แสนสิริเร่งขยายต่างชาติ ลดเสี่ยงตลาดในปท.ไม่คึก

หลังจากมีแผนขยายฐานลูกค้าชาวต่างชาติเพื่อกระจายความเสี่ยง เมื่อเห็นสัญญาณเศรษฐกิจในประเทศยังชะลอตัว จะรอกำลังซื้อจากกลุ่มเรียลดีมานด์อย่างเดียวไม่ได้ ส่งผลให้แสนสิริเดินหน้านำโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ โดยเฉพาะโครงการร่วมทุนกับกลุ่มบีทีเอส ภายใต้แบรนด์เดอะ ไลน์ไปเจาะตลาดต่างชาติ เน้นกลุ่มซื้อเพื่อลงทุน เพราะปัจจุบันมีกลุ่มต่างชาติโซนเอเชียสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ เพื่อลงทุนมากขึ้น จึงเป็นฐานตลาดที่ประเมินแล้วว่าจะช่วยปิดการขายได้เร็วขึ้น

สำหรับโครงการเดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนโครงการแรกกับกลุ่มบีทีเอส ได้ชิมลางไปเปิดตลาดฮ่องกงและสิงคโปร์มาแล้ว มีสัดส่วนยอดขาย 20-25% แต่โครงการร่วมทุนโครงการที่สองอย่าง “เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71” ได้ขยายตลาดไปยังไต้หวันด้วย จึงคาดว่าจะมียอดขายจากกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติมากถึง 40% ซึ่งปัจจุบันมีชาวต่างชาติที่สนใจลงทะเบียนแสดงความสนใจแล้ว 500 ราย

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า โครงการดังกล่าวชูจุดขายตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ซึ่งตอบโจทย์กลุ่มซื้อเพื่อลงทุนมาก และคาดว่ากลุ่มนักลงทุนไทยก็จะสนใจด้วยเช่นกัน โดยประเมินว่าโครงการเดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71 จะมีกลุ่มลูกค้านักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติประมาณ 50-60% ซึ่งบริษัทต้องขยับเงินดาวน์เพื่อลดความเสี่ยง โดยกลุ่มคนไทยเพิ่มเป็น 15% และต่างชาติเพิ่มเป็น 25% จากเดิมจะอยู่ที่ประมาณ 10%

ทั้งนี้ โครงการเดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71 ใกล้รถไฟฟ้าสถานีพระโขนง 400 เมตร บนพื้นที่ 1.3 ไร่ ความสูง 28 ชั้น จำนวน 291 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 29.75-62.75 ตารางเมตร (ตร.ม.) ราคาขายเฉลี่ย 1.5-1.6 แสนบาท/ตร.ม. หรือประมาณ 4-10 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท

ขณะที่ยอดขายคอนโดมิเนียม 6 เดือนแรกของแสนสิริอยู่ที่ 1 หมื่นล้านบาท จากเป้าทั้งหมด 2.2 หมื่นล้านบาท และยอดรับรู้รายได้อยู่ที่ 2.2 หมื่นล้านบาท โดยปีนี้มียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) 3 หมื่นล้านบาท เป็นส่วนที่พร้อมจะโอนในปีนี้ 1.5 หมื่นล้านบาท