ออฟฟิศบูมสวนกระแส

รายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล (โจนส์ แลง ลาซาลล์) พบว่าแม้เศรษฐกิจไทยในช่วงครึ่งแรกของปีจะชะลอตัวและยังไม่มีสัญญาณบ่งชี้ที่ชัดเจนว่าจะปรับตัวดีขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง แต่กลับพบว่าตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ ยังคงมีผลประกอบการที่แข็งแกร่ง บริษัทในภาคธุรกิจต่างๆ ยังคงขยายออฟฟิศสำนักงาน

ขณะที่อาคารสำนักงานสร้างเสร็จใหม่มีไม่มาก ส่งผลให้ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นทำสถิติใหม่ต่อเนื่อง โดยเมื่อเทียบกับปี 2550 ซึ่งเป็นปีที่มีค่าเช่าสูงสุดในวงจรการขึ้นลงของตลาดในรอบที่แล้ว พบว่าค่าเช่าเฉลี่ยปัจจุบันสูงกว่าถึง 25% โดยครึ่งปีแรกตลาดอาคารสำนักงานกรุงเทพฯ มียอดการเช่าพื้นที่เพิ่มรวมทั้งสิ้น 9.8 หมื่นตารางเมตร (ตร.ม.) สูงกว่าค่าเฉลี่ยครึ่งแรกของระหว่างปี 2553-2557 ซึ่งอยู่ที่ 8.1 หมื่น ตร.ม. โดยส่วนใหญ่เป็นการเช่าพื้นที่เพื่อขยายสถานประกอบการของบริษัทในกลุ่มธุรกิจการเงิน ธุรกิจประกัน โลจิสติกส์ และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับการจัดจำหน่ายสินค้าออนไลน์

ในครึ่งปีแรกมีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จเพิ่มในกรุงเทพฯ คิดเป็นพื้นที่รวม 1.13 แสน ตร.ม. ทำให้ทั่วกรุงเทพฯ มีพื้นที่สำนักงานให้เช่า ณ เดือน ก.ค. รวมทั้งสิ้น 8.4 ล้าน ตร.ม. ในจำนวนนี้มีเพียง 9.2% ที่ยังคงว่างเหลือเช่า ส่วนค่าเช่า พบว่า ณ เดือน ก.ค. อัตราค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยโดยรวมขยับขึ้นแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 506 บาท/ตร.ม. สูงกว่าค่าเช่าสูงสุดในวงจรการขึ้นลงของตลาดรอบที่แล้ว ปี 2550 ถึง 25% ส่วนค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ขยับขึ้นไปแตะที่ 787 บาท/ตร.ม. สูงกว่าค่าเช่าในปี 2550 ถึง 16%

ทั้งนี้ จากการที่ค่าเช่าอาคารสำนักงานในย่านซีบีดีปรับสูงขึ้น ทำให้มีบริษัทผู้เช่าจำนวนมากขึ้นที่ย้ายไปเช่าพื้นที่ในอาคารนอกย่านซีบีดีที่มีพื้นที่ว่างให้เช่ามากกว่าและค่าเช่าถูกกว่า โดยย่านรัชดาภิเษก-พระราม 9 เป็นทำเลนอกซีบีดีที่ได้รับความสนใจมากที่สุด ส่วนหลังปี 2558 มีอาคารสำนักงานที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างรวม 2.31 แสน ตร.ม. มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงระหว่างปี 2559-2561