ตลาดคอนโดชายทะเลระอุ เปิดศึกรับลมร้อนชิงลูกค้า

เข้าสู่ฤดูร้อนอย่างเป็นทางการ ซึ่งแน่นอนว่าสินค้าต่างๆ เริ่มโหมอีเวนต์แคมเปญรับลมร้อนออกมาช่วงชิงยอดขายกันตามฤดูกาล แต่สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความพิเศษมากกว่า เพราะเป็นช่วงคาบเกี่ยวกับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ที่จะหมดลงในวันที่ 28 เม.ย.นี้ การช่วงชิงยอดขายก่อนจบมาตรการด้วยแคมเปญซัมเมอร์ ฮอลิเดย์จึงเข้มข้นกว่าใคร โดยเฉพาะอสังหาฯ ในเมืองท่องเที่ยวชายทะเล

ชนก ไชยศิริ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด บริษัท บ้านราชประสงค์ ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ ดิ เอ็นเนอร์จี้ หัวหิน กล่าวว่า บริษัทได้จัดแคมเปญส่งเสริมการขายให้กับโครงการคอนโดมิเนียม ดิ เอ็นเนอร์จี้ หัวหิน โดยให้นักลงทุนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยสามารถนำหุ้นทุกตัวที่มีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ มาแลกคอนโดมิเนียมได้ โดยบริษัทจะรับประกันมูลค่าหุ้นให้ในอัตรา 120% สำหรับหุ้นทุกตัว ณ ราคาปิดก่อนวันจองสิทธิ โดยสามารถรวมหุ้นทุกตัวที่ถืออยู่มาแลกเป็นคอนโดมิเนียมได้ 100%

แคมเปญหุ้นแลกคอนโดจะเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับนักลงทุนเนื่องจากปัจจุบันตลาดหุ้นไทยมีความผันผวนมาก การกระจายความเสี่ยงไปยังธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ดี เพราะมีแนวโน้มเชิงบวกทั้งในด้านความต้องการ และมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณปีละ 5% โดยคาดว่าจะสามารถทำยอดขายจากแคมเปญนี้ได้ 500 ยูนิต

นอกจากนี้ ยังมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อีกหลายรายได้นำคอนโดมิเนียมในเมืองท่องเที่ยวชายทะเลมาจัดแคมเปญต้อนรับลมร้อน อาทิ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์  นำโครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท ราคาเริ่มต้น 6.9 แสนบาท  และโครงการลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 ราคาเริ่มต้น 7.9 แสนบาท จัดแคมเปญ “Surprise หาร 2” ช่วยลูกค้าผ่อน 50% ของราคาผ่อนต่อเดือน นาน 5 ปี ฟรีค่าส่วนกลางนานถึง 5 ปี ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนอง

ขณะที่บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ก็เตรียมจัดแคมเปญส่งเสริมการขายโครงการ เบลล่า คอตต้า หัวหินในช่วงเดือน มี.ค.-เม.ย. สำหรับห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน ราคาเดียว ฟรีเงินทำสัญญา และค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์  เช่นเดียวกับบริษัท แสนสิริ ที่เตรียมนำคอนโดมิเนียมในจังหวัดท่องเที่ยวมาจัดแคมเปญส่งเสริมการขายด้วยเช่นกัน

ทางด้าน ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้  กล่าวว่า คอนโดมิเนียมในทำเลของเมืองตากอากาศเริ่มได้รับความนิยมจากนักลงทุนมากขึ้น เพราะมีความน่าสนใจในด้านราคาห้องที่ยังไม่สูงเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานคร อีกทั้งยังให้ผลตอบแทนด้านการปล่อยเช่าเฉลี่ยต่อปีสูงถึง 10% หากสามารถหาผู้เช่าได้ตลอดทั้งปี ซึ่งถือว่าสอดคล้องกับการเติบโตของตัวเลขชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาในประเทศไทยที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นทุกปี โดยเมืองตากอากาศที่นักท่องเที่ยวนิยม ได้แก่ ภูเก็ต พัทยา หัวหิน-ชะอำ และเขาใหญ่

