ไทยแชมป์น่าลงทุนอสังหาฯ

โพสต์ทูเดย์ - แอเรีย ประเมินตลาดอสังหาฯ อาเซียนยังขยายตัวได้ 8-10% ไทยน่าลงทุนที่สุด รองลงมาเป็นกัมพูชา

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค้าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (แอเรีย) เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยอาเซียนในปี 2559 ยังขยายตัวได้ต่อเนื่องตามการขยายตัวของเศรษฐกิจ (จีดีพี) และการขยายตัวของประชากรที่ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ซึ่งกลุ่มประเทศอาเซียนมีจีดีพีเติบโตมากกว่า 5% ต่อปี ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวได้ 8-10%

สำหรับประเทศที่น่าลงทุนที่สุดในอาเซียนคือไทย เนื่องจากเป็นศูนย์กลางของกลุ่มประเทศอาเซียน ขณะที่ความวุ่นวายทางการเมืองมีแนวโน้มจะคลี่คลายไปในทิศทางที่ดีขึ้น แม้ว่าในปีนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตลดลง 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน ส่วนประเทศที่ดีอันดับสองคือ พนมเปญ ประเทศกัมพูชา เนื่องจากเป็นประเทศเศรษฐกิจเกิดใหม่และมีการเปิดประเทศ อันดับ 3 คือ จาการ์ตา ประเทศอินโดนีเซีย เพราะเป็นประเทศที่มีประชากรจำนวนมาก อันดับ 4 คือ มะนิลา ประเทศฟิลิปปินส์ ซึ่ง 10% ของประชากรจะทำงานต่างประเทศแล้วนำเงินกลับเข้าประเทศจึงทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่มาก

ขณะที่โอกาสการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอาเซียน กรุงเทพฯ จะต้องพัฒนาที่อยู่อาศัยเป็นหลัก เช่น คอนโดมิเนียม พนมเปญ เป็นการพัฒนากลุ่มอาคารพาณิชย์และคอนโดมิเนียม มะนิลา เป็นการพัฒนาคอนโดมิเนียมขนาดเล็ก 18-20 ตารางเมตร ส่วนจาการ์ตา เป็นการพัฒนาคอนโดมิเนียมและโครงการแนวราบ เป็นต้น โดยผู้ประกอบการที่ต้องการขยายการลงทุนไปยังประเทศเหล่านี้ ควรเริ่มต้นด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ลงทุนก่อน เพื่อทำให้เข้าใจตลาดในประเทศนั้น มีการสำรวจ ศึกษา และทำความเข้าใจกับตลาด หรืออาจจะมีการลงทุนร่วมกับพันธมิตรในประเทศนั้น ซึ่งจะช่วยป้องกันความเสี่ยงในการลงทุนได้

ทั้งนี้ จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในอาเซียนในปี 2558 พบว่า กรุงเทพฯ มีจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยสะสมขายอยู่ในตลาด 1,634 โครงการ จำนวน 178,641 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 3.4 ล้านบาท พนมเปญมีจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยสะสมขายอยู่ 83 โครงการ จำนวน 8,439 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 4.7 ล้านบาท จาการ์ตามีจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยสะสมขายอยู่ 312 โครงการ จำนวน 59,075 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 2.7 ล้านบาท เป็นต้น