แอสเซทไวส์ยังบุกอสังหาฯ ไม่หวั่นรายใหญ่ครองตลาด

จากภาวะเศรษฐกิจฝืดเคือง ทำให้ภาพรวมการแข่งขันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รุนแรงขึ้น ส่งผลให้ผู้ประกอบการขนาดเล็กต่างต้องเร่งปรับตัว

นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอสเซทไวส์ กล่าวว่า การพัฒนาโครงการใหม่ของผู้ประกอบการรายเล็กจะต้องประเมินภาวะเศรษฐกิจเป็นหลัก เนื่องจากชะลอตัว ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อผู้บริโภค แต่มั่นใจว่าผู้ประกอบการรายเล็กได้เปรียบ เพราะมีความยืดหยุ่นในการดำเนินงาน เนื่องจากปรับแผนการพัฒนาได้รวดเร็ว

ทั้งนี้ ตั้งแต่ช่วงต้นปี 2558 บริษัทได้จำกัดการซื้อคอนโด 2 ยูนิต/ราย เพื่อป้องกันกลุ่มเก็งกำไร และปรับเพิ่มเงินดาวน์จากเดิม 10% เป็น 12-15% ส่วนอัตราการปฏิเสธสินเชื่อของธนาคารกับลูกค้าอยู่ที่ 10-15% ทรงตัวจากปีก่อน

สำหรับแผนดำเนินงานของบริษัทปีนี้ได้เปิด 3 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 1,500 ล้านบาท โดยล่าสุดคือโครงการเอพพิโซด สะพานใหม่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายหยุด มูลค่า 1,111 ล้านบาท เป็นคอนโด 14 ชั้น พื้นที่ 2.5 ไร่ จำนวน 465 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท หรือ 8 หมื่นบาท/ยูนิต โดยจะเปิดขายวันที่ 29 ส.ค.นี้ ตั้งเป้าหมายยอดขาย 50% ภายใน 3 เดือน ส่วนปี 2559 บริษัทจะเปิดตัว 2 โครงการ ได้แก่ คอนโดย่านรามอินทรา มูลค่า 150 ล้านบาท และบ้านหรู ถนนประดิษฐ์มนูธรรม 12 ยูนิต ราคาขาย 20 ล้านบาท

“ปัจจุบันซัพพลายคอนโดย่านสะพานใหม่มีจำนวน 5 โครงการ เกือบ 2,000 ยูนิต ราคาขาย 6-7 หมื่นบาท/ตารางเมตร อัตราการขายเฉลี่ย 80% ดีมานด์ส่วนใหญ่เป็นคนที่ทำงานในย่านนี้อยู่แล้ว โดยซัพพลายค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับทำเลอื่น เพราะที่ดินมีจำกัด เนื่องจากเป็นพื้นที่ของทหารเป็นส่วนใหญ่ ส่วนราคาที่ดินปีนี้ปรับเพิ่มขึ้น 2 แสนบาท/ตารางวา จาก 1.5-1.8 แสนบาท/ตารางวา เพราะมีความชัดเจนโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต-ลำลูกกา-คูคต” นายกรมเชษฐ์ กล่าว

อย่างไรก็ตาม บริษัทตั้งเป้ายอดขาย 1,200 ล้านบาท จากปีก่อนที่มียอดขาย 1,100 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 500 ล้านบาท ส่วนรับรู้รายได้ตั้งเป้า 1,000 ล้านบาท จากปีก่อนที่มีรายได้ 500 ล้านบาท