กูรูคอมเมนต์

ยังมีโอกาสขยายตัว

โดย...ไพโรจน์ วัฒนวโรดม ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ และกรรมการผู้จัดการ บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์

“แม้ภาพรวมเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัวจะส่งผลกระทบกับกำลังซื้อในย่านนิคมอุตสาหกรรม แต่หากมองระยะยาวแล้วการเข้าไปพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโซนใกล้นิคมอุตสาหกรรมยังนับว่าเป็นโอกาส เนื่องจากเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ โดยเฉพาะในโซนภาคตะวันออกที่รัฐบาลให้ความสำคัญและสนับสนุนให้เป็นเขตการท่องเที่ยวใหม่ มีระบบการคมนาคมมารองรับซึ่งจะทำให้ภาคตะวันออกโดยเฉพาะ จ.ชลบุรีและระยอง เป็นแหล่งงานและเขตเศรษฐกิจขนาดใหญ่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้นในอนาคตโดยตลาดเช่าถือว่ามีทุกโซนนิคมอุตสาหกรรมแต่ขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นกลุ่มเป้าหมาย เพราะแต่ละกลุ่มเป้าหมายมีความสามารถในการเช่าไม่เหมือนกันบางโซนบ้านเช่าราคาสูง แต่บางโซนต้องให้เช่าราคาถูก”

ศรีราชาโดดเด่นสุด

โดย...สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

“ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา อ.ศรีราชา จ.ชลบุรีมีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นจำนวนมาก โดยโครงการบ้านจัดสรรในพื้นที่นี้มากกว่า 47% เป็นทาวน์เฮาส์ รองลงมา คือ บ้านแฝด 26% ซึ่งสอดคล้องกับกำลังซื้อในพื้นที่ที่ส่วนใหญ่เป็นคนที่ทำงานในโรงงานต่างๆ ในนิคมอุตสาหกรรม โดยอัตราการขายเฉลี่ยของบ้านจัดสรรทั้งหมดในพื้นที่นี้สูงถึง 71% แสดงให้เห็นว่ากำลังซื้อในพื้นที่นี้มีศักยภาพสูงมากผิดกับทำเลในเมืองชลบุรีอื่นๆ ที่เน้นขายนักท่องเที่ยวส่วนตลาดคอนโดมิเนียมก็น่าสนใจ สะท้อนจากอัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้อยู่ที่ประมาณ 71% ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูงเช่นกันส่วนภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยรอบนิคมอุตสาหกรรมจะยังคงขยายตัวต่อไปในอนาคต ซึ่งภาคตะวันออกมีนิคมอุตสาหกรรมมากที่สุดในประเทศไทย มีคนทำงานในโรงงานอุตสาหกรรมจำนวนมาก”