เก็งกำไร คอนโดมิเนียม

ปูกะตอย : สวัสดีจ้า

โนฮาว : เป็นงัยล่ะ ในที่สุดก็หลุด 1,500 จุด จนได้

ปูกะตอย : แล้วจะลงไปถึงไหน พอจะรู้มั้ย

โนฮาว : ไม่รู้ครับ แต่อีกไม่นานก็รู้เอง

ปูกะตอย : งั้นเปลี่ยนเรื่องคุยดีกว่า พอดีเพื่อนคนหนึ่งไปซื้อคอนโดเอาไว้หลายปีแล้วล่ะ แต่ซื้อเพื่อเอาไว้เก็งกำไรนะ

โนฮาว : ตอนนี้ขายได้หรือยังล่ะ

ปูกะตอย : ยังเลย เพื่อนกลุ้มใจมาก ตอนนี้ก็ผ่อนไป พอจะเดาได้มั้ยว่าทำไม

โนฮาว : ตลาดไม่ดีงัย ช่วงนี้ใครคิดจะซื้อคอนโดเก็งกำไร ก็คงต้องรอให้เศรษฐกิจ หรือตลาดคอนโดกลับมาบูม

ปูกะตอย : งั้นมีอะไรแนะนำมั้ย

โนฮาว : คำแนะนำนะมี แต่สำหรับเพื่อนคนนี้คงทำอะไรไม่ค่อยได้แล้วล่ะ

ปูกะตอย : ไม่เป็นไร บอกมาเลย เผื่อจะได้ไปบอกต่อคนอื่นๆ

โนฮาว : เอาแบบนี้ ก่อนที่จะเริ่มต้นลงทุนเมื่อคิดจะซื้อคอนโดเพื่อเก็งกำไร ต้องรู้เรื่องเหล่านี้ อย่างแรก การซื้อขายต่อใบจอง ต้องระวังค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนชื่อ สำหรับใบจองเป็นเอกสารที่ผู้ซื้อได้รับ เมื่อมีการขายต่อและต้องการเปลี่ยนชื่อในใบจอง ควรอ่านเงื่อนไขในใบจองให้รอบคอบ ว่ามีข้อกำหนดค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนชื่อหรือไม่ อีกแนวก็คือ รอให้ผู้ขายต่อทำสัญญาจะซื้อจะขายกับโครงการก่อน เพราะในแบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขาย มักจะระบุว่าหากมีการซื้อขายต่อ จะไม่มีค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนชื่อ

ปูกะตอย : อ้อ

โนฮาว : ต่อมาต้องตกลงราคาซื้อขายให้ชัด โดยทั่วไปการตกลงราคาซื้อขาย ส่วนใหญ่จะใช้ราคาหน้าสัญญาในการกำหนด จะช่วยให้เข้าใจตรงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เช่น ผู้ขายตกลงราคาซื้อขายโดยบวก 5 หมื่นบาท จากราคาหน้าสัญญา ดังนั้นจนถึงวันที่ตกลงกัน ผู้ขายได้ชำระค่าใช้จ่ายตามสัญญาไว้เท่าไร ก็ขอเพิ่มอีก 5 หมื่นบาท จะทำให้มีตัวเลขอ้างอิงที่ชัดเจน

ปูกะตอย : อันนี้ได้ยินบ่อย

โนฮาว : ที่สำคัญ ไปบอกเพื่อนว่าควรให้นายหน้าช่วยขายเพื่อแลกกับความสะดวกสบายและเวลาในการดูแลผู้ซื้อ หลายๆ คนอาจจะมองว่าจะเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเมื่อให้นายหน้าช่วยขาย แต่อยากให้มองในมุมที่นายหน้าช่วยเราขายด้วย แล้วเปรียบเทียบความคุ้มค่าอีกครั้ง

ปูกะตอย : โอเค งั้นวันนี้ขอตัวเลยนะ จะรีบไปบอกเพื่อน บ๊าย บาย