แนะแก้คุมซื้อบ้าน

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า แม้ปัจจุบันปัญหาซื้อบ้านไม่ได้บ้านจะลดน้อยลง เพราะผู้บริโภคหันมาซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้วมากขึ้น แต่กรณีหมู่บ้านสุภาวัลย์รังสิต ที่ถูกร้องเรียนว่าไม่ก่อสร้างบ้านตามสัญญา สะท้อนให้เห็นว่าปัญหาดังกล่าวยังคงมีต่อเนื่อง

สมาคมสนับสนุนให้ผู้ซื้อบ้านหันมาใช้กฎหมายเอสโครว์ แอคเคาต์ ซึ่งเป็นการคุ้มครองเงินดาวน์ให้กับผู้บริโภคร่วมกับผู้ขาย เพื่อลดความเสี่ยงจากปัญหาผ่อนดาวน์แล้วไม่ได้บ้าน โดยเฉพาะการซื้ออาคารชุดที่ยังสร้างไม่เสร็จ และใช้เวลาก่อสร้างนาน มีความเสี่ยงกว่าบ้านแนวราบ แม้จะมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ แต่ถือว่าคุ้มกว่าจ่ายเงินดาวน์ไปแล้วไม่ได้ที่อยู่อาศัย

สำหรับการใช้กฎหมายเอสโครว์ แอคเคานท์ ซึ่งเป็นกฎหมายคุ้มครองเงินดาวน์ให้กับผู้บริโภค โดยมีสถาบันการเงินประมาณ 67 รายเป็นตัวกลาง หลังจากที่ประกาศใช้มาระยะหนึ่งแล้ว ยังไม่มีผู้ซื้อกับผู้ขายรายใดทำเอสโครว์ แอคเคานท์ร่วมกันเลย เพราะกฎหมายดังกล่าวมีผลในลักษณะให้ยินยอมร่วมกัน ไม่ได้บังคับว่าต้องใช้ อีกทั้ง ผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังไม่รับรู้ว่ามีกฎหมายนี้

นอกจากนี้ เจ้าของโครงการหลายรายที่ทำบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย หรือสร้างไปประมาณ 80% จะมองไม่เห็นความสำคัญของการทำเอสโครว์ แอคเคานท์เพราะถือว่าบ้านใกล้เสร็จ แต่ปัญหาก็มีโอกาสเกิดขึ้นได้ ถ้ากฎหมายบังคับให้ต้องทำ จะเป็นผลดีกับผู้บริโภคมากกว่า

ในกรณีที่ผู้ซื้อมีความประสงค์อยากทำเอสโครว์ แอคเคานท์แต่ผู้ขายไม่อยากทำ และผู้ซื้อจำเป็นต้องซื้อบ้านในโครงการนั้นๆ นายอิสระ แนะว่า ให้ตรวจสอบเรื่องความถูกต้องต่างๆ รวมถึง ใบอนุญาตจัดสรร เพราะในบางโครงการตั้งราคาขายบ้านถูกกว่าคู่แข่ง เพื่อจูงใจลูกค้า แต่เลี่ยงขอจัดสรร ซึ่งจะส่งผลเสียกับผู้ซื้อบ้าน

อย่างไรก็ดี เพื่อให้กฎหมายเอสโครว์ แอคเคาต์ มีประโยชน์กับผู้บริโภคอย่างแท้จริง ทางสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) จึงอยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้ที่จะยื่นเรื่องต่อกระทรวงการคลังให้ปรับแก้กฎหมายดังกล่าวให้มีผลในลักษณะบังคับใช้จริง เพื่อให้ผู้ประกอบการใช้เป็นหลักประกันให้กับผู้ซื้อ เชื่อว่าจะช่วยลดปัญหาซื้อบ้านไม่ได้บ้านลงได้