กูรูคอมเมนต์

ผังเมืองอุปสรรคใหญ่ของทำเลนี้

โดย...กรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอสเซทไวส์

“ถ้าเป็นโครงการบ้านแนวราบ ทำเลย่านรามอินทราถือเป็น 1 ใน 3 ทำเลที่ฮอตมาก เพราะเดินทางสะดวก ใกล้เมือง แต่ปัจจุบันยังเหมาะกับคนใช้รถยนต์ ส่วนในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูเป็นทางเลือกในการเดินทาง ซึ่งกระแสข่าวเรื่องรถไฟฟ้ามีผลให้ราคาที่ย่านนี้แพงขึ้นมาก ทำให้ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาเริ่มมีตลาดคอนโดเกิดมากขึ้น ความต้องการมีต่อเนื่อง แต่ตลาดยังไม่ได้ใหญ่มาก จึงต้องระมัดระวังเรื่องซัพพลายเข้าสู่ตลาด อย่างไรก็ตามการที่ราคาที่ดินปรับขึ้นสูงมาก แต่ผังเมืองยังไม่มีการเปลี่ยนแปลง ยังจำกัดการพัฒนา จึงเป็นสิ่งที่ท้าทายมากในการพัฒนาโครงการคอนโดในราคาที่จับต้องได้ ภายใต้ต้นทุนราคาที่ดินที่ขยับขึ้น”

พระยาสุเรนทร์อนาคตโอกาสดีกรณ์กวินท์ พีระเดชไพศาล นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

โดย...

“โครงการคอนโดมิเนียมชานเมืองยังเหมาะกับการซื้ออยู่เองมากกว่าซื้อลงทุน แต่ถ้าสนใจซื้อเพื่อการลงทุน ให้เลือกบริเวณต้นๆ ของรามอินทราที่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีเขียว เพราะเป็นโครงการที่เริ่มก่อสร้างแล้ว รวมถึงเป็นเส้นที่วิ่งรวดเดียวเข้าเมืองเลย แต่สายสีชมพูวิ่งแต่รอบนอกต้องเปลี่ยนขบวนเพื่อเข้าเมือง แต่โอกาสที่น่าสนใจให้จับตาบริเวณพระยาสุเรนทร์ที่มีข่าวว่ามีห้างใหญ่ไปไล่เก็บที่ดินเพื่อขึ้นโครงการ ซึ่งหากมีความชัดเจนแล้ว อนาคตบริเวณนี้จะดีมาก ซึ่งเป็นไปตามเทรนด์ยุคใหม่ที่ศูนย์การค้าเป็นตัวนำที่อยู่อาศัย”