ดึงเฟรเซอร์ลุยโรงแรม

แผ่นดินทองเฟรเซอร์บริหารโรงแรม พร้อมมั่นใจปีนี้ยอดขายบ้านทะลุเป้าหมื่นล้าน

นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์ เปิดเผยถึงความคืบหน้าโครงการเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ บริเวณหัวมุมถนนพระราม 4-รัชดาภิเษก ว่าบริษัทได้ดึงบริษัท เฟรเซอร์ ฮอสพิทอลลิตี้ กรุ๊ป มาบริหารโรงแรมจำนวน 239 ห้อง ในโครงการเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ โดยใช้เชน โมเดน่า บาย เฟรเซอร์ กรุงเทพฯ เป็นเวลา 10 ปี

สำหรับโครงการเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ตั้งอยู่บนพื้นที่ 9 ไร่ พื้นที่ก่อสร้างรวม 1 แสนตารางเมตร (ตร.ม.) แบ่งเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า 4.8 หมื่น ตร.ม. และโรงแรมจำนวน 239 ห้อง มูลค่าโครงการรวม 5,000 ล้านบาท ปัจจุบันการก่อสร้างคืบหน้าไป 85% คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการภายในสิ้นปีนี้ ซึ่งเร็วกว่าแผนเดิมที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือน ก.พ. 2559 ขณะที่โรงแรมคาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ในภายในเดือน มิ.ย. 2559 ล่าสุดอาคารสำนักงานมีผู้เช่าแล้ว 50% อัตราค่าเช่า 750 บาท/ตร.ม./เดือน คาดว่าทั้งในส่วนของโรงแรมและอาคารสำนักงานจะสามารถคืนทุนได้ภายใน 10-12 ปี

นายธนพล กล่าวอีกว่า บริษัทตั้งเป้าสัดส่วนรายได้จากค่าเช่าใน 4-5 ปีข้างหน้า เพิ่มเป็น 40% จากปัจจุบัน 20% และสัดส่วนรายได้จากการขายจะอยู่ที่ 60% จากปัจจุบันอยู่ที่ 80% โดยบริษัทยังคงเป้ารายได้ในปีนี้ไว้ที่ 8,000 ล้านบาท ในครึ่งปีแรกสามารถทำรายได้แล้ว 3,660 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายรอโอน หรือแบ็กล็อก 3,000 ล้านบาท ซึ่งจะรับรู้ปีนี้และบางส่วนในปี 2559 ส่วนยอดขายปีนี้มั่นใจจะทำได้เกินกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ 1 หมื่นล้านบาท โดยในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมาสามารถทำยอดขายได้แล้ว 9,500 ล้านบาท

สำหรับแผนการดำเนินงานในช่วงที่เหลือของปีบริษัทเตรียมเปิด 7 โครงการใหม่ เป็นแนวราบทั้งหมดมูลค่าโครงการ 8,000 ล้านบาท นอกจากนี้ยังคงแผนจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) มูลค่ากอง 1 หมื่นล้านบาท คาดว่าจะจัดตั้งภายในปี 2559 ขณะที่ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 4 ของปีนี้คาดว่าจะมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นจากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐที่ไปกระตุ้นดีมานด์โครงการอสังหาริมทรัพย์เก่าเพื่อให้เกิดการโอน ขณะที่โครงการเปิดใหม่นั้นต้องศึกษาตลาดให้ดี แต่ทาวน์เฮาส์ราคา 2-3 ล้านบาทนั้น ยังมีดีมานด์ค่อนข้างสูง          

ด้าน นายอลัน ทัง ประธานฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท เฟรเซอร์ ฮอสพิทอลลิตี้ กรุ๊ป กล่าวว่า บริษัทได้เข้ามาบริหารโรงแรมภายใต้เชน โมเดน่า บาย เฟรเซอร์ ในปีแรกคาดว่าอัตราการเข้าพักจะอยู่ที่ประมาณ 50% ขณะที่อัตราค่าที่พักอยู่ที่ 2,300-2,500 บาท/คืน