แนะข้อคิดลงทุน ซื้ออสังหาฯให้รวย

ช่วงนี้ตลาดอสังหาฯ กลับมาคึกคักอีกครั้งหลังจากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ แพ็กเกจใหญ่ออกมาเมื่อเดือนที่แล้ว งานนี้ไม่ใช่เฉพาะในฝั่งของผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้นนะคะที่สร้างความคึกคัก แต่ในส่วนของผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุนเองก็เห็นโอกาสในการเข้ามาซื้อเพื่อลงทุนในช่วงนี้ด้วย นั่นก็เพราะได้รับแรงหนุนจากมาตรการยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอน 2%

ต้นทุนที่หายไปตรงส่วนนี้ช่วยสร้างแรงจูงใจอย่างมากให้นักลงทุนกลับเข้ามาในตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียม ซึ่งโดยธรรมชาติแล้วตลาดคอนโดจะเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุนมากกว่าบ้านค่ะ

ทีนี้เวลาเรานึกถึงการซื้อคอนโดนั้น คนส่วนมากจะนึกถึงทำเลที่ติดเส้นทางรถไฟฟ้าขึ้นมาเป็นอันดับแรก เพราะเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากที่สุดและเป็นที่ต้องการมากในตลาด ยิ่งใกล้รถไฟฟ้ามากเท่าไหร่ ราคาและความต้องการก็จะยิ่งสูงตามไปด้วยค่ะ

ทีนี้มีคำถามว่า แล้วทำเลที่มีศักยภาพนั้นจำกัดอยู่แค่ทำเลที่ต้องใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าหรือเปล่า ดิฉันอยากให้ท่านผู้อ่านลองพิจารณาถึงเรื่องของ Package Price เพิ่มเติมค่ะ ปกติแล้วเวลาเราพูดถึงคอนโดนั้น เรามักจะพูดเป็นราคาต่อ ตร.ม. โดยคอนโดที่ใกล้รถไฟฟ้ามากที่สุดก็จะมีราคาต่อ ตร.ม.สูงที่สุดค่ะ ขณะที่คอนโดที่ไกลออกไปก็จะมีราคาลดหลั่นกันไป

ดิฉันขอยกตัวอย่างโครงการจริงแถวประชาชื่นมาเป็นกรณีศึกษา คอนโดย่านประชาชื่นที่ติดรถไฟฟ้าจะมีราคาต่อ ตร.ม.อยู่ระหว่าง 78,000-110,000  บาท ขณะที่คอนโดที่อยู่ไกลออกไป 1 กิโลเมตรจากสถานีราคาต่อ ตร.ม.จะอยู่ที่ 65,000-68,000 บาท

ทีนี้เมื่อมาลองสำรวจราคาคอนโดในบริเวณประชาชื่นที่ Package Price เท่ากันที่ระดับ 2.2 ล้านบาท เราจะได้ห้องขนาด 21-24 ตร.ม.ในย่านที่ใกล้รถไฟฟ้าเลย ขณะที่ในจุดที่ห่างออกไป 1 กม. เราจะได้ห้องที่มีเนื้อที่ 30-35 ตร.ม. ซึ่งเป็นห้องที่มีขนาดใหญ่กว่าและอยู่สบายกว่า

เมื่อเปรียบเทียบที่ Package Price เท่ากันแล้วจะเห็นความแตกต่างกันค่ะ แม้ว่าเราจะยึดทำเลเป็นที่ตั้งเพียงอย่างเดียวแต่ห้องที่เราได้มาครองนั้นก็จะมีขนาดที่เล็กกว่า ซึ่งถ้าเทียบกับห้องในทำเลที่ไกลออกไป 1 กม. จะเห็นได้ชัดว่าความสบายในการอยู่อาศัยนั้นต่างกันสิ้นเชิง แม้ว่าคอนโดที่มีทำเลติดรถไฟฟ้าจะได้เปรียบในแง่ความสะดวกสบาย มีศักยภาพสูง และมีความต้องการมากในตอนนี้

แต่ในอนาคตนั้นความได้เปรียบตรงนี้อาจเปลี่ยนไปได้ เนื่องจากว่าเรากำลังจะมีเส้นทางรถไฟฟ้าเส้นใหม่ๆ เกิดขึ้นอีกมากมาย ดังนั้นแล้วความได้เปรียบในแง่ทำเลที่ใกล้หรือไกลจากรถไฟฟ้านั้นก็เป็นสิ่งที่เปลี่ยนแปลงได้ในอนาคตค่ะ

อีกทั้งในกรณีของย่านประชาชื่นนั้น ผู้ซื้อก็ต้องการคอนโดที่อยู่ติดกับที่ทำงาน ดังนั้นคอนโดที่มีความสะดวกสบายครบครัน และมีขนาดห้องที่ใหญ่กว่าและอยู่สบายกว่าก็เป็นที่ต้องการในตลาดไม่น้อยเช่นเดียวกัน ในแง่นี้ก็ถือว่ามีความน่าสนใจในการลงทุนระยะยาวด้วย ด้วยฐานราคาที่ต่ำกว่าและคุณภาพของห้อง โอกาสการเติบโตในอนาคตจึงไม่น้อยไปกว่าการซื้อคอนโดที่ติดรถไฟฟ้าในราคา Package Price ที่เท่ากันแต่ได้ห้องที่เล็กกว่า

จากที่กล่าวมาคุณผู้อ่านจะเห็นว่าเราสามารถเลือกลงทุนในคอนโดที่มีศักยภาพได้ เมื่อลองพิจารณามิติอื่นๆ มาประกอบ เช่นกรณีของการนำ Package Price มาพิจารณาประกอบกับทำเล และราคาต่อ ตร.ม. ซึ่งการมองที่หลากมุมมากขึ้นก็จะช่วยเพิ่มโอกาสและช่องทางลงทุนในคอนโดที่มีศักยภาพอื่นๆ เพิ่มขึ้นไปด้วยค่ะ