หวั่นฟองสบู่บิ๊กโปรเจกต์ ชี้หากจัดการดีช่วยฟื้นศก.

ภาครัฐเตรียมจัดสรรที่ดินขนาดใหญ่หลายแห่งให้เอกชนเข้าไปบริหาร ไม่ว่าจะเป็นบางซื่อ มักกะสัน หลังสวน หรือโรงเรียนเตรียมทหารเก่า แต่ละโครงการล้วนเป็นโครงการขนาดใหญ่ ใช้งบลงทุนไม่ต่ำกว่าหมื่นล้านบาท จากแนวทางดังกล่าวส่งผลให้อีก 5 ปีนับจากนี้ประเทศไทยจะมีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นหลายแห่ง

นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่เอกชนพัฒนาอีกหลายแห่งที่เป็นโครงการขนาดใหญ่ เช่น ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวสต์เกต และโครงการเอ็ม ดิสทริค หากเอาโครงการทั้งหมดมารวมมูลค่าในการลงทุนคาดว่าจะใช้งบลงทุนไม่ต่ำกว่า 5 หมื่นล้านบาท เนื่องจากแต่ละโครงการไม่ได้มีพื้นที่ค้าปลีกเพียงอย่างเดียว แต่จะมีในส่วนของที่พักอาศัย และอาคารสำนักงานอยู่ภายในโครงการด้วย

นายอุปถัมป์ นิสิตสุขเจริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไร้ท์แมน กล่าวว่า จากจำนวนโครงการขนาดใหญ่ที่กำลังทยอยเกิดขึ้น หากมีการบริหารจัดการที่ไม่ดีพอ อาจทำให้ซัพพลายล้นและเกิดปัญหาฟองสบู่ได้ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งหากมีผู้ซื้อและอยู่จริงธุรกิจก็ไปได้ เช่นเดียวกับค้าปลีกที่ต้องดึงลูกค้าให้เข้าไปใช้บริการให้ได้

อย่างไรก็ดี จากการลงทุนโครงการดังกล่าว หากมีการบริหารจัดการที่ดีจะทำให้เกิดศักยภาพเศรษฐกิจที่ดีในการขับเคลื่อนประเทศ เนื่องจากแต่ละโครงการล้วนแต่เป็นโครงการขนาดใหญ่ ประกอบกับอีกประมาณ 4-5 ปีข้างหน้า เชื่อว่าเศรษฐกิจของประเทศไทยน่าจะปรับตัวดีขึ้น การเกิดขึ้นของโครงการขนาดใหญ่จึงน่าจะเป็นตัวขับเคลื่อนเศรษฐกิจที่ดีได้

ทั้งนี้ จากแนวโน้มดังกล่าวในอีก 4-5 ปีข้างหน้า ขนาดเศรษฐกิจของประเทศไทยจะไม่เทียบกับประเทศลาว เมียนมา หรือเวียดนาม แต่จะเปรียบเทียบกับประเทศสิงคโปร์ เพราะถึงเวลาแล้วที่ประเทศไทยจะแข่งขันกับประเทศสิงคโปร์อย่างจริงจัง

ขณะที่แนวความคิดดังกล่าวสอดคล้องกับนายวัลลภ กมลวิศิษฎ์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ถาวรสินพัฒนา บริษัทในเครือกลุ่มทุนพรหมมหาราช กล่าวว่า โครงการเมกะโปรเจกต์ที่กำลังจะเกิดขึ้นถือเป็นผลดีกับประเทศไทย โดยเฉพาะโครงการในย่านมักกะสัน ซึ่งหากโครงการดังกล่าวเกิดขึ้น จะเป็นประโยชน์กับธุรกิจของบริษัทในย่านประตูน้ำ