ด่วนเอกมัย-รามอินทราดุ รับเซ็นทรัลฯอีสต์วิลล์ผุดพ.ย.

หลังจากกรุงเทพมหานคร ประกาศเดินหน้าโครงการรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (โมโนเรล) สายสีเทา ช่วงวัชรพล-สะพานพระราม 9 ซึ่งเบื้องต้น คาดว่าจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างได้ในปี 2562 นั้น ส่งผลให้ธุรกิจในย่านถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา มีความคึกคัก ราคาที่ดินทะลุมาอยู่ที่หลัก 3 แสนบาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้นจากช่วง 5 ปีก่อน ที่มีราคาขายอยู่ที่กว่า 1 แสนบาท/ตร.ว.เท่านั้น

จากความเจริญที่กำลังจะเกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการเข้ามาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ค้าปลีก หรือการเกิดขึ้นของรถไฟฟ้ารางเดี่ยวสายสีเทา ทำให้มีการคาดการณ์กันว่า ที่ดินย่านถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ในอีก 4-5 ปีข้างหน้า จะขยับราคามาเกิน 5 แสนบาท/ตร.ว.แน่

การแข่งขันที่กำลังจะเพิ่มขึ้นดังกล่าว ส่งผลให้ผู้ประกอบการรายเดิมที่ปักหลักทำธุรกิจมาก่อนอย่างบริษัท เค.อี.แลนด์ ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจค้าปลีกภายใต้โครงการเดอะ คริสตัล และโครงการซีดีซี ต้องออกมาเปิดเกมรุกเพื่อต้อนรับน้องใหม่ อย่างศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล อีสต์วิลล์ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในช่วงเดือน พ.ย.ที่จะถึงนี้    

กลยุทธ์ที่บริษัท เค.อี.แลนด์ นำมาตั้งรับพันธมิตรทางธุรกิจที่กำลังจะเกิดขึ้นในปลายปีนี้ คือ การใช้งบลงทุน 2,000 ล้านบาท ก่อสร้างโครงการส่วนต่อขยายของโครงการเดอะ คริสตัล เฟสที่ 3 ภายใต้ชื่อ คริสตัล วีรันด้า ตั้งอยู่บนพื้นที่ 2.5 หมื่นตร.ม. ชูจุดเด่นในด้านของบริการที่ครบวงจร ภายใต้คอนเซ็ปต์ ไฟฟ์ แฟสซิต ออฟ คริสตัล หรือห้าเหลี่ยมคริสตัลมาดึงความสนใจลูกค้า ประกอบด้วย 1.โรงภาพยนตร์เอสเอฟเอ็กซ์และเอ็ดดูเคชั่นโซน 2.ร้านอาหารอินเทรนด์และคาเฟ่ชื่อดัง 3.ฟิตเนสเฟิร์สและบริการทางการเงิน 4.แฟชั่นเครื่องสำอางและไอที 5.งานดีไซน์ระดับโลก 

นอกจากนี้ ในอีก 2-3 ปี บริษัท เค.อี.แลนด์ ยังมีแผนที่จะลงทุนอีกไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นล้านบาท พัฒนาที่ดินกว่า 30 ไร่จากที่ดินทั้งหมด 73 ไร่ ซึ่งอยู่ใกล้กับโครงการซีดีซีบนถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา เป็นโครงการมัลติคอมเพล็กซ์ ประกอบไปด้วย อาคารสำนักงานสูงกว่า 30 ชั้น ค้าปลีก คอนโดมิเนียม และบูติกโฮเทลไม่เกิน 100 ห้อง เพื่อเสริมความแข็งแกร่งให้กับธุรกิจในเครือให้มีความครบวงจรมากขึ้น

ด้านศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล อีสต์วิลล์ ของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา หรือซีพีเอ็น ขณะนี้อยู่ระหว่างเร่งดำเนินการก่อสร้างและตกแต่งตัวศูนย์การค้า เนื่องจากจะมีกำหนดเปิดในเดือน พ.ย.นี้  ในรูปแบบของการเป็นศูนย์การค้าเอา์ดอร์ไลฟ์สไตล์มอลล์แห่งแรก ภายใต้งบลงทุนกว่า 6,000 ล้านบาท

อีกหนึ่งโครงการที่คาดว่าจะเข้ามาช่วยสร้างความคึกคักให้กับย่านถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา คือ โครงการมิกซ์ยูสของ เจริญ สิริวัฒนภักดี ซึ่งประกอบไปด้วยศูนย์ประชุม อาคารสำนักงาน และโรงแรม ที่ตั้งอยู่บนที่ดินกว่า 100 ไร่ในย่านถนนเกษตร-นวมินทร์ ซึ่งเบื้องต้นแว่วมาว่าจะใช้งบลงทุนก่อสร้างไม่ต่ำกว่า 8,000 ล้านบาท

ดูจากแนวโน้มของธุรกิจใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้นบนถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา และย่านเกษตร-นวมินทร์ ราคาที่ดินที่คาดว่าจะขยับราคามาอยู่ที่ตารางวาละ 5 แสนบาทอาจทะลุเป้า เพราะล่าสุดเริ่มมีเสียงบ่นแล้วว่าที่ดินเปล่าที่จะนำมาพัฒนาโครงการต่างๆ เริ่มหายาก แถมราคาขายยังขยับเพิ่มขึ้นไม่หยุด จากซัพพลายที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องจะสอดคล้องกับดีมานด์หรือเปล่าคงต้องวัดที่กลยุทธ์