ออริจิ้นล้มหุ้นส่วนตัว

ไอพีโอแหยงตลาดขาลง ORI ลดจำนวนหุ้น ส่วนไทยฟู้ดส์ฯ ลดทั้งหุ้นทั้งราคาขาย

นางอารดา จรูญเอก  ประธานเจ้าหน้าที่ปฏิบัติการ และผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI)  เปิดเผยว่า บริษัทได้ปรับแผนการเสนอขายหุ้นให้กับประชาชนครั้งแรก  (ไอพีโอ) โดยยกเลิกการขายหุ้นเดิมในส่วนที่ตนเองจะขายออกมาจำนวน 30 ล้านหุ้น โดยขายเฉพาะหุ้นออกใหม่จำนวน 150 ล้านหุ้น เนื่องจากเห็นว่าภาวะตลาดหุ้นมีความผันผวนกระทบต่อราคาขาย

“พอภาวะตลาดหุ้นไม่ดี เลยไม่ต้องการขายหุ้นส่วนตัว เพราะถ้าขายตามแผนเดิมเงินจะเข้ามาที่ส่วนตัว ไม่ได้เข้ามาที่บริษัท” นางอารดา กล่าว

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และผู้ถือหุ้นใหญ่ ORI กล่าวว่า บริษัทปรับเปลี่ยนแผนการขายหุ้นไอพีโอ เพราะเห็นว่าภาวะตลาดหุ้นปัจจุบันมีมูลค่าการซื้อขายลดลง และส่งผลกระทบให้การตั้งราคาขายหุ้นมีส่วนลดค่อนข้างมาก หลังไอพีบริษัทจะมีอัตราหนี้สินต่อทุน (ดีอี) ลดลงเหลือ 1.4 เท่า จากเดิมที่ 3.7 เท่า

สำหรับการใช้เงินจากไอพีโอสัดส่วนหลักจะนำไปซื้อที่ดิน จากปัจจุบันมีที่ดินรองรับการพัฒนาอีกประมาณ 3,000-4,000 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทมีโครงการทั้งหมด 27 โครงการ มูลค่า 17,052 ล้านบาท มียอดโอนรอรับรู้รายได้ (แบ็กล็อก) ประมาณ 6,000 ล้านบาท จะทยอยรับรู้ในปีนี้และปี 2559 เป็นหลัก ส่วนที่เหลือบางส่วนจะทยอยรับรู้เป็นรายได้ในปี 2560

ทั้งนี้ บริษัทจะสามารถรักษาอัตรากำไรสุทธิราว 20% อัตรากำไรขั้นต้นราว 40% ได้ต่อเนื่องในช่วง 5-10 ปีข้างหน้า เพราะซื้อที่ดินได้ต่ำ คิดเป็นต้นทุนเพียง  10% ต่ำกว่าอุตสาหกรรมอยู่ที่ประมาณ 20-30% เน้นตลาดใหม่ที่ยังมีคู่แข่งน้อย แต่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง ปัจจุบันคอนโดมิเนียมยังมีต้นทุนลดลง ใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 10 เดือน และในปี 2559 จะลดลงเหลือ 8-9 เดือน จากเดิมที่เคยใช้เวลา 1 ปี

“ยอมรับว่ายอดปฏิเสธสินเชื่อของลูกค้าเพิ่มขึ้นเป็น 10% จากปีที่แล้วที่ 5% เพราะแบงก์เข้มงวดขึ้น แต่มองว่าอุตสาหกรรมผ่านจุดต่ำสุดไปแล้วในเดือน ส.ค.ที่ผ่านมา และมาตรการกระตุ้นของรัฐที่จะออกมาจะช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ได้” นายพีระพงศ์ กล่าว

นอกจากนี้ บริษัทอยู่ระหว่างการศึกษาการลงทุนเพื่อสร้างแหล่งรายได้ประจำเป็น 15% ใน 5-10 ปีข้างหน้า จะลงทุนโรงแรมเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ มูลค่าประมาณ 850 ล้านบาท ซึ่งมีที่ดินแล้วที่ถนนสุขุมวิท บริเวณนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง จะใช้เวลาก่อสร้างราว 2-3 ปี และมีแผนที่จะตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท)

นายแมนพงศ์  เสนาณรงค์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) กสิกรไทย กล่าวว่า ราคาขายหุ้นละ 9 บาท จากการสำรวจความต้องการซื้อ (บุ๊กบิวดิ้ง) มีส่วนลดประมาณ 28% จากราคาเหมาะสมที่นักวิเคราะห์ประเมินเฉลี่ย 12-12.5 บาท เปิดจองซื้อในวันที่ 30 ก.ย.-2 ต.ค. 2558 และจะเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) วันที่ 7 ต.ค. 2558

“นักลงทุนสถาบันมียอดจองเกินถึง 11 เท่า ORI มีจุดเด่นที่มีอัตรากำไรสูงสุดในอุตสาหกรรม  โครงการจะอยู่ตามแนวขยายรถไฟฟ้า มีดีมานด์ซื้อแข็งแรง มีคู่แข่งจำนวนน้อย” นายแมนพงศ์  กล่าว

ก่อนหน้านี้  นายวินัย เตียวสมบูรณ์กิจ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไทยฟู้ดส์ กรุ๊ป (TFG) ซึ่งจะเข้าตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในวันที่ 8 ต.ค.นี้ ตามเกณฑ์มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด (มาร์เก็ตแคป) กล่าวว่า ได้ลดจำนวนหุ้นในการเสนอขายครั้งแรกจาก 1,400 ล้านหุ้น เหลือจำนวน 1,100 ล้านหุ้น และตั้งราคาขายหุ้นละ 1.95 บาท ต่ำกว่ากรอบราคาที่มีการสำรวจความต้องการซื้อ ระหว่าง 2.10-2.30 บาท ซึ่งสำรวจในช่วงเกิดเหตุการณ์ระเบิดที่บริเวณแยกราชประสงค์

“ราคาขายหุ้นละ 1.95 บาท ให้ส่วนลดประมาณ 45% จากราคาเหมาะสมเฉลี่ยที่นักวิเคราะห์ให้ไว้ที่ 3.30 บาท และการตั้งราคาต่ำเพื่อต้องการจูงใจให้นักลงทุนเข้ามาลงทุน ท่ามกลางภาวะตลาดที่ผันผวนกระทบต่อราคาหุ้นหลายบริษัทที่มีปัจจัยพื้นฐานดี นอกจากนั้นผลดำเนินงานยังขาดทุน”

ด้านบริษัท เจดับเบิ้ลยูดีอินโฟโลจิสติกส์ (JWD) เข้าซื้อขายวันแรกในวันที่ 29 ก.ย. 2558 ปิดที่ราคาสูงสุด 15.90 บาท บวก 4.90 บาท คิดเป็น 44.55% ท่ามกลางตลาดหุ้นผันผวน