‘ปรับตัว’ ยักษ์อสังหาฯ

ปลายปี 2558 ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหุ้น 40-45 บริษัท ต้องดิ้นรนปิดโครงการเพื่อจะได้มีผลประกอบการปลายปีเป็นบวก แต่ตลาดอสังหาฯ มิได้เป็นเช่นดังที่คาดหมาย สินค้าหลายตัวโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในเมืองใหญ่ ผู้ซื้อจองไว้ตั้งแต่ 2 ปีที่ผ่านมา “ต้องการชะลอการโอน” เพื่อจะดูเหตุการณ์สถานการณ์เศรษฐกิจ สินค้าที่เปิดตัวในปี 2558 ก็ชะลอตัวลงด้วย เพราะผู้ซื้อจริงมีจำนวนจำกัด ผู้ชะลอการโอนและชะลอการซื้อใหม่ในปีนี้ ก็จะเหลือแต่ “นักลงทุน” ซื้อให้เช่า และซื้อเพื่อขายต่อก่อนโอน นั่นคือ “เก็งกำไร”

การที่ผู้ประกอบการในตลาด “ดีใจเป็นพิเศษ” ก็คือรัฐบาลตอบรับแรงกดดันจากกลุ่มรายใหญ่ โดยออก “มาตรการพิเศษ” ยกเว้นภาษีการโอน 2% และค่าธรรมเนียมการจำนองเหลือ 0.01% เพื่อ “กระตุ้นการโอน”

แต่มาตรการที่จะกระเทือนความมั่นคงในตลาดของอนาคตการเงิน คือ 1 หมื่นล้านบาทของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กับอีก 1 หมื่นล้านบาทของธนาคารออมสินให้กู้ได้ถึง 40-50% ของรายได้ประจำเดือน ก็จะเป็น “ลูกระเบิด NPL” ใน 1 ปีข้างหน้า ที่คนชั้นกลางจะไม่มีเงินเหลือใช้จ่าย ก็จะต้องปล่อยให้บ้านและคอนโดเป็น NPL มากขึ้น จะสร้างโรคร้ายในสังคมการเงินของสินเชื่อบ้านในอนาคต

ส่วนผู้ประกอบการก็เริ่มจะเป็นห่วงตลาดในปีหน้าและปีต่อๆ ไป ว่าจะ “HEALTHY เหมือนในอดีต” ที่เปิดตัวไม่ถึงอาทิตย์หมดทั้งโครงการ มีลูกค้าประเภทแบรนด์ รอยัลตี้ ตามซื้อเพื่อลงทุน ซึ่งในอนาคตเริ่มไม่แน่นอน เพราะบางคนจองทุกโครงการคนละ 2-3 ยูนิต

จากผู้ประกอบการรายใหญ่ เริ่มกระทบราย SME และตลาดบ้านเช่ามากทุกที เพราะรายใหญ่จะเริ่มมากินปลากลางและปลาเล็กมากขึ้น และตลาดที่เสนอ “ซื้อถูกกว่าเช่า” เริ่มไม่เป็นจริง เพราะค่าเช่าถูกลงมาก รายใหญ่คอนโดมิเนียมเคยให้เช่าเป็นแสน เดี๋ยวนี้ลดลงเหลือ 5 หมื่นบาท/เดือน เอาแค่ดอกเบี้ยและค่าผ่อนก็พอ

ผู้ประกอบการทั้งหลายคงจะต้องเริ่ม “ตื่นตัว ปรับตัว” เพราะตลาดกำลังเปลี่ยนอย่างมาก กลุ่ม SME ต่างจังหวัดหลายรายเริ่มคิดหาทางสร้างตลาดใหม่ บางกลุ่มพยายามขยายฐานไปทำ “HEATH/HOSPITAL” บางรายเริ่มออกต่างประเทศไปทดสอบตลาดที่รายใหญ่เคยเจ็บตัวมาแล้ว เช่น กลุ่ม “สิงห์” ออกไปซื้อโรงแรมในอังกฤษ อีกหลายรายกำลังซุ่มปรับตัวอยู่ เพราะรู้ว่าปลาในอ่าวไทยแม้จะมีพอใช้ แต่แย่งกันจับจนเกินตัว

นอกจากนั้น “ที่ดินก็แพง” จึงไม่ปั่นราคาที่ดินจนซื้อไม่ลง ทำอะไรไม่คุ้ม ต้องเริ่มหันไป “เช่า” โดยเฉพาะที่ดินราชการ ซึ่งเพิ่มเริ่มปล่อยสู่ตลาดเช่า 30 ปี ราคาก็พอสู้ได้ รถไฟไทยก็กำลังเปิดพื้นที่ การท่า-สนามบิน ถือเป็นตลาดใหญ่ อย่าทำตัวเป็นปูอยู่ในโพรง ถึงเวลาต้องปรับตัวแล้ว