ครึ่งปีอสังหาฯ64แห่งหยุดขาย

เอเจนซี่ฯสำรวจส่วนใหญ่เป็นรายเล็ก เหตุแบงก์ไม่ปล่อยกู้/ขายไม่ออก

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีแรก พบว่ามีโครงการที่หยุดการขายไปแล้ว 64 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายเล็ก ประเภทโครงการแนวราบ และคอนโดมิเนียมในทำเลที่ไกลออกนอกเมือง อาทิ บริเวณบางบัวทอง รังสิตคลอง 10 สามโคก ปทุมธานี และพุทธมณฑล

สาเหตุที่หยุดทำการขายเนื่องจากประสบกับปัญหาทางเศรษฐกิจ ประกอบกับสถาบันการเงินไม่ปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ประกอบการรายเล็ก และขายสินค้าไม่ออก รวมไปถึงไม่ผ่านการขออนุญาตด้านสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ

สำหรับการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีแรก พบว่ามีจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ 184 โครงการ จำนวน 43,783 หน่วย มูลค่า 108,377 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.4 ล้านบาท

ขณะที่จำนวนหน่วยที่เปิดขายนั้นเป็นของบริษัทมหาชน รวมไปถึงบริษัทลูกจำนวน 63% ที่เหลือ 37% เป็นของบริษัทขนาดกลางและย่อย ซึ่งบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดตัวในครึ่งปีแรก 14,807 หน่วย หรือ 34% ของทั้งตลาด รวมมูลค่า 24,877 ล้านบาท หรือ 23% ของตลาด

หากพิจารณาจากครึ่งแรกของปี อาจประมาณการได้ว่าทั้งปีนี้จะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ประมาณ 87,574 หน่วย รวมเป็นเงิน 216,754 ล้านบาท โดยจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 52% และการลงทุนเพิ่มขึ้น 18% จากปีก่อน

การเติบโตที่เพิ่มขึ้นดังกล่าวมาจากการขอส่งเสริมการลงทุนของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) โดยคาดว่าตลอดปีนี้จะมีการสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจำนวนมาก

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่พึงระวังคือภาวะการล้นตลาดที่อาจเกิดขึ้นหลังการสร้างเสร็จในอีก 2 ปีข้างหน้า ทั้งนี้เพราะบ้านราคาค่อนข้างต่ำ บ้านแนวราบราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท และอาคารชุดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ไม่ได้เป็นที่ต้องการในตลาดมากนัก

นอกจากนี้ ในครึ่งปีหลังราคาบ้านอาจจะต้องปรับขึ้นอีก 45% เนื่องจากต้นทุนที่ปรับเพิ่มขึ้นจากภาวะเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ยขยับขึ้น