คาดอาคารชุดเปิดตัวใหม่ปี'58 หดตัว 15% เหลือ 7 หมื่นหน่วย

ภาพรวมตลาดอสังหา ริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา (ม.ค.-ก.ย. 2558) อาจกล่าวโดยสรุปได้ว่าอยู่ในช่วงขาลงทั้งจำนวนหน่วยใหม่และยอดขาย ณ วันเปิดตัว ผู้ประกอบการหลายรายเลื่อนเปิดตัวโครงการออกไปเป็นปี 2559 โดยคาดการณ์ตลอดทั้งปีจะมีโครงการอาคารชุดเปิดตัวประมาณ 6.5-7 หมื่นหน่วย (เดิมคาดการณ์ไว้ 7.5-8 หมื่นหน่วย) หรือลดลงประมาณ 15%

ทั้งนี้ จะเห็นว่าช่วงครึ่งปีหลังผู้ประกอบการหันไปเร่งขายโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่มากกว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ พร้อมอัดโปรโมชั่นกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ เช่น ซื้อ 1 แถม 1 การจัดราคาพิเศษหรือลดราคาถูกกว่าวันเปิดตัวสำหรับโครงการพร้อมอยู่ เป็นต้น ส่วนกระแสข่าวเรื่องมาตรการอสังหาฯ ที่มีตั้งแต่ปลายไตรมาส 3/58 แต่ยังไม่มีความชัดเจน ส่งผลให้ช่วงปลายไตรมาสที่ผ่านมาผู้บริโภคการตัดสินใจซื้อ

ด้านตลาดคอนโดมิเนียมในเดือน ก.ย. 2558 ที่ผ่านมา มีอาคารชุดเปิดตัวใหม่จำนวน 6 โครงการ 2,045 หน่วย ลดลง 55% จากเดือน ส.ค. ยอดขาย ณ วันเปิดตัวเฉลี่ยลดลงเหลือ 34% โดยภาพรวมการเปิดตัวโครงการในเดือน ก.ย.ลดลง เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่เริ่มจัดงานขายโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เช่น เอพี แสนสิริ อนันดาฯ ออริจิ้นฯ เป็นต้น

ขณะที่อาคารชุดเปิดตัวใหม่สะสมช่วงเดือน ม.ค.-ก.ย. 2558 มีจำนวน 86 โครงการ 44,529 หน่วย ลดลง 13% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเป็นบริษัทจดทะเบียนสูงถึง 67% ส่วนบริษัทจำกัดมีเพียง 33% โดยบริษัทที่มีการเปิดตัวสูงสุด 3 อันดับแรก คือ อนันดาฯ 14% เอพี 12% และแอล.พี.เอ็น.ฯ 8% ส่วนระดับราคาที่มีการเปิดตัวสูงสุด คือ ระดับราคา 2-3 ล้านบาท 34% รองลงมา ระดับราคา 1.5-2 ล้านบาท 16% และระดับราคามากกว่า 5 ล้านบาท 15%

สำหรับยอดขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัว ภาพรวมยังคงทรงตัวอยู่ที่ประมาณ 39% แต่โครงการระดับราคา 3-5 ล้านบาท มียอดขายสูงขึ้นจาก 33% ในปีที่แล้วเป็น 61% ส่วนโครงการระดับราคา 2-3 ล้านบาท เปิดตัวมากที่สุด แต่ยอดขาย ณ วันเปิดตัวกลับน้อยที่สุดเพียง 26% เท่านั้น

ทำเลที่ตั้งที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่สูงสุด 3 อันดับแรก คือ 1.ทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) 15% จาก 5 โครงการ 6,695 หน่วย (ยอดขาย 29%) 2.ทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-สะพานพระนั่งเกล้า) 10% จาก 4 โครงการ 4,443 หน่วย (ยอดขาย 28%) และ 3.ทำเลอโศก-พร้อมพงษ์-พระโขนง 9% จาก 12 โครงการ 4,192 หน่วย (ยอดขาย 56%) ซึ่งจะเห็นว่าโครงการบนทำเลใจกลางเมืองมียอดขายดีที่สุด แม้ว่าราคาเฉลี่ยสูงถึง 202,094 บาท/ตารางเมตร

ในเชิงยอดขายสูงสุดของโครงการเปิดตัวใหม่ตามรายทำเล มี 3 ทำเลขายดีสุด คือ 1.ทำเลพญาไท-อารีย์-จตุจักร 5 โครงการ 6,695 หน่วย (ยอดขาย 98%) 2.ทำเลพระราม 9-รัชดาภิเษก 3 โครงการ 2,044 หน่วย (ยอดขาย 69%) และ 3.ทำเลลาดพร้าว-รามคำแหง-บางกะปิ 1 โครงการ 270 หน่วย (ยอดขาย 69%)

อาคารชุดระดับราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท เปิดตัวสูงสุดในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา เกาะ 3 ทำเลหลัก มีด้วยกัน 29 โครงการ รวมทั้งหมด 16,283 หน่วย ได้แก่ 1.นครอินทร์-รัตนาธิเบศร์-บางบัวทอง 3 โครงการ 3,007 หน่วย ราคาขายเฉลี่ย 1.47 ล้านบาท (ยอดขาย 56%) 2.โซนบางซื่อ-พระนั่งเกล้า (รถไฟฟ้าสายสีม่วง) 2 โครงการ 2,880 หน่วย ราคาขายเฉลี่ย 1.44 ล้านบาท (ยอดขาย 32%) และ 3.โซนแบริ่ง-สมุทรปราการ 2 โครงการ 2,351 หน่วย ราคาขายเฉลี่ย 9.3 แสนบาท (ยอดขาย 37%)