ชงเช่าอสังหาฯ60ปี

สภาหอการค้าฯ เล็งกระทุ้งรัฐรอบใหม่ แก้กฎหมายเพิ่มเวลาเช่าอสังหาฯ เป็น 60 ปี

นายอธิป พีชานนท์ ประธานสมาคมการค้ากลุ่มธุรกิจก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า ขณะนี้เตรียมเสนอขอปรับแก้กฎหมายขยายระยะเวลาการเช่าอสังหา ริมทรัพย์ จากปัจจุบันสูงสุดอยู่ที่ 30 ปี เป็นสูงสุด 60 ปีอีกครั้ัง หลังจากที่ก่อนหน้านี้สมาคมเคยยื่นเสนอประเด็นดังกล่าวให้กับหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้องไปเกือบ 1 ปีแล้ว แต่ยังไม่ได้รับการตอบรับ

ทั้งนี้ สมาคมประเมินว่าการขยายระยะเวลาการเช่าให้นานขึ้น จะช่วยดึงดูดกลุ่มนักลงทุนต่างชาติให้เข้ามาลงทุนในไทยมากขึ้น เพราะระยะเวลาเช่า 30 ปี ถือว่ายังน้อยเกินไป โดยเฉพาะการเช่าที่ดินของหน่วยงานรัฐ หรือเช่าที่ดินของเอกชนด้วยกันในการลงทุนพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ รวมถึงสัญญาเช่าห้องชุด หากขยายเวลาให้นานขึ้นจะส่งผลบวกกับโครงการคอนโดมิเนียมในลักษณะขายสิทธิการเช่า

“ระยะเวลา 60 ปี ถือว่ามีความเหมาะสม ไม่นานเกินไปและไม่สั้นเกินไป ซึ่งหากพิจารณาจากหลายประเทศภูมิภาคนี้ ให้ระยะเวลาเช่าอสังหาริมทรัพย์นานสูงสุดถึง 90 ปี ซึ่งเป็นระยะเวลาที่จูงใจนักลงทุนต่างชาติมาก” นายอธิป กล่าว

สำหรับภาพรวมประเทศไทยในมุมต่างชาติแล้ว ถือว่าเป็นหนึ่งในประเทศที่น่าลงทุน เพราะกฎหมายต่างๆ และระบบการเงินมีเสถียรภาพ แต่ภาครัฐวางนโยบายที่สนับสนุนการเข้ามาของกลุ่มทุนต่างชาติมากขึ้น จะยิ่งทำให้ประเทศไทยมีเม็ดเงินจากนักลงทุนต่างชาติเพิ่มขึ้น ซึ่งในภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เม็ดเงินลงทุนจากต่างชาติมีส่วนสำคัญที่จะช่วยขับเคลื่อนให้เศรษฐกิจฟื้นตัวได้

ขณะที่การประเมินสถานการณ์เศรษฐกิจตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมายังน่าเป็นห่วง ซึ่งหากครึ่งปีหลังไม่มีปัจจัยบวกที่กระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศ อาจเป็นผลให้จีดีพีของประเทศปีนี้ขยายตัวไม่ถึง 3% จากที่เคยมีการคาดการณ์กันว่าจีดีพีในปีนี้จะขยายตัวถึง 5% ซึ่งเป็นผลจากเศรษฐกิจในต่างจังหวัดหดตัวมากจากการที่รายได้เกษตรกรติดลบเพราะราคาพืชผลยังตกต่ำต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เจแอลแอล ประเทศไทย กล่าวว่า แม้ว่าเศรษฐกิจไทยจะยังดูชะลอตัว แต่ก็มีกลุ่มทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนต่อเนื่อง ทั้งเข้ามาลงทุนทางตรง หรือเข้ามาใช้ไทยเป็นสำนักงานเพื่อมองลู่ทางการลงทุนในอาเซียน จากปัจจัยเรื่องการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ปลายปีนี้

ด้านนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า กลุ่มนักลงทุนจีนเป็นกลุ่มที่น่าจับตามองมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดพัทยา ที่เดิมรัสเซียเคยเป็นกลุ่มนักลงทุนรายใหญ่ แต่จากวิกฤตค่าเงินรัสเซีย ทำให้ในครึ่งปีแรกตัวแทนนายหน้าอสังหา ริมทรัพย์ที่ทำตลาดประเทศรัสเซียทยอยปิดตัวลง แต่มีนายหน้าที่ทำตลาดจีนเกิดขึ้นแทน

ความคิดเห็นดังกล่าวสอดคล้องกับ นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท ไฟว์ กล่าวว่า ปัจจุบันตลาดคอนโดมิเนียมที่ขายกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ มีกลุ่มลูกค้าชาวจีนเข้ามาแทนที่กลุ่มลูกค้าชาวรัสเซีย เพราะกลุ่มนักลงทุนต่างชาติล้วนมองว่าอสังหาริมทรัพย์ไทยยังมีราคาที่ไม่สูงมากเมื่อเทียบกับหลายประเทศในโซนเอเชียด้วยกัน จึงมีโอกาสที่ราคาจะปรับขึ้นและสามารถลงทุนระยะยาวได้

นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า จากแผนของแสนสิริที่รุกตลาดต่างชาติด้วยการนำโครงการคอนโดมิเนียมในไทยไปโรดโชว์ที่ฮ่องกงในช่วงที่ผ่านมา พบว่าได้รับการตอบรับที่ดี สะท้อนให้เห็นว่าตลาดต่างชาติยังสนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทย