รถไฟฟ้าสายใหม่ ดันเศรษฐกิจปี’59

โดย...อนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอพี (ไทยแลนด์)

จากการประเมินภาพรวมเศรษฐกิจไทยในปี 2559 มั่นใจว่าจะดีขึ้นกว่าที่ผ่านมา จากนโยบายหรือแผนงานที่ออกมาขับเคลื่อนทุกภาคส่วนให้เดินหน้า ทั้งเม็ดเงินการลงทุนของภาครัฐหรือมาตรการต่างๆ ที่ช่วยกระตุ้นการบริโภคที่ถือว่าเป็นปัจจัยพื้นฐานที่ทำให้เศรษฐกิจเดินหน้า ส่วนตลาดอสังหาริมทรัพย์ความต้องการยังมีอยู่ วัดได้จากผลตอบรับหลังจากมีมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯ ยอดขาย ยอดโอนเพิ่มขึ้นชัดเจน ชี้ให้เห็นว่าจริงๆ แล้วคนไทยยังมีกำลังซื้อ แต่จะซื้อหรือไม่อยู่ที่ความมั่นใจ

นั่นคือปัญหาที่ภาครัฐต้องช่วยเร่งสร้างความมั่นใจผู้บริโภค (Consumer Confidence) ให้เกิดขึ้น ซึ่งที่ผ่านมาก็มีสัญญาณการปรับตัวไปในทางที่ดีขึ้น โดยสรุปแล้วธุรกิจอสังหาฯ น่าจะดีขึ้นไปตามภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศ

ขณะที่ปัจจัยบวกที่ส่งผลดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจนในปีนี้คือ อานิสงส์ความคืบหน้าเส้นทางโครงข่ายรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ ที่ทำให้เกิดการขยายตัวของเมือง (Urbanization) และกิจกรรมทางเศรษฐกิจออกสู่ทำเลรอบนอกกรุงเทพฯ ล้วนมีส่วนผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณดังกล่าวเกิดการขยายตัวตามไปด้วย เช่น การเปิดเดินรถของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งเป็นสายใหม่ทั้งเส้นไม่ใช่ส่วนต่อขยาย นั่นหมายความว่า การมาของรถไฟฟ้าสายใหม่นี้จะสร้างความต้องการใหม่ให้เกิดขึ้น เป็นความต้องการที่ขยับตัวมาจากสินค้าที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน ซึ่งราคาปรับตัวสูงขึ้นไปมาก

เมืองไทยไม่ได้มีภาพรถไฟฟ้าที่ยาวขนาดนี้ มีสถานีเยอะขนาดนี้มานานมากแล้ว เราเห็นแต่ส่วนต่อขยายระยะสั้นที่เสร็จทีละนิด ประกอบกับพฤติกรรมผู้บริโภคถ้ายังก่อสร้างไม่เสร็จก็ไม่กล้าที่จะลงทุนซื้อ เลยทำให้ที่ผ่านมาจะเห็นข่าวสินค้าคงเหลือขายในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงค่อนข้างมาก แต่เชื่อว่าเมื่อเปิดเดินรถกำลังซื้อจะกลับมา เพราะสุดท้ายแล้วคนต้องการที่จะอยู่ใกล้กับระบบการคมนาคม และสินค้าที่อยู่ในแนวส่วนต่อขยายหรือสายปัจจุบันราคาปรับตัวสูงขึ้น

ปัจจัยดังกล่าวจะเป็นตัวแปรที่กระตุ้นให้ตลาดคอนโดแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงกลับมาคึกคัก โดยถ้าเทียบให้เห็นภาพย้อนไปดูส่วนต่อขยายอ่อนนุชตอนที่ยังไม่เสร็จราคาคอนโดอยู่ที่ 7-8 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) แต่วันนี้ราคาวิ่งไปที่ 1.2-1.3 แสน ตร.ม. เหตุการณ์เดียวกันคิดว่าน่าจะเกิดขึ้นในอนาคตกับคอนโดที่อยู่ในแนวสายสีม่วง

ปัจจัยบวกอีกข้อคือ ปริมาณของซัพพลายใหม่ในตลาดไม่ได้มีมากจนล้น ที่ผ่านมาผู้ประกอบการสร้างสมดุลการเปิดตัวสินค้าใหม่ให้สอดรับกับสภาวะการเติบโตของเศรษฐกิจ ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ดีเพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดีจะแย่ ดูแค่ท่อดีมานด์อย่างเดียวไม่มีความหมาย ถ้าท่อซัพพลายที่ปล่อยลงตลาดแรงกว่าฝั่งดีมานด์ รวมถึงความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันทางการเงินทั้งในส่วน Pre-
Finance และ Mortgage ถือเป็นอีกปัจจัยบวกที่น่าจะส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้เติบโต และเป็นเฟืองอีกตัวที่ช่วยขับเคลื่อนระบบเศรษฐกิจของประเทศ