อมตะเล็งขายทรัพย์เพิ่ม3,000ล.

อมตะเตรียมขายพื้นที่ 1 แสนตารางเมตร มูลค่า 3,000 ล้านบาท เข้ากองอมตะซัมมิทโกร

นายวิบูลย์ กรมดิษฐ์ กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่การตลาด บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน (AMATA) เปิดเผยว่า ในปี 2559 บริษัทมีแผนจะนำพื้นที่โรงงานในนิคมอุตสาหกรรมอมตะนครและอมตะซิตี้ขายเข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอมตะซัมมิทโกรท (AMATAR) เพิ่มอีก 1 แสนตารางเมตร คิดเป็นมูลค่า 3,000 ล้านบาท เพื่อนำเงินที่ได้ไปพัฒนาและขยายธุรกิจต่อเนื่อง

ทั้งนี้ AMATAR เข้าซื้อขายเมื่อวันที่ 30 มิ.ย. 2558 เป็นวันแรกจำนวน 357.89 ล้านหน่วย มูลค่ารวม 3,578 ล้านบาท โดยราคาปรับตัวขึ้นไประดับสูงสุดของวันที่ 10.70 บาท และมาปิดตลาดที่ระดับ 10.20 บาท บวก 0.20 บาท หรือ 2%

สำหรับสาเหตุที่ทำให้ราคา AMATAR วันแรกสามารถเหนือราคาเสนอขายครั้งแรกที่ 10 บาทได้นั้น เนื่องจากได้จัดสรรให้กับนักลงทุนสถาบันในสัดส่วนที่สูงถึง 80% ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนสถาบันในประเทศ อย่างเช่น เอไอเอ เป็นต้น

นักลงทุนสถาบันเหล่านี้ได้ให้ความสนใจจองซื้ออย่างมาก เพราะนักลงทุนเหล่านี้เห็นว่า AMATAR กำหนดจ่ายผลตอบแทนในอัตราที่สูง ไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิ และกำหนดจ่ายสูงสุดไม่เกิน 4 ครั้ง/ปี สำหรับปี 2558 นี้คาดว่าผลตอบแทนน่าจะอยู่ที่ระดับ 8.7% ซึ่งอยู่ในอัตราที่สูงเมื่อเทียบกับผลตอบแทนในส่วนของเงินฝาก

นายวิบูลย์ กล่าวว่า AMATA จะรับรู้รายได้จากการนำทรัพย์ไปขายเพื่อจัดตั้งกอง AMATAR เข้าเป็นรายได้ในช่วงไตรมาส 3 นี้ตามสัดส่วนการถือหุ้น ในเบื้องต้นนี้น่าจะประมาณ 2,000 ล้านบาท ทำให้บริษัทมีรายได้เพิ่ม โดยมีแผนจะนำไปใช้เพื่อขยายกิจการอย่างต่อเนื่อง สร้างผลตอบแทนให้กับกลุ่มอมตะสูงสุดในระยะต่อไป

“รายได้จากการขายสินทรัพย์ถือเป็นการนำรายได้ในอนาคตมาใช้ แต่จะทำให้ AMATA มีรายได้ในส่วนนี้เข้ามาเสริมในภาวะรายได้จากการขายที่ดินมีความไม่แน่นอน โดยตั้งเป้าหมายว่าในอนาคต
รายได้จากธุรกิจที่ดินจะลดสัดส่วนลงเหลือ 20% และรายได้อื่นๆ ที่มีเข้ามาอย่างสม่ำเสมอจะเพิ่มเป็น 80% จากปัจจุบันการขายที่ดินยังเป็นสัดส่วนใหญ่ 65% แต่ยอมรับว่ากำไรจากการขายที่ดินสูงกว่ารายได้อื่นๆ แต่เป็นการลดความไม่แน่นอนของรายได้ เพราะในสายตาของนักลงทุนต่างชาติจะไม่ชอบเห็นผลประกอบการมีความผันผวน” นายวิบูลย์ กล่าว

สำหรับกรณีข้อกังวลเกี่ยวกับภัยแล้ง นายวิบูลย์ กล่าวว่า บริษัทมีปริมาณน้ำสำรองมากเพียงพอให้บริการกับลูกค้าในนิคมอุตสาหกรรม แม้ฝนจะไม่ตกนับจากนี้อีก 6 เดือน โดยมีปริมาณน้ำประมาณ 20 ล้านลูกบาศก์เมตร ขณะที่แต่ละเดือนลูกค้าใช้น้ำประมาณ 3 ล้านลูกบาศก์เมตร รวมกันแล้ว 18 ล้านลูกบาศก์เมตร และยังมีน้ำเหลืออีก 2 ล้านลูกบาศก์เมตร ไว้รองรับ

น.ส.ปวีณา ศรีโพธิ์ทอง ผู้ช่วยผู้จัดการ กลุ่มงานผู้ออกหลักทรัพย์และบริษัทจดทะเบียน ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) กล่าวว่า เมื่อรวมมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด (มาร์เก็ตแคป) บริษัท โฮม พอตเทอรี่ (HPT) และ AMATAR ทำให้มาร์เก็ตแคปหุ้นเข้าใหม่ในขณะนี้อยู่ที่ระดับ 1.51 แสนล้านบาท

ทั้งนี้ ยอมรับการเพิ่มมาร์เก็ตแคปหุ้นเข้าใหม่ให้ได้ตามเป้าหมาย 2.5 แสนล้านบาท ค่อนข้างเหนื่อย เนื่องจากขนาดของหุ้นเข้าใหม่ไม่ได้ใหญ่มากนัก แต่เป้าหมายดังกล่าวยังอยู่ในวิสัยที่ ตลท.จะทำได้ตามเป้าหมาย

อย่างไรก็ตาม หุ้นเข้าใหม่ในระยะหลายปีหลังมานี้สามารถกระจายหุ้นจองไปยังผู้ลงทุนในจำนวนที่สูงกว่าเกณฑ์ที่กำหนด โดยในส่วนของตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ ไอ กำหนดขั้นต่ำ 300 คน ตลท. 1,000 คน ข้อดีของการกระจายหุ้นไปยังผู้ลงทุนในสัดส่วนที่สูงจะช่วยให้สภาพคล่องการซื้อขายของหุ้นตัวนั้นๆ เพิ่มขึ้น

ล่าสุดหุ้น HPT ยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุนสูงมาก และราคายังสามารถปรับตัวขึ้นต่อเนื่องเป็นวันที่สอง และสวนทางตลาดหุ้นโดยรวมที่ลดลงกว่า 6 จุด นับว่าดีเกินกว่าที่คาดการณ์