หนี้ค่าส่วนกลาง

มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 พ.ย. 2558 สำหรับ พ.ร.บ.แก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง (ฉบับที่ 29) พ.ศ. 2558 ที่จะยกเว้นหนี้ค้างชำระค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค (ค่าส่วนกลาง) ให้กับผู้ซื้อห้องชุด ที่ดินจัดสรร ที่นำมาขายทอดตลาด และให้หักหนี้ค่าส่วนกลางจากเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดทรัพย์สินแทน

ทั้งนี้ กฎหมายให้เพิ่มเติมมาตรา 309 จัตวา แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง เป็นวรรคแรก “เมื่อทำการขายทอดตลาดทรัพย์สินที่มีกฎหมายกำหนดไว้ให้จดทะเบียน...”

วรรคสอง “ถ้าทรัพย์สินที่จะขายทอดตลาดเป็นห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ก่อนทำการขายทอดตลาด ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีบอกกล่าวให้นิติบุคคลอาคารชุดแจ้งรายการหนี้ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระเพื่อการออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ได้รับคำบอกกล่าว เมื่อขายทอดตลาดแล้วให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกันเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดไว้ เพื่อชำระหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวจนถึงวันขายทอดตลาดแก่นิติบุคคลอาคารชุดก่อนเจ้าหนี้จำนอง และให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่
ผู้ซื้อโดยไม่ต้องใช้หนังสือรับรองการปลอดหนี้”

วรรคสี่ “ถ้าทรัพย์สินที่จะขายทอดตลาดเป็นที่ดินจัดสรรตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน ก่อนทำการขายทอดตลาด ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีบอกกล่าวให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแจ้งรายการหนี้ค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคพร้อมค่าปรับตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดินต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ได้รับคำบอกกล่าว เมื่อขายทอดตลาดแล้วให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกันเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดไว้เพื่อชำระหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวจนถึงวันขายทอดตลาด แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรก่อนเจ้าหนี้จำนอง และให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนสิทธิในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ ทั้งนี้หากมีการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมไว้ ให้การระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้นเป็นอันยกเลิกไป”

จึงมีความเป็นไปได้ว่า แม้ว่าผู้ซื้อจะไม่ต้องจ่ายหนี้ค่าส่วนกลาง แต่หนี้ตรงนี้อาจถูกรวมอยู่ในราคาสินทรัพย์ที่ขายทอดตลาดแล้วก็เป็นได้