อรรถกระวีลุยค้าปลีก

กลุ่มอรรถกระวี ปัดฝุ่นที่ดินพระราม 4-พระราม 9 ลุยผุดคอมมูนิตี้มอลล์

ร.อ.อติชาติ อรรถกระวีสุนทรกรรมการบริหาร บริษัท อรรถเคหพัฒน์ ในเครืออรรถกระวี เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนจะนำที่ดินสะสมของครอบครัวที่อยู่ในย่านพระราม 4 และย่านพระราม 9 ออกมาพัฒนาต่อเนื่อง เพื่อใช้ที่ดินที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์ แต่จะเน้นลงทุนโครงการให้เช่ามากกว่าโครงการเพื่อขาย เพราะต้องการเก็บที่ดินไว้เป็นกรรมสิทธิ์ ล่าสุดได้นำที่ดินย่านพระราม 4 (ตรงข้ามกับช่อง 3) จำนวน 10 ไร่ ซึ่งเป็นที่ดินเก่าของครอบครัวกว่า 80 ปี มูลค่าปัจจุบันประมาณ 1,500 ล้านบาท มาพัฒนาเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ภายใต้ชื่อ “สวนเพลิน มาร์เก็ต” พื้นที่รวม 1 หมื่นตารางเมตร (ตร.ม.) มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ใช้เงินลงทุนก่อสร้าง 350 ล้านบาท

ทั้งนี้ การพัฒนาโครงการดังกล่าวถือเป็นการกลับมาลงทุนรอบใหม่ของบริษัท หลังจากเมื่อ 3-5 ปีก่อน ได้พัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์ เค วิลเลจ และเอ สแควร์ซึ่งคอมมูนิตี้มอลล์ทั้ง 3 แห่งจะมีความแตกต่างกัน โดยสวนเพลินฯ จะเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ระดับกลาง เจาะกลุ่มคนทำงานในอาคารสำนักงานในรัศมี 2-5 กม.ที่มีกว่า 1 หมื่นคน ส่วนเค วิลเลจ เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ระดับกลางบน และเอ สแควร์จะเป็นพื้นที่ให้เช่า ซึ่งผู้เช่าจะลงทุนก่อสร้างร้านค้าหรือช็อปของตัวเอง

สำหรับที่ดินย่านพระราม 4 ของครอบครัวที่มีอยู่กว่า 100 ไร่ ได้ปล่อยเช่าเป็นโมเดิร์นเทรนด์ อาคารสำนักงานรวมแล้วกว่า 30-40% ส่วนที่เหลือเป็นโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ดังกล่าว และมีบางส่วนเป็นคลังสินค้าให้เช่า ฯลฯ หลังจากพัฒนาโครงการสวนเพลินฯ แล้วจะยังมีที่ดินเหลืออีกประมาณ 10 ไร่ เบื้องต้นยังไม่มีแผนนำมาพัฒนา

ร.อ.อติชาติ กล่าวอีกว่า แผนต่อไปจะเริ่มหันไปพัฒนาที่ดินย่านพระราม 9 ของครอบครัวที่มีอยู่กว่า 300 ไร่ ซึ่งปัจจุบันปล่อยเช่าไปแล้ว 70-80 ไร่ เพราะถือว่าพัฒนาพื้นที่บริเวณย่านพระราม 4 ย่านสุขุมวิท 22, 24 และ 26 เต็มที่แล้ว โดยจะนำที่ดินแปลงแรกบริเวณสี่แยกประดิษฐ์มนูธรรม 30 ไร่ มาพัฒนาเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ จากการมองเห็นโอกาสที่มีรถยนต์ผ่านไปมากว่า 1 แสนคัน/วัน ปัจจุบันอยู่ระหว่างศึกษาแผนพัฒนา คาดว่าจะเริ่มลงทุนได้ในปี 2560

“ปัจจัยที่กลุ่มอรรถกระวีลุกขึ้นมาพัฒนาที่ดินต่อเนื่อง เพราะมองเห็นโอกาสและการลงทุนในคอมมูนิตี้มอลล์เป็นการรองรับกลุ่มคนที่มีอยู่แล้วโดยรอบ ก่อสร้างเร็ว ใช้เงินลงทุนไม่สูงมาก และคืนทุนเร็วกว่าถ้าเทียบกับการลงทุนในอาคารสำนักงาน หรืออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประเภทอื่นๆ” ร.อ.อติชาติ กล่าว

ขณะที่ปัจจัยเรื่องกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ก็ต้องยอมรับว่ามีส่วนกระตุ้นให้ตัดสินใจนำมาลงทุนได้เร็วขึ้น แต่ไม่ใช่เหตุผลทั้งหมด และกฎหมายถ้าประกาศใช้ก็น่าเป็นห่วง เพราะเท่ากับกระตุ้นให้คนนำที่ดินออกมาพัฒนา หากผู้ที่ไม่มีความเชี่ยวชาญก็อาจจะทำให้โครงการเหล่านั้นประสบปัญหาได้

นอกจากนี้ บริษัทยังมีที่ดินแปลงใหญ่ที่หาดใหญ่จำนวน 300 ไร่ แต่ยังไม่มีแผนที่จะนำมาพัฒนาในขณะนี้ โดยรายได้ส่วนใหญ่ของกลุ่มจะมาจากค่าเช่า ซึ่งโครงการสวนเพลินฯ จะเริ่มสร้างรายได้ในปีหน้า โดยจะเปิดบริการอย่างเป็นทางการในต้นปี 2559 และคาดว่าจะมีรายได้ในปีแรกประมาณ 150-180 ล้านบาท