คอนโดภูเก็ตผุดเพิ่ม15% สวนดีมานด์หดตัวเล็กน้อย

ตลาดท่องเที่ยวภูเก็ตที่กลับมาคึกคักมากในปีที่ผ่านมา ทำให้ผู้ประกอบการเริ่มมั่นใจที่จะส่งโครงการใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดภูเก็ต ส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2558 ค่อนข้างคึกคัก สะท้อนได้จากรายงานของไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ที่ระบุว่า ซัพพลายคอนโดมิเนียมในภูเก็ตสูงขึ้นจากปีก่อนหน้า 15% แต่ในเชิงความต้องการยังคงต้องจับตา เพราะความต้องการลดลง 1.88%

น.ส.ริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า ในปี 2558 ตลาดคอนโดมิเนียมในภูเก็ตมีโครงการใหม่เข้าสู่ตลาด 10 โครงการ รวมจำนวน 1,654 ยูนิต เมื่อรวมกับซัพพลายเดิมที่มีอยู่ในตลาด 9,748 ยูนิต ปัจจุบันตลาดคอนโดมิเนียมภูเก็ตจึงมีซัพพลายรวมทั้งหมด 11,177 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว 15% แต่เหตุผลที่ความต้องการลดลง เป็นเพราะมีโครงการที่เคยเปิดขายตัดสินใจขายยกตึกและเปลี่ยนเป็นโรงแรม

อย่างไรก็ตาม ในจำนวนซัพพลายทั้งหมดดังกล่าวมี 4 โครงการ รวม 225 ยูนิต ต้องหักลบออกไป ได้แก่ โครงการมาสซา ลูน่า (184 ยูนิต) บนหาดในยาง ที่ได้รับการซื้อต่อและปรับเปลี่ยนไปเป็นโรงแรม ในขณะที่อีก 41 ยูนิต จาก 3 โครงการ ระงับการดำเนินงานก่อสร้าง

สำหรับพื้นที่บนหาดป่าตองมีจำนวนอุปทานใหม่มากที่สุด คิดเป็น 41% เนื่องจากทำเลหาดป่าตองได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก ส่วนหาดกมลาและหาดราไวย์มีจำนวนอุปทานใหม่เท่ากัน คิดเป็น 27% ในขณะที่หาดบางเทามีจำนวนอุปทานใหม่น้อยที่สุดเพียง 5% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด

ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในภูเก็ตหลังจากปี 2553 คอนโดมิเนียมถูกปรับให้มีขนาดเล็กลงเหลือเพียง 30-40 ตร.ม. เป็นห้องชุด 1 ห้องนอน และราคาขายอยู่ที่ 3-5 ล้านบาท/ยูนิต จากอดีตจะเป็นห้องชุดขนาดใหญ่ราคาสูง แต่ราคาต่อตร.ม. ยังปรับขึ้น 2% โดยคอนโดมิเนียมติดวิวทะเลภูเก็ตมีราคาขายสูงถึง 124,185 บาท จากเดิม 121,750 บาท ในปี 2557 ส่วนยูนิตที่มองเห็นวิวทะเลบางส่วนและยูนิตที่ไม่ติดวิวทะเลราคาปรับขึ้นไม่มากนัก อาจกล่าวได้ว่าใกล้เคียงเดิม โดยมีราคาอยู่ที่ 91,874 บาท และ 67,859 บาท ตามลำดับ