ตลาดออฟฟิศปี’59บูมต่อเนื่อง

อสังหาฯ กลุ่มออฟฟิศปีวอกแรงต่อเนื่อง ซีบีฯ เชืื่อดีมานด์ยังทะลุปีละ 2 แสน ตร.ม.

น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) หรือซีบีอาร์อี เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ปี 2559 ยังดีต่อเนื่องจากปีที่แล้ว เพราะความต้องการสูง แต่ซัพพลายใหม่มีน้อยมาก โดยปีนี้จะมีพื้นที่ออฟฟิศสร้างเสร็จใหม่เพียง 1.56 แสนตารางเมตร (ตร.ม.) ใกล้เคียงปี 2558 ซึ่งความต้องการอาคารสำนักงานในแต่ละปีอยู่ที่ 2 แสนบาท/ตร.ม. ทั้งจากกลุ่มตั้งบริษัทใหม่และกลุ่มขยายพื้นที่ออฟฟิศในกรุงเทพฯ

ทั้งนี้ จากการสำรวจพื้นที่อาคารสำนักงานเกิดใหม่ พบว่า ในปี 2557 มีพื้นที่ 1.96 แสน ตร.ม. ปี 2558 มีพื้นที่ 1.56 แสน ตร.ม. โดยพื้นที่สำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯ ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2558 อยู่ที่ 8.4 ล้าน ตร.ม. ปี 2559 มีพื้นที่ 1.56 แสน ตร.ม. และปี 2560 มีพื้นที่ 6.5 หมื่น ตร.ม. ซึ่งการที่ซัพพลายออฟฟิศเกิดใหม่ไม่มาก มีผลให้ตึกใหม่ๆ มียอดจองล่วงหน้า หรือพรีลีสมากขึ้น จากในอดีตยอดจองพื้นที่สำนักงานส่วนใหญ่จะเกิดเมื่อตึกเสร็จหรือใกล้เสร็จมากๆ

“เทรนด์พรีลีสตึกออฟฟิศใหม่จะมากขึ้น ซึ่งเริ่มเห็นได้จากตึกที่ใกล้เสร็จหลายตึก เช่น ตึกเอฟวายไอ พื้นที่ให้เช่า 4.8 หมื่นตร.ม. มีพรีลีส 50% แล้ว หรือตึกจีทาวเวอร์ พื้นที่ให้เช่า 6 หมื่น ตร.ม. ก็มีพรีลีสมากเช่นกัน ซึ่งโดยปกติตึกออฟฟิศจะไม่มียอดพรีลีส เพราะกำหนดเวลาการสร้างเสร็จไม่แน่นอน”

นอกจากนี้ ความต้องการเช่าของกลุ่มลูกค้ารายใหญ่ พื้นที่ 5,000-1 หมื่น ตร.ม. ยังต้องการชั้นที่ติดกันด้วย ทำให้เริ่มเกิดการจองพื้นที่ล่วงหน้ามากขึ้น โดยการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเป็นการมองระยะยาว แม้ว่าเศรษฐกิจยังดูชะลอตัว แต่ตลาดยังมีความต้องการ โดยเฉพาะบริษัทต่างชาติเข้ามาตั้งบริษัทใหม่ในกรุงเทพฯ มากขึ้น เนื่องจากมองไทยเป็นศูนย์กลางของประเทศเพื่อนบ้าน

น.ส.อลิวัสสา กล่าวว่า ธุรกิจที่มีความต้องการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น ได้แก่ ธุรกิจพลังงาน ธุรกิจไอทีและบริษัทอี-คอมเมิร์ซ ทั้งของคนไทยตั้งใหม่และมาจากต่างประเทศเข้ามาตั้งออฟฟิศในกรุงเทพฯ มากขึ้น โดยความต้องการที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้อัตราค่าเช่าออฟฟิศดีมาก กลุ่มเกรดเอ ปรับขึ้น 5% อัตราค่าเช่าเฉลี่ย 800-1,100 บาท/ตร.ม./เดือน กลุ่มเกรดบี 500-650 บาท/ตร.ม./เดือน ปรับขึ้นจาก 400 บาท/ตร.ม./เดือน และเกรดซี 350-400 บาท/ตร.ม./เดือน ปรับขึ้นจาก 300 บาท/ตร.ม./เดือน

ด้านทำเลออฟฟิศ ส่วนใหญ่ยังกระจุกตัวอยู่สาทร สุขุมวิทที่มีรถไฟฟ้าผ่าน และตึกใหม่ๆ ที่ได้รับความนิยมต้องมีรีเทลอยู่ด้านล่าง แต่ในปีที่ผ่านมาทำเลออฟฟิศย่านรัชดามีความโดดเด่นมาก จากตึกเอไอเอ รัชดา ซึ่งพิสูจน์ว่าออฟฟิศเกรดเอส่วนหนึ่ง ไม่ตั้งอยู่ในดาวน์ทาวน์แล้ว แต่ออกไปโซนมิดทาวน์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ มีรถไฟฟ้า มีรีเทล ค่าเช่าไม่สูงมาก