สกัดเก็งกำไรคอนโด

ไซมิส แอสเสท ลุยเจาะเรียลดีมานด์ เพิ่มเงินดาวน์คอนโดหรูเป็น 35% จากเดิม 20% สกัดเก็งกำไร

นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานกรรมการ และรักษาการกรรมการผู้จัดการ บริษัท ไซมิส แอสเสท เปิดเผยว่า บริษัทได้เริ่มเก็บเงินดาวน์คอนโดมิเนียมใจกลางเมืองเป็น 35% จากปกติเก็บเงินดาวน์อยู่ที่ 20% เนื่องจากต้องการสกัดนักเก็งกำไร และต้องการเน้นกลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ซึ่งจะได้อัตราผลตอบแทนการลงทุนไม่ต่ำกว่า 6%

“แม้ว่าตลาดคอนโดมิเนียมระดับบนยังไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจซบเซา แต่เราก็ต้องการสกัดไม่ให้เกิดนักเก็งกำไร จึงต้องวางเงินดาวน์สูงขึ้นถึง 35% แต่หากเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ชานเมืองหรือจับตลาดกลาง-ล่างนั้นจะยังเก็บเงินดาวน์ 15-20% แต่ก็ยังอยู่ในสัดส่วนที่สูง” นายขจรศิษฐ์ กล่าว

ทั้งนี้ ล่าสุดได้เปิดตัว ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ บนถนนสุขุมวิท 31 เป็นคอนโดมิเนียมบนเนื้อที่ 700 ตารางวา สูง 21 ชั้น 192 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 2,450 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 8.2 ล้านบาท/ยูนิต ขนาดห้อง 46-207 ตารางเมตร ขณะนี้มีลูกค้าจองสิทธิเข้ามาแล้วประมาณ 190 ราย จากทั้งโครงการที่มี 192 ยูนิต

นายขจรศิษฐ์ กล่าวอีกว่า แผนการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลัง 2558 ถึงต้นปี 2559 บริษัทมีแผนที่จะเปิดโครงการใหม่อีก 3 โครงการ ได้แก่ โครงการไซมิส สาทร เจริญราษฎร์ คอนโดมิเนียมจับกลุ่มเป้าหมายระดับกลาง ใกล้บีทีเอสสุรศักดิ์ เนื้อที่ประมาณ 7 ไร่ มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท มีทั้งหมด 5 ตึก แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 4 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนกว่า 700 ยูนิต และออฟฟิศคอนโด 1 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวน 100 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 6.8 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) พื้นที่ห้องเริ่มต้นที่ 30 ตร.ม. คาดเปิดขายอย่างเป็นทางการวันที่ 1 ต.ค.นี้ อย่างไรก็ตามที่ผ่านมาได้มีการเซ็นสัญญาซื้อขายไปแล้วจำนวน 2 ตึกให้กับนักลงทุนจากจีน มูลค่าประมาณ 1,200 ล้านบาท

นอกจากนี้ จะเปิดตัวโครงการไซมิส ควีน จากเดิมมีแผนที่จะเปิดตัวเมื่อ 3 ปีที่ผ่านมา แต่ต้องชะลอออกไปเนื่องจากมีการแก้กฎหมายกำหนดความสูงรอบสวนเบญจกิติ และหลังจากกฎหมายดังกล่าวผ่านแล้ว บริษัทจึงพร้อมที่จะเปิดตัวโครงการไซมิส ควีน อีกครั้งในปลายปี 2558 ซึ่งโครงการดังกล่าวเป็นคอนโดมิเนียมสูง 35 ชั้น เนื้อที่ทั้งหมด 2 ไร่ มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท จำนวน 300 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 1.5 แสนบาท/ตร.ม.

ขณะที่อีกโครงการที่จะเปิดตัว คือ ไซมิส สุขุมวิท คอนโดมิเนียมตลาดกลุ่มเฉพาะ สูง 35-40 ชั้น ทำเลติดถนนใหญ่เยื้องปากซอยอ่อนนุช ซื้อที่ดินไว้แล้วจำนวน 700 ตารางวา ปัจจุบันทำการออกแบบไว้แล้ว มูลค่าโครงการ 1,300-1,400 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย 1 แสนบาท/ตร.ม. คาดว่าจะเปิดขายได้ประมาณต้นปี 2559

สำหรับเป้าหมายยอดรับรู้รายได้ปีนี้ บริษัทตั้งเป้าไว้ 2,000 ล้านบาท โดยครึ่งปีแรกรับรู้รายได้แล้ว 1,000 ล้านบาท ส่วนเป้ายอดขายทั้งปีคาดอยู่ที่ 5,800 ล้านบาท โดยในครึ่งปีแรกมียอดขายแล้ว 2,000 ล้านบาท