเนียม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์  และอาคารสำนักงาน ตั้งอยู่บนพื้นที่ 100 ไร่ เบื้องต้นบริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป คาดว่าจะใช้งบลงทุนโครงการดังกล่าวไม่ต่ำกว่า 2 หมื่นล้านบาท

จุดเด่นของโครงการแบงค็อก มอลล์ ที่บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป พยายามนำเสนอ คือ การเป็นโครงการศูนย์การค้าแบบรีจินัล มอลล์ ก่อสร้างโครงการในรูปแบบซิตี้ วิธอิน เดอะซิตี้  หรือเมืองในเมืองที่สมบูรณ์แบบ รูปแบบของตัวอาคารจะออกแบบด้วยสถาปัตยกรรม ดิ อัลตรา โมเดิร์น แอนด์ สเปกคิวลาร์ อาร์คิเทกเจอร์ บนพื้นที่รวม 6.5 ตร.ม. หลังจากก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ บริษัท เดอะมอลล์ คาดว่าโครงการแบงค็อก มอลล์ จะเป็นศูนย์การค้าใหญ่ที่สุดในประเทศไทยและใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

อีกหนึ่งโครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้นในเร็วๆ นี้ คือ ศูนย์ค้าส่งเฟอร์นิเจอร์นำเข้าขนาดใหญ่จากประเทศจีน ของกลุ่มทุนพรหมมหาราชฯ ภายหลังจากเซ็นสัญญาร่วมทุนกับบริษัทค้าปลีกยักษ์ใหญ่ในกว่างเจา ประเทศจีน เมื่อต้นปีที่ผ่านมา เพื่อดำเนินธุรกิจค้าปลีกด้านเฟอร์นิเจอร์นำเข้าในประเทศไทยบริเวณถนนบางนา กม.26 บนพื้นที่ 200 ไร่ เบื้องต้นคาดว่าภายในปี 2559 นี้จะเริ่มดำเนินการก่อสร้างศูนย์การค้าเฟอร์นิเจอร์ดังกล่าว

วัลลภ กมลวิศิษฎ์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พรหมมหาราชพัฒนาที่ดิน กล่าวว่า การเกิดขึ้นของธุรกิจค้าปลีกใหม่ๆ ในย่านบางนา ส่งผลให้ย่านบางนามีศักยภาพและมีความเจริญมากขึ้น เนื่องจากเมืองมีการขยายตัว ในส่วนของธุรกิจเฟอร์นิเจอร์ที่บริษัทจะทำร่วมกับนักลงทุนชาวจีนในครั้งนี้จะชูจุดขายในด้านของการจำหน่ายเฟอร์นิเจอร์คุณภาพที่ราคาถูกกว่าคู่แข่ง

ขณะที่ผู้เล่นรายใหม่ยังอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการ ในส่วนของผู้เล่นรายเก่าอย่างเมกาบางนา ก็มีแผนที่จะใช้งบลงทุนก้อนโตพัฒนาโครงการในเฟสที่ 2 บนพื้นที่ 200 ไร่ เพื่อรับมือกับคู่แข่งรายใหม่เช่นกัน โดยในส่วนของเฟสที่ 2 จะเป็นโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูส ประกอบไปด้วย พื้นที่ค้าปลีก และที่พักอาศัย ในส่วนของพื้นที่พักอาศัยขณะนี้อยู่ระหว่างการหาข้อสรุปว่าจะพัฒนาเป็นโรงแรม คอนโดมิเนียม หรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 

คริสเตียน โอลอฟสัน กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสเอฟ ดีเวลอปเมนท์ ผู้บริหารศูนย์การค้าเมกาบางนา กล่าวว่า ภาพรวมการแข่งขันของธุรกิจค้าปลีกในย่านบางนา นับวันจะยิ่งมีการแข่งขันที่รุนแรง เนื่องจากเป็นพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอกที่มีศักยภาพ เพราะผู้บริโภคส่วนใหญ่เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ จึงทำให้ผู้ประกอบการรายใหม่สนใจที่จะเข้ามาขยายธุรกิจในทำเลดังกล่าว จากการแข่งขันที่รุนแรงดังกล่าว ส่งผลให้บริษัทต้องชะลอแผนการพัฒนาโครงการเมการังสิตออกไป และยกเลิกการพัฒนาโครงการเมกาบางใหญ่ เพื่อหันมาให้ความสำคัญกับโครงการเมกาบางนา

ด้านศูนย์การค้าผู้เล่นดั้งเดิมย่านบางนาเอง ปีนี้ก็เตรียมแผนที่จะใช้งบก้อนโตปรับปรุงศูนย์การค้าเซ็นทรัล บางนา ให้ทันสมัยมากขึ้นเช่นกัน เพื่อรักษาฐานลูกค้าเก่าและรองรับกลุ่มลูกค้าใหม่ที่จะเข้ามาใช้บริการมากขึ้นหลังปรับโฉมใหม่

ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า ในปีนี้บริษัทจะปรับปรุงศูนย์การค้าเซ็นทรัล บางนาใหม่ เพื่อให้มีความทันสมัยสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้า ซึ่งหนึ่งในแผนดังกล่าว คือ การรีโนเวตสวนน้ำลอยฟ้าภายใต้คอนเซ็ปต์ “โพโรโระอควาพาร์ค กรุงเทพฯ” ด้วยการนำตัวการ์ตูนยอดฮิตของเกาหลีมาเป็นจุดขาย ขณะเดียวกันก็จะรีเฟรชแบรนด์สินค้า ร้านค้า และร้านอาหาร ภายในศูนย์ให้มีความทันสมัย เพื่อดึงดูดความสนใจของลูกค้า