ออฟฟิศนอกซีบีดี พหลฯ-รัชดาฯมาแรง

ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยรายงานว่า ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ไตรมาส 3 ปี 2558 ที่ผ่านมา มีการเช่าพื้นที่ใหม่มากกว่า 1.2 แสนตารางเมตร (ตร.ม.) โดยอาคารสำนักงานใหม่โดยเฉพาะเกรดเอนอกพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจหรือซีบีดี เช่น ตามแนวถนนพหลโยธิน รัชดาภิเษก กำลังได้รับความสนใจมาก และมีอัตราการเช่าเต็มหรือเกือบเต็ม 100% ภายในเวลาไม่กี่เดือนหลังจากที่เปิดให้จองพื้นที่ เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เช่น ร้านค้า ร้านอาหาร ธนาคาร อัตราค่าเช่าต่ำ และใกล้รถไฟฟ้า ทั้งเอ็มอาร์ทีและบีทีเอส

ทั้งนี้ อุปทานสะสมของพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 8.26 ล้าน ตร.ม. และอีกประมาณ 1.937 แสน ตร.ม. ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปี 2559 โดยอุปทานใหม่มากกว่า 1.1 แสน ตร.ม. ที่เจ้าของอาคารสร้างเพื่อใช้เป็นสำนักงานของตนเอง สำหรับอาคารสำนักงานใหม่ที่กำลังก่อสร้างส่วนใหญ่อยู่นอกพื้นที่ซีบีดี แต่ยังอยู่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ส่วนพื้นที่ตามแนวส่วนต่อขยายใหม่ๆ ยังไม่เหมาะในการพัฒนาอาคารสำนักงาน แต่มีโครงการโฮมออฟฟิศหลายโครงการ เปิดขายในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

ด้านค่าเช่ายังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในปี 2558 โดยค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรดเอในซีบีดีอยู่ที่ประมาณ 900 บาท/ตร.ม./เดือน ส่วนแนวโน้มไตรมาส 4/2559 พื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก พญาไท และพหลโยธิน ยังเป็นทำเลที่น่าสนใจมากสุด โดยมีบริษัทต่างชาติจำนวนมากยังคงมองหาพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ บนทำเลตามแนวรถไฟฟ้า &O5532;