คอนโดหรู เสี่ยง-แพงเกินไป

นักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) ทิสโก้ มองว่า ราคาเปิดตัวของโครงการหรูแพงเกินไป ภายใต้หุ้นที่วิเคราะห์มีการเปิดตัวโครงการ 7 แห่ง ในพื้นที่สุขุมวิท 21-71 โดยที่มีราคาสูงสุดที่ 3.5 แสนบาท/ตร.ม. แพงกว่าราคาเฉลี่ยเท่าตัว

ทั้งนี้ มีโครงการใหม่ที่เปิดตัว 7 แห่ง ในสุขุมวิท 21-71 ในปีที่ผ่านมาราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 11% เป็น 1.45 แสนบาท/ตร.ม. โดยโครงการใหม่แบ่งเป็น บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) 2 แห่ง บริษัท แสนสิริ (SIRI) 3 แห่ง และบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) หรือ AP 2 แห่ง โดยที่ราคาของ LH สูงสุดที่ 3.5 แสนบาท/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยเท่าตัว และ SIRI มีแผนจะเปิดตัวโครงการ 98 Wireless ที่เพลินจิต โดยมีราคา 5.5 แสนบาท/ตร.ม. จนถึง 6.3 แสนบาท/ตร.ม.

ราคาของแต่ละหน่วยอยู่เกินราคาที่คนทั่วไปที่มีรายได้เฉลี่ย 4.3 หมื่นบาท/เดือน/ครัวเรือน จะซื้อได้ (คิดเป็นราคาต่อหน่วยที่ 2-3 ล้านบาท) ในประเทศไทยมีบัญชี 1.14 แสนบัญชี ที่มีเงินเกิน 10 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพในการซื้อคอนโดมิเนียมเหล่านี้ และมีความต้องการลงทุนจากต่างประเทศเป็นลูกค้าสำคัญ โดยที่มีความเสี่ยงสำคัญคือ การทำให้โครงการที่มีราคาแพงน่าสนใจได้อย่างไร

ความเสี่ยงสำคัญคือ การโอน การวางเงินจอง 10-15% ทำให้มีความต้องการเก็งกำไรในระยะสั้น โดยเฉพาะโครงการที่กำหนดดาวน์น้อย