จัดสรรรายเล็กเลื่อนผุดโปรเจกต์ใหม่

ยอดขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดินลด 10% แบงก์เข้มสินเชื่อรายเล็กชะลอเปิดโครงการใหม่

นายณัฐพล ทิพยมนตรี ผู้อำนวยการส่วนมาตรฐาน กรมที่ดิน เปิดเผยว่า จากประเมินตัวเลขการขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรร ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์เฮาส์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ของผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เบื้องต้นพบว่ายอดขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการในภาพรวมลดลงกว่า 10% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากเศรษฐกิจไทยชะลอตัวลง

ทั้งนี้ สาเหตุที่ยอดขอใบอนุญาตฯ ลดลง เนื่องจากธนาคารคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อสำหรับพัฒนาโครงการ โดยเฉพาะในส่วนผู้ประกอบการรายเล็กที่พัฒนาบ้านแนวราบ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีสายป่านทางการเงินไม่ยาวต่างชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไป ต่างจากกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ยังคงเดินหน้ายื่นขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดินต่อเนื่อง

นายณัฐพล ระบุว่า สำหรับการจัดเก็บรายได้จากการทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จากต้นปีจนถึงปัจจุบันพบว่าไม่ลดลง เพราะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่ได้มีการซื้อขายกันเมื่อปีที่แล้ว

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานว่า ณ สิ้นเดือน มิ.ย. 2558 มีการขออนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 2.28 หมื่นหน่วย ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีการขออนุญาต 6% หรือมีการขออนุญาต 2.42 หมื่นหน่วย

ด้าน นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ขณะนี้ธนาคารเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อให้ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายเล็กอย่างมาก ซึ่งไม่เพียงแต่บ้านจัดสรรเท่านั้น แต่ยังรวมถึงโครงการคอนโดมิเนียมด้วย ส่วนผู้ประกอบการรายใหญ่ยังสามารถระดมทุนได้จากแหล่งเงินที่หลากหลายได้ จึงมีโครงการใหม่ๆ ออกสู่ตลาดต่อเนื่อง