กลุ่มอสังหาฯเชื่อปีนี้โต

พฤกษาฯ ยันอสังหาฯ ปีนี้โตแน่ 15% ทะลุ 3.3 แสนล้าน เอสซี แอสเสทฯ ชี้บ้านหรูฉลุย  

นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลปีนี้คาดจะเติบโต 15% จากปีก่อนอยู่ที่ 3.37 แสนล้านบาท ขณะที่ครึ่งปีแรกตลาดรวมมีมูลค่า 1.79 แสนล้านบาท เติบโต 31.2% จากช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา เนื่องจากกำลังซื้อปรับตัวดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด และไม่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจซบเซา

ทั้งนี้ ในครึ่งปีแรกของปีนี้บริษัทมียอดขายรวม 2.39 หมื่นล้านบาท โต 33.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนขาย 1.79 หมื่นล้านบาท ซึ่งคิดเป็น 50.9% ของเป้าขายทั้งปี ยอดรับรายได้อยู่ที่ 2.17 หมื่นล้านบาท เติบโต 15.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มียอดรับรู้รายได้ 1.88 หมื่นล้านบาท

สำหรับเป้าขายและรับรู้รายได้ทั้งปีจะอยู่ที่ 4.7 หมื่นล้านบาท โดยครึ่งปีหลังบริษัทยังมียอดขายรอรับรู้รายได้ (แบ็กล็อก) เหลืออยู่ 2.05 หมื่นล้านบาท และมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย รวมมูลค่า 8 หมื่นล้านบาท ซึ่งในครึ่งปีหลังจะเปิดโครงการใหม่อีก 43-48 โครงการ มูลค่ารวม 2.5-3 หมื่นล้านบาท

ปัจจุบันราคาที่ดินใกล้แนวรถไฟฟ้าเพื่อพัฒนาคอนโดขยับสูงขึ้นมาก เฉลี่ยอยู่ที่ 10-20% ขณะที่ที่ดินเพื่อพัฒนาบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ปรับขึ้น 10% จากช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมา ราคาปรับเฉลี่ย 3-5% ส่งผลให้ราคาขายคอนโดในปีนี้บริษัทต้องปรับราคาขึ้น 7-10% ส่วนบ้านแนวราบนั้นปรับขึ้น 5% ด้านตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินนั้นปรับลดลงจาก 20% ปัจจุบันเหลือ 18%

ด้าน นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า บริษัทหันมาคุมเข้มการสร้างสต๊อกบ้านพร้อมอยู่ในแต่ละโครงการ ไม่ให้มีสต๊อกในการขายเกิน 2
เดือน หรือมากสุดไม่เกิน 3 เดือน หากเกินกว่านั้นต้องเร่งหากลยุทธ์ในการขายออกให้เร็ว เพื่อลดความเสี่ยงหากภาวะตลาดไม่ดีและอาจจะขายช้าลง ซึ่งสต๊อกบ้านพร้อมอยู่ที่มากเกินไป จะมีผลกับเงินลงทุนจม

นอกจากนี้ ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่สูงยังเป็นอุปสรรคหลักของคนจะกู้บ้าน โดยในส่วนของเอสซีฯ เองแม้ยอดปฏิเสธสินเชื่อ (รีเจกต์) จะยังไม่ถึง 10% เพราะเน้นกลุ่มบ้านราคาสูงกว่า 15 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่รีเจกต์ไม่ถึง 1% แต่กลุ่มบ้าน 5-15 ล้านบาท มีสัดส่วนรีเจกต์เพิ่มขึ้นจาก 6% เป็น 9%

อย่างไรก็ตาม ในครึ่งปีหลังจะเปิดอีก 5 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวม 8,830 ล้านบาท โดยตั้งเป้ายอดขาย 1.3 หมื่นล้านบาท และรับรู้รายได้ที่ 1.39 หมื่นล้านบาท ครึ่งปีแรกทำยอดขายได้แล้ว 5,930 ล้านบาท โต 71% และรับรู้รายได้ 5,913 ล้านบาท เติบโต 37%