หวั่นศก.ครึ่งปีหลังไม่ฟื้น อสังหาฯเร่งขายลดเสี่ยง

จากปัจจัยที่ภาครัฐประกาศแผนลงทุนโครงการเมกะโปรเจกต์ด้านการคมนาคมว่าจะเกิดขึ้นในครึ่งปีหลัง เป็นผลให้ผู้ประกอบการในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ล้วนมองภาพครึ่งปีหลังของปี 2558 นี้เป็นบวก และหวังว่าแผนลงทุนของรัฐจะฟื้นเศรษฐกิจได้รอบใหม่ แต่การที่แผนลงทุนดังกล่าวยังไร้ความชัดเจน ทำให้หนึ่งในรายใหญ่อย่างกลุ่มเอพี มองว่าเศรษฐกิจในครึ่งปีหลังอาจจะไม่ดีนัก

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า ในปีที่แล้วการลงทุนของภาคเอกชนเป็นตัวขับเคลื่อนหลักให้กับเศรษฐกิจ ปีนี้เอกชนจึงคาดหวังการลงทุนของภาครัฐที่จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ ซึ่งหากครึ่งปีหลังยังไร้เม็ดเงินลงทุนใหม่ๆ ของรัฐ ก็ยากที่เศรษฐกิจจะกลับมาฟื้นตัว

เช่นเดียวกับปัญหาหนี้ครัวเรือน ที่แม้หลายฝ่ายจะประเมินว่าเริ่มผ่อนคลายลง เพราะหนี้รถคันแรกทยอยหมด แต่ต้องมองพฤติกรรมของผู้บริโภคยุคใหม่ที่ดึงเงินอนาคตมาใช้มากขึ้น ทำให้มีโอกาสที่จะเปลี่ยนจากหนี้ผ่อนรถยนต์เป็นหนี้อย่างอื่นได้ ซึ่งนั่นก็เท่ากับปัญหาหนี้ครัวเรือนยังมีผลกับกำลังซื้อ เป็นผลให้ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ต้องคัดเลือกผู้ซื้อมากขึ้น โดยปัจจุบันกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดระดับกลางล่าง มีปัญหาอัตราหนี้สูง และต้องใช้ผู้กู้ร่วม

ปัจจัยดังกล่าวทำให้สิ่งที่น่ากังวลในครึ่งปีหลังไม่ใช่ยอดขาย เพราะเชื่อว่ายอดขายจะได้ตามเป้า จากการที่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีต่อเนื่อง แต่เป็นเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ เป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการต้องงัดทุกกลยุทธ์ทำให้โอนกรรมสิทธิ์ให้ได้ตามเป้า เพื่อให้ได้ยอดรับรู้รายได้ตามเป้าหมาย โดยในส่วนของเอพีจะต้องขายกับโอนกรรมสิทธิ์ให้ใกล้เคียงกัน เกาะติดข่าวสารต่างๆ ทุกสัปดาห์ และพร้อมแก้สถานการณ์ให้เร็ว เพื่อลดความเสี่ยง

นอกจากนี้ ยังเร่งทำตลาดให้กับกลุ่มโครงการที่เปิดขายมาได้ระยะหนึ่งแล้ว โดยล่าสุด นำโครงการบ้านกลางเมืองพร้อมอยู่ 17 ทำเลทั่วกรุงเทพฯ ราคา 3.49-7.99 ล้านบาท มาจัดแคมเปญส่วนลดหรือโปรโมชั่นแพ็กเกจพร้อมอยู่ต่างๆ เพื่อเร่งระบายสต๊อกบ้านพร้อมอยู่ ซึ่งเป็นส่วนที่ขายแล้วโอนได้ทันที ขณะที่ครึ่งปีแรกบริษัทมียอดขายรวมกว่า 17,270 ล้านบาท โตขึ้นกว่า 86% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน