ปรับโฉมตลาดครั้งใหญ่ ‘ยิ่งเจริญ’ ระดม 2 พันล.

โดย...พลพัต สาเลยยกานนท์

ก้าวเข้าสู่ทศวรรษที่ 7 สำหรับ “ตลาดยิ่งเจริญ” ภายใต้การบริหารงานที่ผ่องถ่ายสู่เจเนอเรชั่นที่ 3 โดย “ณฤมล ธรรมวัฒนะ” ประธานกรรมการบริหาร บริษัท สุวพีร์ ธรรมวัฒนะ ที่ได้มีการปรับตัวครั้งใหญ่ด้วยการเตรียมนำธุรกิจเข้าระดมทุนในกองทรัตส์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เพื่อต่อยอดความสำเร็จและสร้างประโยชน์ให้แก่ผู้เกี่ยวข้องทุกฝ่ายทั้งผู้ประกอบการ ผู้ลงทุน และชุมชน

ทั้งนี้ บริษัทอยู่ระหว่างการดำเนินการประเมินรายได้ รายรับ รายจ่าย และตรวจสอบรายละเอียดต่างๆ พร้อมทั้งนำเสนอแผนงานต่อสถาบันการเงิน โดยคาดว่าจะต้องใช้เงินจากการระดมทุนผ่านกองทุนสำหรับการพัฒนาตลาดครั้งใหญ่บนพื้นที่รวม 35 ไร่ (57,212 ตารางเมตร) ไม่ต่ำกว่า 2,000 ล้านบาท ซึ่งจะเริ่มดำเนินงานภายหลังการระดมทุนที่คาดจะต้องใช้เวลาอย่างน้อย 3 ปี จึงจะเริ่มดำเนินการปรับปรุงตลาดในระยะแรกได้จากระยะเวลารวมทั้งสิ้น 5-10 ปี

สำหรับการปรับปรุงตลาดครั้งนี้ถือได้ว่าเป็นครั้งแรกในรอบ 60 ปี ที่มีจุดประสงค์ในการพัฒนาตลาดให้เป็นที่รู้จักและยอมรับจากผู้ค้าขายและประชาชนทั่วไปมากขึ้น เพื่อให้เป็นตลาดสดชั้นแนวหน้าของประเทศไทย โดยตลาดยิ่งเจริญถือเป็นตลาดค้าปลีกที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพมหานคร ที่มีการจับจ่ายซื้อของในตลาดสดประมาณ 3 หมื่นคน/วัน

นอกจากนี้ การระดมทุนดังกล่าวยังเป็นการขยายโครงการเพื่อรองรับรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-สะพานใหม่) ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปี 2562 โดยแผนงานก่อสร้างและปรับปรุงตลาดสดยิ่งเจริญครั้งนี้แบ่งออกเป็น 3 ระยะ ประกอบด้วย

ระยะที่ 1 ใช้งบลงทุนมูลค่า 1,000 ล้านบาท ในการพัฒนาขยายโครงสร้างอาคารตลาดจาก 1 ชั้น เป็น 2-3 ชั้น เพื่อรองรับผู้ประกอบการร้านค้ามากขึ้นจาก 1,500 ร้านค้าในปัจจุบัน โดยขยายไปในกลุ่มประเภทสินค้าอุปโภคเพื่อให้ครอบคลุมยิ่งขึ้น

ระยะที่ 2 ใช้งบลงทุนมูลค่า 1,000 ล้านบาท ในการพัฒนาโครงการเอนเตอร์เทนเมนต์คอมเพล็กซ์ เพื่อให้เป็นแหล่งท่องเที่ยวแห่งใหม่ในย่านสะพานใหม่ ซึ่งจะประกอบด้วยพื้นที่เช่ารองรับสินค้าไลฟ์สไตล์ และระยะที่ 3 หาพันธมิตรทางธุรกิจในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบอพาร์ตเมนต์ เพื่อรองรับผู้เช่าที่เป็นกลุ่มผู้ค้าผู้ประกอบการในตลาด

ขณะเดียวกันยังมีแผนการขยายอาคารจอดรถเพื่อรองรับปริมาณรถยนต์ที่จะเพิ่มขึ้นเป็น 3,000 คัน จากปัจจุบันรองรับได้ 700 คัน ในรูปแบบอาคารจอดแล้วจร ซึ่งปัจจุบันมีรถยนต์หมุนเวียนอยู่ที่ 7,000-8,000 คัน/วัน โดยในส่วนของอาคารจอดรถคาดว่าจะใช้เงินลงทุนมูลค่า 50-60 ล้านบาท

“อยากพัฒนาให้ตลาดยิ่งเจริญมีความทันสมัย สะอาด ถูกสุขลักษณะให้มากขึ้น แผนธุรกิจและการลงทุนครั้งนี้ถือเป็นการปรับโฉมครั้งใหญ่ในรอบ 60 ปีนับแต่เปิดให้บริการมา ซึ่งที่ผ่านมาในบริเวณนี้ก็มีจำนวนตลาดที่เพิ่มขึ้นแต่ก็ไม่ได้กระทบเราเพราะเป็นผู้ประกอบการขนาดเล็กมากกว่า” ณฤมล กล่าว

สำหรับภาพรวมกำลังซื้อของลูกค้าในตลาดช่วงที่ผ่านมา ยอมรับว่ากำลังซื้อผู้บริโภคลดลง ระมัดระวังการใช้จ่ายมากขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากสภาพเศรษฐกิจของประเทศไทยที่ค่อนข้างซบเซา ดังนั้นเพื่อเป็นการแบ่งเบาภาระให้กับผู้เช่า บริษัทจึงไม่มีนโยบายในการปรับค่าเช่าในปีนี้ แม้ว่าจะถึงรอบของการขึ้นค่าเช่าแล้วก็ตาม หลังจาก 3-5 ปีที่ผ่านมาได้ปรับขึ้นค่าเช่าไปแล้ว 5%

ปัจจุบันตลาดยิ่งเจริญมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ตารางเมตรละ 2,000 บาท/เดือน มีรายได้ปีละ 400 ล้านบาท แบ่งเป็นค่าเช่าพื้นที่่ 90% และอีก 10% เป็นรายได้ที่มาจากที่จอดรถ ซึ่งคาดว่าภายใน 3-5 ปีนับจากนี้ จะมีรายได้เพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่าตัว หลังการปรับปรุงเปลี่ยนโฉมตลาดครั้งใหญ่ในรอบ 60 ปี เริ่มเห็นเป็นรูปธรรม

นับเป็นการปรับโฉมและปรับตัวครั้งใหญ่ของตลาดยิ่งเจริญ เพื่อรองรับความเจริญจากรถไฟฟ้าที่กำลังจะมาถึงในไม่ช้าไม่นานนี้