กูรูคอมเมนต์

อีก 4 ปี บูมรอบใหม่

โดย...สัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

“สายสีเหลืองคาดว่าจะใช้เวลาอีกอย่างน้อย 4 ปีถึงจะเห็นเป็นรูปเป็นร่าง ซึ่งถ้ามีรถไฟฟ้าราคาที่ดินคงแพงขึ้นอีก แต่จะพลิกโฉมอย่างไรต้องรอความชัดเจน เพราะกว่าสีเหลืองจะมา สายสีม่วงสายสีเขียวไปสำโรง สมุทรปราการ สายสีน้ำเงินไปจรัญไปบางแคก็เสร็จแล้ว ต้องรอดูการตอบรับรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ๆ เหล่านั้น แต่หากวิเคราะห์พฤติกรรมผู้บริโภคคนรุ่นใหม่ไม่ได้ยึดติดทำเลเหมือนคนรุ่นเก่าแล้ว พร้อมย้ายทำเลไปหาความสะดวกถ้ามีรถไฟฟ้าผ่าน แต่แน่นอนว่าช่วงเวลาที่ก่อสร้างไม่ได้สะดวกนัก ซึ่งคนที่จะซื้อโครงการตามรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ๆ ที่ยังไม่ได้ก่อสร้างก็ต้องเก็งอนาคตให้ดี”

จุดเปลี่ยนใหญ่ ต้องรอรถไฟฟ้าคืบ

โดย...สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

“จากความเคลื่อนไหวต่างๆ ทั้งจากโครงการระบบขนส่งมวลชน และจากภาคเอกชนต่างๆ ทำให้พื้นที่ตามแนวถนนศรีนครินทร์ยังมีความน่าสนใจในอนาคต ไม่ด้อยไปกว่าพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายอื่นๆ แต่ได้เปรียบกว่าพื้นที่อื่นๆ ค่อนข้างมาก ตรงที่มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 2 โครงการในพื้นที่อยู่แล้ว ซึ่งเป็นจุดที่สร้างความน่าสนใจได้มากกว่า แต่อาจจะต้องใช้เวลาในการขยายตัวสักระยะ และในช่วง 1-2 ปีข้างหน้านี้จึงจะเห็นการขยายตัวของตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบมากกว่าคอนโดมิเนียม จนกว่าการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะมีความคืบหน้ามากกว่าในปัจจุบัน”