เอไอเอติดลมบนลงทุนออฟฟิศต่อ

ชี้ความต้องการสูงตลาดยังเปิดกว้างคาดทุ่มอีก3พันล.

เอไอเอติดใจออฟฟิศเช่าในไทยดีมานด์สูง พร้อมลงทุนต่อ เล็งขยับค่าเช่าตึกสาทร 7-10%

นายปกป้อง ยินดีผล ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เอไอเอ เปิดเผยว่า แม้ภาพรวมเศรษฐกิจจะยังชะลอตัว แต่ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ​ ยังมีความต้องการสูง และเป็นตลาดที่
ดีมากตั้งแต่ปีที่ผ่านมา เห็นได้จากอาคารสำนักงานเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ ย่านรัชดาฯ ที่มีผู้เช่าสูงถึง 75% หลังเพิ่งเปิดให้บริการไม่นาน ส่วนเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ที่เพิ่งแล้วเสร็จ มีผู้สนใจแล้ว 15-20% คาดว่าจะมีผู้เช่าเต็ม 100% ภายใน 2 ปี

สำหรับปัจจัยดังกล่าวทำให้เอไอเอในไทยสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยต่อเนื่อง โดยเฉพาะอาคารสำนักงานที่ยังมีความต้องการสูง และเปิดโอกาสให้ผู้เล่นรายใหม่เข้าสู่ตลาด หากอยู่ในทำเลที่ดีและออกแบบตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มผู้เช่า ขณะที่ตลาดให้เช่าพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพฯ ก็ถือเป็นตลาดที่มีการเติบโต แต่มีผู้เล่นรายใหญ่ที่แข็งแกร่งอยู่แล้ว ส่วนตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ ยังมีอัตราผลตอบแทนไม่ดีนัก

“สัดส่วนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในไทยของกลุ่มเอไอเอยังน้อย เมื่อเทียบกับธุรกิจประกันที่เป็นธุรกิจหลัก และการลงทุนในธุรกิจอื่นนอกเหนือจากธุรกิจประกันที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย (คปภ.) อนุญาตให้ลงทุนได้ยังมีสัดส่วนเหลืออยู่ จึงยังลงทุนได้ แต่ต้องเป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยงต่ำและให้ผลตอบแทนดี”

ทั้งนี้ หากเอไอเอจะลงทุนอาคารสำนักงานแห่งใหม่เพิ่ม คาดว่าจะใช้เงินลงทุนไม่น้อยกว่า 2,000-3,000 ล้านบาท โดยจะเน้นเกรดเอที่ยังมีไม่มาก จึงเหมาะกับการเข้ามาลงทุนแม้ว่าจะมีต้นทุนก่อสร้างสูงกว่าอาคารทั่วไปอย่างน้อย 10% โดยเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ ย่านรัชดาฯ เอไอเอใช้เงินลงทุน 6,000 ล้านบาท ปัจจุบันปรับค่าเช่าขึ้นจาก 750 บาท/ตารางเมตร (ตร.ม.)/เดือน เป็น 800 บาท/ตร.ม./เดือน

ขณะที่อาคารเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ ใช้เงินลงทุน 4,000 ล้านบาท เป็นอาคารสำนักงาน 29 ชั้น พื้นที่เช่าทั้งหมด 3.85 หมื่น ตร.ม. พื้นที่เช่าแต่ละประมาณ 1,600 ตร.ม. อัตราค่าเช่า 800 บาท/ตร.ม./เดือน คาดว่าจะปรับขึ้นได้อีก 7-10%

จากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือซีบีดีและพื้นที่รอบซีบีดี โดยที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ พบว่า พื้นที่อาคารสำนักงานรวมในไตรมาสแรก ปี 2558 อยู่ที่ 8.35 ล้าน ตร.ม. อยู่ในย่านซีบีดีและนอกซีบีดีสัดส่วน 50:50 ในจำนวนนี้เป็นอาคารสำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดี 24 อาคาร พื้นที่รวม 1.2 ล้าน ตร.ม.

ด้านทิศทางตลาดอาคารสำนักงานครึ่งหลังปี 2558 มีการเติบโตต่อเนื่อง โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มขยายธุรกิจมากกว่าเปิดบริษัทใหม่ ถือเป็นอัตราการว่างพื้นที่ต่ำที่สุดในรอบ 20 ปี หรือมีอัตราพื้นที่ว่างต่ำกว่า 10% จากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี และการเติบโตของธุรกิจในไทย