‘อนันดา’ปรับกลยุทธ์ลดเสี่ยง ขายคอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้า

จากสภาวะเศรษฐกิจโดยรวมที่ซบเซา ส่งผลให้ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างต้องเร่งปรับตัวเพื่อรับมือกับความผันผวนของเศรษฐกิจทั้งในไทยและต่างประเทศ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่มีปัจจัยเสี่ยงอยู่รอบด้าน

นายจอร์น เลสลี่ มิลลาร์ ผู้บริหารสูงสุดสายงานกลยุทธ์การเงินและนักลงทุนสัมพันธ์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า ขณะนี้ได้ปรับกลยุทธ์ทางการตลาดใหม่ โดยจะไม่เน้นการขายโครงการให้หมดภายในเวลาสั้น แต่จะทยอยขายเป็นเฟสหรือเป็นชั้นของแต่ละโครงการ เนื่องจากสามารถบริหารต้นทุนทางการเงินได้ดีกว่า เพราะไม่ได้ใช้งบการตลาดก้อนใหญ่ในครั้งเดียว จึงทำให้มีสภาพคล่องทางการเงิน และสร้างผลตอบแทนที่ดีกว่า เพราะเมื่อขายช้า ราคาขายจะปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง

“โครงการคอนโดของบริษัทส่วนใหญ่ห่างไม่เกิน 300 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า พัฒนาออกมาอย่างไรก็ขายได้ และราคาขายยังปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แนวรถไฟฟ้านั้นยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยตั้งแต่ปี 2549 ถึงปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยคอนโดแนวรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นปีละ 8.9% ส่วนโครงการอื่นที่ไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้าในช่วงเวลาเดียวกันเพิ่มขึ้นเพียง 4.9%” นายจอร์น กล่าว

สำหรับแผนพัฒนาโครงการในปี 2559 บริษัทจะเปิดตัวโครงการใหม่ 10 โครงการ มูลค่ารวม 2.2-2.3 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 8 โครงการ มูลค่า 1.97 หมื่นล้านบาท ในจำนวนดังกล่าวเป็นโครงการร่วมทุนกับบริษัท มิตซุย ฟูโดซัง 4 โครงการ มูลค่า 1.42 หมื่นล้านบาท และโครงการแนวราบ 2,769 ล้านบาท ปัจจุบันมีแบ็กล็อกหรือยอดขายรอรับรู้รายได้จำนวน 3.8 หมื่นล้านบาท ที่จะทยอยรับรู้ได้ถึงปี 2561

ทั้งนี้ ตั้งแต่เดือน ม.ค.-พ.ย. บริษัทมียอดขาย 2.5 หมื่นล้านบาท ซึ่งเกินจากเป้าหมายที่ตั้งไว้ 2.36 หมื่นล้านบาท ประมาณ 5% จึงต้องเลื่อนการเปิดโครงการใหม่ในปีนี้จำนวน 2 โครงการ มูลค่ารวม 1,500 ล้านบาท ไปเปิดในปี 2559 แทน

ขณะที่ภาพรวมเศรษฐกิจในปี 2559 จะเริ่มฟื้นตัวจากการเร่งลงทุนของภาครัฐ โดยเฉพาะระบบขนส่งมวลชน ประกอบกับราคาน้ำมันในตลาดโลกที่ปรับตัวลดลงจะส่งผลดีทำให้ต้นทุนการก่อสร้างไม่ปรับตัวเพิ่มขึ้น มีแต่ต้นทุนที่ดินที่ปรับสูงขึ้น