กูรูคอมเมนต์

คาดราคาคอนโด ปรับขึ้น20%

โดย...สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

“ตลาดคอนโดมิเนียมเกาะแนวส่วนต่อขยายสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ในระยะแรกจะกระจุกอยู่ที่บริเวณสี่แยกสำคัญๆ เช่น รัชโยธิน มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เพราะเป็นโซนใกล้เมือง โดยพื้นที่ที่น่าจะมีศักยภาพมากที่สุดของเส้นทางรถไฟฟ้าสายนี้ คือ รอบๆ สถานีหมอชิต รัชโยธิน มหาวิทยาลัยศรีปทุม มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วัดพระศรีมหาธาตุ และสะพานใหม่ แต่บางสถานีอาจจะมีข้อจำกัดบางอย่าง เช่น สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ที่พื้นที่โดยรอบส่วนหนึ่งเป็นของมหาวิทยาลัย สถานีกรมทหารราบที่ 11 ที่พื้นที่โดยรอบเป็นของทหาร อีกทั้งพื้นที่ตามแนวถนนพหลโยธินเกือบทั้งหมดเป็นอาคารพาณิชย์ตลอดทั้งสองฝั่งถนน ซึ่งจำเป็นต้องซื้อที่ดินพร้อมอาคารพาณิชย์ ทำให้ต้นทุนในการพัฒนาอาจจะสูงกว่าที่ดินเปล่าค่อนข้างมาก ส่วนราคาคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางนี้ คาดว่าจะปรับขึ้นอีกมากกว่า 10-20% ในอนาคตตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง และราคาที่ดินที่ปรับขึ้นตลอดเช่นกัน”

ทาวน์เฮาส์ มือสองรุ่ง

โดย...พูม ชินโชติกร นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

“ทำเลสะพานใหม่เป็นทำเลที่เรียกว่ากำลังมาแรง หลังจากมีข่าวความคืบหน้าเกี่ยวกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ซึ่งตามแผนงานแล้วจะเปิดให้บริการประมาณปี 2563 จึงมีแนวโน้มว่าทำเลนี้จะเป็นอีกหนึ่งเส้นทางที่จะมีตลาดคอนโดมิเนียมเกิดขึ้น โดยเฉพาะเจาะระดับราคา 1-2.5 ล้านบาท คาดว่าจะเป็นตลาดใหญ่สุดของบริเวณนี้ โดยสะพานใหม่ถือเป็นทำเลที่จะเติบโตรองรับส่วนที่ขยายตัวออกมาจากทางมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ โดยนอกจากตลาดคอนโดมิเนียมที่จะคึกคักตามข่าวการมาของรถไฟฟ้าแล้ว อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในบริเวณนี้จะคึกคักไปด้วย โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์มือสองย่านนี้มีความน่าสนใจมาก มีแนวโน้มที่ราคาทาวน์เฮาส์มือสองจะมีมูลค่าการซื้อขายมากขึ้น เพราะบ้านแนวราบใกล้แนวรถไฟฟ้าในราคาที่ไม่สูงมากไม่ได้หาง่าย จึงอาจกล่าวได้ว่าทำเลสะพานใหม่คือทำเลแห่งอนาคตที่มาแน่นอน ไม่ว่าเศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่ที่อยู่อาศัยก็ยังเป็นปัจจัย 4 ที่จำเป็น บวกกับอัตราการขยายตัวของประชากรยังไงก็ไปได้”