อสังหาฯต่างแดน ผลตอบแทนสูง

โดย...ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ([email protected])

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังถือเป็นตัวเลือกที่ดี เพราะให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว เพราะที่ดินเริ่มมีจำนวนจำกัดมากขึ้น รวมทั้งสามารถมอบให้เป็นมรดกสำหรับทายาทในอนาคต สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นก็มีหลากหลายรูปแบบ ทั้งการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรงเพื่อเก็งกำไรในอนาคต หรือเพื่อปล่อยเช่า นอกจากนี้ยังมีการลงทุนโดยผ่านกองทุนรวมที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ไม่เพียงแต่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเท่านั้น ปัจจุบันการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศก็เริ่มได้รับความนิยมมาระยะหนึ่ง เพราะเป็นการกระจายการลงทุนในประเทศต่างๆ ที่ให้ผลตอบแทนแตกต่างกัน แต่สิ่งที่ต้องคำนึงถึง คือ กฎหมายของแต่ละประเทศที่แตกต่างกันไป โดยเฉพาะเรื่องของภาษีที่เกี่ยวข้องและสถานะในการถือครอง ดังนั้นผู้ที่จะลงทุนจึงต้องพยายามศึกษาให้ถี่ถ้วน

ไม่เพียงผลตอบแทนที่น่าสนใจเท่านั้น ปัจจัยที่ทำให้การลงทุนในต่างประเทศมีความน่าสนใจ คือ มีโอกาสได้รับประโยชน์จากค่าเงิน เช่น ผมซื้อห้องชุดที่ลอนดอน และทำธุรกรรมเป็นเงินปอนด์สเตอร์ลิง เมื่อเงินแข็งค่าขึ้นทำให้อสังหาที่ถือครองอยู่มีมูลค่ามากขึ้น เป็นต้น

สำหรับนักลงทุนไทยมือใหม่ ที่ยังไม่ชำนาญด้านกฎหมายแต่ละประเทศ ควรลงทุนในประเทศที่มีการซื้อง่ายขายคล่อง อย่างนิวยอร์กหรือลอนดอน เพราะทั้งสองเมืองนี้ได้รับความนิยมจากนักลงทุนเอเชียค่อนข้างมาก

การลงทุนอสังหาฯ ในต่างประเทศไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะนักลงทุนระดับสูงเท่านั้น ปัจจุบันหลายประเทศในเอเชีย ไม่ว่า จะเป็นไทยหรือสิงคโปร์ก็มีกองทุนรวมเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติหลายๆ กองทุน ซึ่งการลงทุนในลักษณะผ่านกองทุนรวมนี้ก็จะช่วยลดปัญหาความยุ่งยากด้านการติดต่อและข้อกฎหมายต่างๆ และผู้ลงทุนสามารถลงทุนได้โดยใช้เงินลงทุนไม่มากเท่ากับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

อย่างไรก็ดี การลงทุนทุกอย่างล้วนมีความเสี่ยงเกิดขึ้น แต่หากเราศึกษาอย่างจริงจังและรอบด้าน ก็จะเป็นการเพิ่มทางเลือกในการลงทุนที่ชาญฉลาดได้