กูรูคอมเมนต์

ราคายังถูกกว่า ฝั่งสุขุมวิทมาก

โดย...พนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย)

“ระดับราคาคอนโดบริเวณถนนเพชรบุรี-รัชดา และย่านสุขุมวิทถึงพระโขนง ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2558 มีราคาเฉลี่ยสูงถึง 2.26 แสนบาท/ตร.ม. ปรับเพิ่มขึ้นจากปี 2557 ถึง 50% โดยคอนโดบริเวณถนนเพชรบุรี-รัชดา มีราคาเฉลี่ยสูงถึง 1.11 แสนบาท/ตร.ม. ปรับเพิ่มขึ้นจากปี 2557 ประมาณ 28% และยอดขายโครงการเปิดใหม่ยังมีอัตราการขายที่ดี โดยยอดขาย คอนโดที่เปิดขายจนถึงกลางปีนี้อยู่ที่ 29.37% ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ปกติ โดยราคาขายคอนโดเกรดเอในย่านเพชรบุรี-รัชดา มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 137,365 บาท/ตร.ม. ส่วนคอนโดเกรดบีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 92,135 บาท/ตร.ม. ซึ่งถือว่ายังถูกมากเมื่อเทียบกับคอนโดฝั่งถนนสุขุมวิท แต่ความสะดวกใกล้เคียงกัน”

โซนอโศก-เพชรบุรี ได้เปรียบสูง

โดย...กิติชัย เตชะงามเลิศ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

“ถนนเพชรบุรีตัดใหม่เป็นถนนที่ช่างอาภัพ ทั้งที่ขนานไปกับถนนสุขุมวิท แต่ความเจริญและราคาที่ดินเมื่อเทียบกันแล้วต่างกันลิบ ถนนรัชดาภิเษกที่ตัดถนนขึ้นมาทีหลังก็แซงหน้าไปเรียบร้อย แต่เมื่อที่ดินริมถนนสุขุมวิทเริ่มที่จะเหลือน้อยลงเต็มที ราคาที่ดินก็พุ่งสูงขึ้นจนแทบจะจับไม่ไหว ทำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์เริ่มให้ความสนใจทำเลรองลงมา นั่นคือถนนเพชรบุรีตัดใหม่ โดยเฉพาะช่วงตั้งแต่แยกอโศก-เพชรบุรี ไปจนถึงปากซอยทองหล่อ ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา มีหลายโครงการผุดขึ้น และมีที่กำลังเปิดขาย เพื่อเป็นทางเลือกให้คนที่มีกำลังซื้อไม่มากพอที่จะซื้อคอนโดย่านสุขุมวิท เมื่อเปรียบเทียบกันระหว่างทำเลแยกอโศก-เพชรบุรี กับแถวๆ ปากซอยทองหล่อฝั่งถนนเพชรบุรีตัดใหม่แล้ว ทำเลแยกอโศก-เพชรบุรี ดูจะได้เปรียบกว่า เพราะอยู่ใกล้ทั้งเอ็มอาร์ที ท่าเรือ แอร์พอร์ตลิงค์และทางด่วน ไม่ไกลจากแหล่งอาคารสำนักงานแยกรัชดา-พระราม 9 ถึงแยกศูนย์วัฒนธรรม รวมถึงห้างเซ็นทรัลพระราม 9 ขณะที่ปากซอยทองหล่อฝั่งเพชรบุรี คนที่ไม่ใช้รถจะเดินทางไม่สะดวกนัก”