อสังหาฯ ต่างแดน (จบ)

โดย...ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ

อีกหนึ่งข้อสังเกต ก็คือ ในนิวยอร์กพักหลังๆ เราจะเห็นอาคารใหม่ๆ เกิดขึ้น ซึ่งมีความสูงมากกว่าอาคารโดยรอบอยู่หลายเท่าตัว ผมเลยอดสงสัยไม่ได้ว่าทำไม ทั้งๆ ที่ทำเลที่ตั้งของอาคารเหล่านี้อยู่ในโซนเดียวกัน ก็น่าจะมีข้อจำกัดในการสร้างอาคารสูงที่ระดับเดียวกัน

สืบไปสืบมาจากการสอบถามผู้รู้ ก็พบว่าที่นิวยอร์กนั้นมีการซื้อ/ขาย Air Rights ซึ่งก็คือสิทธิในการสร้างอาคารตามความสูงที่กำหนด สมมติว่าในบริเวณหนึ่ง กฎหมายระบุว่าสามารถสร้างอาคารสูงได้ไม่เกิน 30 ชั้น อาคารใดก็ตามที่สร้างสูงไม่ถึง 30 ชั้น ก็สามารถนำความสูงส่วนต่างมาขายต่อได้

ดังนั้น อาคารที่สามารถสร้างได้สูงมากๆ ก็เกิดจากการซื้อ Air Rights ของอาคารบริเวณโดยรอบหลายๆ อาคารแล้วนำมารวม เพื่อมาเพิ่มความสูงของอาคารตนเอง ซึ่งอาคารสูงๆ เหล่านี้ก็ถือเป็นจุดดึงดูดนักท่องเที่ยวได้เป็นอย่างดี

วันก่อนได้มีโอกาสฟังนโยบายทางเศรษฐกิจของท่านรองนายกฯ ดร.สมคิด จาตุศรีพิทักษ์ ท่านได้พูดไว้ว่า ประเทศของเราควรพัฒนาเรื่องการท่องเที่ยวให้สามารถสร้างรายได้ให้มากขึ้น โดยเน้นพัฒนาคุณภาพแรงงานในภาคเศรษฐกิจนี้เพื่อให้การท่องเที่ยวเป็นเศรษฐกิจหลักของประเทศเหมือนกับประเทศอังกฤษ และลดการพึ่งพาการส่งออกเพื่อให้ประเทศมีความสมดุลทางเศรษฐกิจมากขึ้น

ผมกลับมาคิดว่าจะเป็นเรื่องที่ดีมาก ถ้าเรามีการทบทวนเรื่องของผังเมืองและกฎหมายการก่อสร้างและควบคุมอาคารเสียใหม่ โดยยกกรอบเดิมๆ ออกไป โดยใช้ตัวอย่างของเมืองสำคัญต่างๆ ของโลกมาเป็นต้นแบบในการปรับใช้ สำหรับกรุงเทพฯ นั้นถ้ามีการก่อสร้างอาคารสูงติดๆ กันเป็นโซนได้ก็นับว่าเป็นเรื่องดี เพราะบ้านเราถือเป็นเมืองร้อน ถ้านักท่องเที่ยวสามารถเดินชมสถานที่และวัฒนธรรมต่างๆ ตามเงาร่มของกลุ่มอาคารสูงอย่างเช่น บริเวณศูนย์กลางทางการเงินของเมืองนิวยอร์กได้ก็น่าจะเป็นเรื่องดี

แนวคิดนี้ผมเชื่อว่าไม่เพียงแต่จะได้นักท่องเที่ยวต่างชาติที่จะเพิ่มขึ้น นักท่องเที่ยวในประเทศก็จะเพิ่มมากขึ้นด้วย กรุงเทพฯ ของเราจะได้มีสถานที่ท่องเที่ยวที่หลากหลายและเที่ยวได้ทุกฤดูแม้แต่ฤดูร้อน ไม่ว่าจะเป็นวัดวาอาราม พระบรมมหาราชวัง ตลาดน้ำ ตลาดนัดของถูก ซึ่งเป็นสถานที่ท่องเที่ยวกลางแจ้ง กับสถานที่ท่องเที่ยวใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นตามกลุ่มตึกอาคารสูง ก็จะทำให้กรุงเทพฯ มีความน่าสนใจมากยิ่งขึ้น

ที่กล่าวมานี้เป็นเพียงหนึ่งในแนวคิดที่สามารถช่วยพัฒนาให้ประเทศเรามีการจัดการผังเมืองในรูปแบบใหม่เท่านั้น แต่สิ่งที่เราทุกคนต้องช่วยกันทำในวันนี้ ก็คือ ร่วมช่วยกันทำให้กรุงเทพฯ และเมืองไทยเป็นเมืองที่น่าอยู่มากขึ้น เพื่อสร้างเศรษฐกิจในด้านท่องเที่ยวให้เติบโต เพราะการท่องเที่ยวคือภาคธุรกิจหลักที่จะผลักดันให้ประเทศเราเจริญก้าวหน้าต่อไปในอนาคตครับ