กูรูคอมเมนต์

ผังเมืองสีเขียว ดันบ้านราคาสูง

โดย...อิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร

“โครงการรถไฟชานเมืองสายสีแดงอ่อนช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน มีโครงการรถไฟฟ้าหลายสายที่เชื่อมต่อกันได้สะดวก ทั้งรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสายสีม่วง สายสีเหลืองจากตลิ่งชันไปมีนบุรีในอนาคต กทม.ยังจะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากสถานีบางหว้ามาตลิ่งชันและมีโครงการทางด่วนประชาชื่น-ตลิ่งชันที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งล้วนเป็นปัจจัยบวกโดยเฉพาะบริเวณตลิ่งชันที่น่าจะมีโอกาสในการพัฒนามากสุด เพราะยังมีพื้นที่ว่างจำนวนมากกลับมีข้อจำกัดด้านผังเมืองที่ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่เกษตรกรรมสีเขียวและพื้นที่อนุรักษ์เกษตรกรรม หรือสีขาวทแยงเขียว ทำให้ต้องสร้างบ้านที่มีขนาดใหญ่ บ้านจัดสรรที่ขออนุญาตถูกต้องจึงมีราคาแพงมากและถนนเชื่อมต่อระหว่างถนนใหญ่กับถนนโลคัลโรดที่เข้าถึงตัวสถานีค่อนข้างแคบ หากปรับปรุงทั้งผังเมืองและถนนเชื่อมต่อให้สอดรับกับการเกิดของรถไฟฟ้าแล้ว น่าจะเป็นผลดีกับย่านตลิ่งชัน”

มีโอกาสเติบโต ในระยะยาว

โดย...กรณ์กวินท์ พีระเดชไพศาล นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

"โอกาสในการลงทุนอสังหาฯ ในเขตพื้นที่ทำเลบางซื่อ-ตลิ่งชัน ยังมีโอกาสเติบโตได้อีกมากในระยะเวลา 20-30 ปีต่อจากนี้ เรียกได้ว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงถึงขั้นเปลี่ยนโฉมหน้าของกรุงเทพฯ ให้ขึ้นมาเทียบชั้นมหานครของโลก เพราะบริเวณบางซื่อ แกรนด์ สเตชั่น นอกจากจะเป็นศูนย์กลางของการคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยแล้ว ยังเชื่อมโยงเครือข่ายระบบคมนาคมขนส่งของทั้งภูมิภาคเข้าด้วยกันโดยมีกรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลาง (Interchange Station of AEC) นอกจากนี้ การเชื่อมต่อทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตกที่จะแล้วเสร็จพร้อมเปิดบริการในปี 2560 จะยิ่งเปิดพื้นที่ในการพัฒนาทั้งที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกอีกนับไม่ถ้วน"