เมื่อต่างชาติซื้อคอนโด

ช่วงนี้เราจะเห็นชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น ชาวจีน ชาวญี่ปุ่น ชาวตะวันตก เข้ามาลงทุนซื้อคอนโดบ้านเรากันอย่างคึกคัก ความคึกคักของต่างชาติในบางโครงการมากถึงขั้นที่ว่าบางโครงการเราเห็นป้ายต่างๆ ที่ติดอยู่ในโครงการเขียนเป็นภาษาจีนแล้วก็มี สะท้อนให้เห็นถึงความคึกคักอย่างมากของกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีนในตลาดคอนโดบ้านเรา

การเข้ามาซื้อคอนโดของต่างชาติ ก็มีทั้งที่ซื้อเพื่อมาอยู่อาศัยเองจริงๆ และซื้อเพื่อลงทุน หลายรายก็อาศัยการซื้อผ่านตัวแทนบางครั้งเราก็เห็นกลุ่มทัวร์จีนที่เข้ามาดูคอนโดบ้านเราก็มีเหมือนกันค่ะ ในแง่นี้เมื่อมองจากมุมของผู้ประกอบการแล้ว การที่มีผู้ซื้อชาวต่างชาติเข้ามาในตลาดคอนโดเป็นจำนวนมากนั้น ย่อมช่วยสร้างความคึกคักให้ตลาดคอนโดได้เป็นอย่างดี ซึ่งนั่นย่อมส่งผลดีต่อยอดขายและผลประกอบการในภาพรวม อีกทั้งยังช่วยให้มีฐานของผู้ซื้อที่หลากหลายด้วยค่ะ

แต่หากว่าออร์เดอร์จากผู้ซื้อต่างชาติที่เข้ามามีเยอะมากๆ แน่นอนว่าย่อมผลักดันให้ยอดขายสูงขึ้น และราคามีการปรับตัวสูงต่อเนื่องด้วย ตรงนี้จะส่งผลให้บรรดาผู้ประกอบการกล้าที่จะลงทุนทำโครงการใหม่ๆ มากขึ้น กล้าซื้อที่จะทำโครงการแพงขึ้น และกล้าขายในราคาแพงขึ้น ซึ่งหากว่ามีฐานของความต้องการซื้อจริงและมีการโอนกรรมสิทธิ์กันจริงก็ย่อมเป็นผลดีค่ะ

แต่หากว่าองค์ประกอบของผู้ซื้อจากต่างชาตินั้นมีแต่นักเก็งกำไรเป็นหลัก แทนที่จะเป็นผู้ที่ต้องการซื้อจริงๆ แล้วก็ย่อมเกิดภาวะเสี่ยงต่อตลาดคอนโดได้เช่นกัน ในแง่ที่ว่าจะเกิดภาวะ “อุปสงค์เทียม” จำนวนมากในตลาด หากว่ายอดขายที่เกิดขึ้นเป็นแค่การปั่นราคาใบจองของนักลงทุนผ่านนายหน้า และวันจริงเกิดทิ้งใบจองและไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ขึ้นมาตรงนี้ จะสร้างความเสี่ยงต่อทั้งผู้ประกอบการที่ลงทุนทำโครงการบนฐานของความต้องการซื้อที่ไม่ตรงกับความเป็นจริง ขณะเดียวกันผู้ที่ซื้อต่อจากนักลงทุนต่างชาติก็จะได้คอนโดในราคาที่สูงกว่าความเป็นจริงและขาดทุนได้ในภายหลัง

ทั้งนี้ สิ่งที่เกิดขึ้นหากเรามองดูในภาพใหญ่ จะเห็นภาพการไหลของทุนต่างชาติเข้ามายังตลาดคอนโดบ้านเรานั้นถูกขับเคลื่อนจากโลกาภิวัตน์ที่เติบโตขึ้น มีการเคลื่อนย้ายเงินทุนอย่างเสรี ผู้คนเดินทางติดต่อระหว่างกันมากขึ้น อีกทั้งบ้านเราเองก็มีนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีนที่ได้อานิสงส์จากเศรษฐกิจที่เติบโตหลั่งไหลเข้ามาไม่ขาดสาย อีกทั้งข้อมูลที่หาง่ายเพียงแค่เปิดจากอินเทอร์เน็ต สิ่งเหล่านี้ก็ทำให้มีผู้ซื้อที่ต้องการเข้ามาอยู่จริง และนักเก็งกำไรที่มาในหลายรูปแบบเข้ามายังตลาดคอนโดบ้านเราอย่างไม่ขาดสาย

ฉะนั้นแล้ว แม้ว่าการเข้ามาในตลาดคอนโดของต่างชาติจะเป็นผลดีต่อทั้งผู้ประกอบการและนักลงทุนในประเทศก็ตาม แต่เราก็ต้องระมัดระวังอย่าให้การเก็งกำไรที่เกินขอบเขตของนักเก็งกำไรเข้ามามากจนเกิดภาวะฟองสบู่ในตลาด ซึ่งท้ายที่สุดจะสร้างความเสียหายต่อทั้งผู้ประกอบการและผู้ซื้อในประเทศได้ค่ะ