ขณะที่จำนวนคอนโดมิเนียมในเมืองท่องเที่ยวสำคัญจากการสำรวจในปี 2558 พบว่า  เมืองพัทยา มีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จเสนอขายในตลาดสูงถึง 38,015 ยูนิต จาก 83 โครงการ อุปสงค์ให้การตอบรับแล้ว 82% หรือคิดเป็น 31,123 ยูนิต ราคาเสนอขาย เฉลี่ย 72,581 บาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) เหลืออุปทานคงค้างเพียง 6,892 ยูนิต

ส่วนพื้นที่หัวหิน-ชะอำ พบคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จเสนอขาย 28 โครงการ รวมทั้งสิ้น 7,476 ยูนิต มีอุปสงค์ให้การตอบรับแล้ว 73% จำนวน 5,452 ยูนิต โดยราคาเสนอขายเฉลี่ยที่ 83,448 บาท/ตร.ม. เหลือ อุปทานคงค้างเพียง 2,024 ยูนิต

สำหรับพื้นที่ภูเก็ตพบว่า มีจำนวนคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จเสนอขาย 13,755 ยูนิต จาก 68 โครงการ อุปสงค์ให้การตอบรับแล้ว 9,306 ยูนิต คิดเป็น 68% ราคาเฉลี่ย 85,094 บาท/ตร.ม. อุปทานคงค้าง เหลือ 4,449 ยูนิต

ภูมิภักดิ์ กล่าวว่า อสังหาฯ ที่น่าจับตาในปี 2559 ยังต้องยกให้คอนโดมิเนียม เนื่องด้วยความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคหลายกลุ่มยังเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง ทั้งกลุ่มนักท่องเที่ยว และแรงงานชำนาญการต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย  ขณะที่คอนโดมิเนียมในพื้นที่ชั้นในของกรุงเทพฯ ที่นิยมซื้อเพื่อการลงทุน มีจำนวนลดน้อยลง สาเหตุหนึ่งมาจากจำนวนที่ดินมีเหลือไม่มากนัก อีกทั้งราคาคอนโดมิเนียมพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในมีราคาสูง หากซื้อเพื่อการลงทุนต้องใช้เงินจำนวนมาก

ตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองตากอากาศของประเทศไม่ว่าจะเป็น ภูเก็ต พัทยา หัวหิน-ชะอำ และเขาใหญ่ เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจของนักลงทุนรายย่อย และผู้บริโภคที่สนใจซื้อเป็นสินทรัพย์ระยะยาว ซึ่งคอนโดมิเนียมในเขตพื้นที่เมืองตากอากาศเหล่านี้ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีข้อดีคือผู้ซื้อสามารถเห็นสภาพโครงการ และห้องได้จริง ไม่ต้องกังวลปัญหาสร้างไม่เสร็จตามกำหนด สามารถย้ายเข้าอยู่ หรือปล่อยเช่าเพื่อสร้างผลตอบแทนได้ทันที

ขณะที่ กิตติพงษ์ สุมานนท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ไอริส กรุ๊ป กล่าวว่า บริษัทอยู่ระหว่างการเจรจาเพื่อหาผู้ร่วมทุนซึ่งเป็นทั้งคนไทยและต่างชาติเพื่อมาพัฒนาโครงการรูปแบบมิกซ์ยูส มูลค่าประมาณ 6,000 ล้านบาท บนเนื้อที่ 21 ไร่ ใน จ.ชลบุรี เนื่องจากตลาดเมืองท่องเที่ยวนั้นยังมีโอกาสเติบโตมาก โดยเฉพาะชลบุรีที่ชาวต่างชาติที่เดินทางมาทำงานและท่องเที่ยวจำนวนมาก โดยเฉพาะชาวจีนและญี่ปุ่น

การแข่งขันในตลาดคอนโดตากอากาศในปีนี้คงจะร้อนระอุไม่แพ้อากาศในฤดูร้อนเลยทีเดียว