กูรูคอมเมนต์

ศึกษากม.ก่อนลงทุนที่ดิน

โดย...วสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์

“เมื่อรถไฟฟ้าสายสีเหลืองชัดเจน แนวโน้มการพัฒนาตามแนวรถไฟฟ้าช่วงต้นรัชดา-ลาดพร้าวจนถึงบางกะปิจะปรับจากที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นคอนโดมิเนียมเป็นหลัก ซึ่งขนาดที่ก่อสร้างจะขึ้นอยู่กับสีผังเมืองของพื้นที่นั้นๆ ราคาขายอสังหาฯ ก็ผันแปรไปตามต้นทุนราคาที่ดินแต่ละทำเล ส่วนการพัฒนาอสังหาฯ แนวราบ คาดว่าโครงการประเภททาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ น่าจะขยายตัวจากปัจจุบันได้อีกมาก แต่ต้องกระจัดกระจายตามซอยต่างๆ เป็นจุดๆ เนื่องจากหาที่ดินแปลงใหญ่ยาก อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเปรยความน่าสนใจในการลงทุนย่านนี้ตามคำสุภาษิตที่ว่า ไม่เห็นกระรอกอย่าโก่งหน้าไม้ ก็สรุปสั้นๆ ว่ารอให้โครงการมีความชัดเจนก่อน มีการเปิดประมูล เซ็นสัญญาผู้รับเหมาก่อนลงทุนก็ยังทัน และที่สำคัญที่ดินแต่ละแปลงมีศักยภาพแตกต่างกันตามกฎหมายที่จะก่อสร้างได้มากน้อยแค่ไหน แปลว่าไม่ได้แพงทุกแปลง”

รถไฟฟ้าชัด คึกคักแน่

โดย...วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์)

“ถ้าพูดถึงภาพรวมรถไฟฟ้าสายสีเหลืองทั้งเส้นตั้งแต่เส้นลาดพร้าววิ่งยาวไปศรีนครินทร์ไปออกสำโรงจะเห็นว่าตลอดแนวถนนที่รถไฟฟ้าสายนี้จะผ่านล้วนเป็นชุมชนเยอะมาก และถ้าวิเคราะห์เฉพาะโซนลาดพร้าวที่รถไฟฟ้าสายนี้ผ่าน ตั้งแต่บริเวณภาวนายาวไปถึงแยกลำสาลี นอกจากจะมีชุมชนเก่าแก่แล้วยังมีธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมาก ร้านค้า ตามซอยต่างๆ ก็มีคนอยู่อาศัยเยอะซึ่งราคาที่ดินย่านลาดพร้าวถือว่าค่อนข้างสูง ทำเลติดริมถนนพัฒนาเป็นโครงการบ้านแนวราบได้ยากถ้าทำก็ต้องราคาแพงมาก แม้จะขยับเข้าไปในซอย ก็ต้องเป็นบ้านแนวราบราคาสูง จึงเป็นทำเลที่เกิดตลาดคอนโดมิเนียมได้ แต่ที่ผ่านมาอาจไม่ได้มีโครงการเกิดเยอะ เพราะยังไม่มีรถไฟฟ้าผ่าน แต่ถ้าโครงการรถไฟฟ้าชัดเจนแล้ว มั่นใจว่าจะคึกคักมากขึ้น เพราะจะทำให้การเดินทางจากลาดพร้าวเข้าเมืองสะดวกมากขึ้น หรือแม้กระทั่งคนศรีนครินทร์คนสำโรงจะมาลาดพร้าวก็สะดวกขึ้นเช่นกัน”